AİLE KONUTUNUN KİRA SÖZLEŞMESİ İLE SAĞLANMASI HALİNDE BOŞANMANIN SÖZLEŞMEYE ETKİSİ

Yıl 2024, Cilt: 1 Sayı: 1, 69 - 95, 05.01.2024

Betül Özlük

Öz

Hukukumuzda, konusu aile konutu olan kira sözleşmelerinde, eşlerin konutla ilgili birlikte karar almasını sağlamaya yönelik önemli düzenlemeler yapılmış (TMK m. 194/III, TBK m. 349/I), sözleşmenin kiracı olmayan eşin açık rızası olmadan feshedilemeyeceği ve dilerse bu eşin bildirimle sözleşmenin tarafı olabileceği belirtilerek aile konutunun varlığı teminat altına alınmıştır. Ancak, söz konusu düzenlemeler, aile konutunun eşlerin boşanması sonrasında niteliğini kaybetmesine bağlı olarak işlevini kaybetmekte, kira sözleşmesinin devamında yararı olan, konuta ihtiyacı olan eş korumasız kalmaktadır. Çalışmamızda konuya ilişkin kanun boşluğunun doldurulmasına ilişkin önerilen çözümler üzerinde durulmuş, nihayetinde karşılaştırmalı hukuk düzenlemeleri incelenerek yeni bir kanuni düzenleme yapılması önerilmiştir.

Anahtar Kelimeler

Aile Konutu, Aile konutuna ilişkin Kira Sözleşmesi, Kira Sözleşmesinin Devri, Boşanma Sonrası Kira Sözleşmesi

