@article{article_257345, title={Kentsel Alanlarda Gayrimenkul Değerlemesi ve Balıkesir İl Merkezinde Bölgesel Kapitalizasyon Oranlarının Belirlenmesi}, journal={Balıkesir Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Dergisi}, volume={13}, pages={112–119}, year={2011}, author={Karakuş, Hasan Hüseyin and Özdemir, Turgut and Turabi, Ayşe}, keywords={Real estate valuation, Capitalization rate, Urban areas}, abstract={Gayrimenkul değerlemesinde en büyük sorun gayrimenkul değerine etki eden kesin bir modelin oluşturulamamasıdır. Bu nedenle gayrimenkul değerlemesine yönelik değişik yöntemler geliştirilmiştir. Bu yöntemlerin birbirine göre avantaj ve dezavantajları vardır. Bu çalışmanın amacı; ülkemizde kullanılan gayrimenkul değerleme yöntemlerinin tanıtılması, kullanılan yöntemlerin birbirine göre üstünlüklerinin vurgulanması ve Balıkesir il merkezi için bölgesel gayrimenkullere ait bilgilerden faydalanarak kapitalizasyon oranlarının bulunmasını içermektedir.
Balıkesir il merkezindeki mahalleler yapısal özelliklerine göre 15 gruba ayrılarak, her
grup için ayrı kapitalizasyon oranı belirlenmiştir. Bu makalede 15 gruptan bir tanesi
irdelenmiş olup, diğer grupların yalnız hesaplanan kapitalizasyon oranları
belirtilmiştir. Elde edilen kapitalizasyon oranları, bölgelerin getiri oranlarını ve
gelirlerinden hareketle ortalama değerlerini gösterir sabitlerdir.}, number={2}, publisher={Balıkesir University}