Kaynakça

• Acar, Faruk. Aile Konutu Mal Rejimleri Eşin Yasal Miras Payı. 3. Baskı, Ankara: Seçkin Yayıncılık, 2012.
• Ayan, Serkan. Evlilik Birliğinin Korunması. Ankara: Türkiye Barolar Birliği, 2004. Aydoğdu, Murat ve Nalan Kahveci. Türk Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri. 3. Bası, Ankara: Adalet Yayınları, 2017.
• Badur, Emel. “Eşin Rızası”. TBB Dergisi, 109 (2013): (s. 251-303).
• Barlas, Nami. “Yeni Türk Medeni Kanunu Hükümleri Çerçevesinde Eşler Arası Hukuki İşlem Özgürlüğü ve Sınırları”. Prof. Dr. Necip Kocayusufpaşaoğlu için Armağan, Ankara: Seçkin Yayıncılık, 2004.
• Büchler Andrea. Sheidung, FamKomm – Band I: ZGB / Art. 121. 4. Auflage, Bern: Stämpfli, 2022.
• Ceylan, Ebru. “İsviçre Borçlar Kanunu’nun Kira Sözleşmesi ile İlgili Hüküm Çevirileri”. İstanbul Barosu Dergisi, 87/4 (2013): (s.215-242).
• Cumalı, Gamze. “Aile Konutu ve Kira İlişkileri”, Sosyal Bilimler Enstitüsü̈, Özel Hukuk Ana Bilim Dalı, Yayımlanmamış̧ Yüksek Lisans Tezi. İstanbul: Marmara Üniversitesi, 2012.
• Doğan, Murat. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Ermesi. 1. Bası, Ankara 2011.
• Doğan, Murat. “Mal Rejiminin Tasfiyesinde ve Mirasın Paylaşımında Aile Konutu ve Ev Eşyası”. AÜEHFD, VII/3-4 (2003): (s. 651-695).
• Dural, Mustafa, Tufan Öğüz ve Mustafa Alper Gümüş. Türk Özel Hukuku, C. III, Aile Hukuku. İstanbul: Filiz Kitabevi, 2021.
• Erdem, Mehmet. Aile Hukuk. Ankara: Seçkin Yayıncılık, 2018.
• Gökyayla, Emre. “Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümlerin Uygulama Alanı”. Yaşar Üniversitesi Elektronik Dergisi, 8/Özel Sayı (2013): (s. 1203-1251).
• Gsell, Beate, Wolfganf Krüger, Stephan Lorenz und Christoph Reymann. Grosskommentar zum Zivilrecht, BeckOGK/Erbarth, BGB § 1568a. München: C.H.BECK, 2020, Rn. 0-206.
• Gümüş̧, Mustafa Alper. 6089 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre Kira Sözleşmesi. 2. Bası, İstanbul: Vedat Kitapçılık, 2012.
• Gümüş, Mustafa Alper. Türk Medeni Kanununun Getirdiği Yeni Şerhler. Ankara: Seçkin Yayıncılık, 2003.
• Hatemi, Hüseyin ve Burcu Oğuztürk Kalkan. Aile Hukuku. 6. Bası, İstanbul: Oniki Levha Yayıncılık, 2018.
• Havutçu, Ayşe. “Evli Kadının Yerleşim Yeri”, DEÜHFD, 7/1 (2005): (s. 29-50).
• Hayran, H. Burhan. Mal Rejimleri Şerhi, Ankara: Adil Yayınevi, 2004.
• Honsell, Heinrich, Nedim Peter Vogt und Wolfgang Wiegand. Basler Kommentar, Obligationenrecht I, Art. 1-529 OR, 6. Auflage, Basel: Helbing Lichtenhahn, 2018.
• İnceoğlu, M. Murat. Kira Hukuku. Cilt 2, 1. Bası, İstanbul: Oniki Levha Yayıncılık, 2014.
• Kapusuz, Gökçen. “Mal Rejimleri ve Miras Hukuku’nda Aile Konutu”, Sosyal Bilimler Enstitüsü̈, Özel Hukuk Anabilim Dalı, Yayımlanmamış̧ Yüksek Lisans Tezi. İstanbul: Marmara Üniversitesi, 2010.
• Kılıçoğlu, M. Ahmet. Aile Hukuku. Ankara: Turhan Kitabevi, 2015.
• Kılıçoğlu, M. Ahmet. Türk Medeni Kanunu’nda Diğer Eşin Rızasına Bağlı Hukuksal İşlemler ve Yasal Alım Hakkı. Ankara: Turhan Kitabevi, 2002.
• Kürşat, Pelin. “Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesinin Bildirim Yoluyla Sona Erdirilmesi”, Sosyal Bilimler Enstitüsü̈, Özel Hukuk Ana Bilim Dalı, Yayımlanmamış̧ Yüksek Lisans Tezi. İstanbul: İstanbul Bilgi Üniversitesi, 2017.
• Öztan, Bilge. Aile Hukuku, 6. Bası, Ankara: Turhan Kitabevi, 2015.
• Özuğur, Ali İhsan. Mal Rejimleri. 5. Baskı, Ankara: Seçkin Yayıncılık, 2008.
• Schlumpf, Michael und Christian Fraefel. Personen- und Familienrecht Art. 1–456 ZGB –Partnerschaftsgesetz. 4. Auflage, Zürich: Schulthess, 2023.
• Schulz, Werner und Jörn Hauß. Vermögensauseinandersetzung bei Trennung und Scheidung. 7. Auflage, München: C.H.BECK, 2022.
• Schwenzer, Ingeborg. Fam Kommentar Scheidung. Bern: Schulthess, 2005, Art. 125-132.
• Sirmen, A. Lâle. Eşya Hukuku. 10. Baskı Ankara: Yetkin Yayınları, 2022.
• Staudinger, Julius und Gerd Weinreich. Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch: Staudinger BGB - Buch 4: Familienrecht: §§ 1564-1568. Berlin: De Gruyter, 2018.
• Şeker, Muzaffer. “İsviçre Hukukunda Aile Konutunun Boşanma Halinde Aile Konutuna İhtiyacı Olan Eşe Mahkeme Kararı ile Tahsis Edilmesi: Art. 121 ZGB”. EÜHFD, XI/3-4 (2007): (s. 473-487).
• Şıpka, Şükran. Türk Medeni Kanunu’nda Aile Konutu ile İlgili İşlemlerde Diğer Eşin Rızası (TMK m. 194). 2. Bası, İstanbul: Beta Basım Yayın, 2004.
• Uçar, Ayhan. “4721 Sayılı Medeni Kanun ile İhdas Edilen Yeni Bir Müessese: Aile Konutu Müessesesi”. Erzincan Binali Yıldırım Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, X/1- 2 (2006): (s. 395-442).
• Yavuz, Cevdet, Faruk Acar ve Burak Özen. Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler. 10. Baskı, İstanbul: Beta Yayınları, 2014.
• Wellenhofer, Marina. Münchener Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, BGB § 1568a Ehewohnung. 9. Auflage, München: C.H.BECK, 2022.