TY  - JOUR
TT  - Valuation of Greenhouses by the Income Capitalization Approach: The Case of Menderes, Izmir
AU  - Ereeş, Erşans
AU  - Engindeniz, Sait
PY  - 2011
DA  - December
JF  - Tarım Ekonomisi Dergisi
JO  - TJAE
PB  - Turkish Agricultural Economics Association
WT  - DergiPark
SN  - 1303-0183
SP  - 1
EP  - 8
VL  - 17
IS  - 1 ve 2
KW  - Seracılık
KW  - değerleme
KW  - gelir yöntemi
KW  - kapitalizasyon oranı
N2  - In this study, the values of the greenhouses in Menderes, Izmir were determined by the income capitalization approach. For this aim, data was collected by survey from 61 farmers who were determined by proportional sampling. In the study, the value of traditional greenhouses was calculated by using data. Firstly, land values were determined, then greenhouse values for different years was calculated by the future values approach. The capitalization rate was determined to be 4.74%, but real interest rate (6%) was also used for the calculations. In the study, greenhouse values that were determined by the income capitalization approach are also compared with the values that were determined by the cost approach. Greenhouse values that were determined by the income capitalization approach for 1-19th years varied between 861.82 and 11103.83 TL/da for 4.74%, 931.31 and 11013.01 TL/da for 6%. The cost values of greenhouses for 1-19th years varied between 1075.00 and 11425.00 TL/da. The income capitalization approach and sales comparison approach for determining the land value of greenhouses according to the purpose should be used, while determining greenhouse values the cost approach should be used
CR  - Adıgüzel, E., 2005. Mersin İli Erdemli İlçesinde Bazı Sera Ürünlerinde Üretim Maliyeti ve Pazarlama Yapısı, Yüksek Lisans Tezi, Atatürk Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Erzurum.
CR  - kapitalizasyon oranına göre periyodik net gelir
CR  - üzerinden saptanan sera arazi değerlerinin, sulu
CR  - arazilerde açıkta münavebe ile elde edilen yıllık net
CR  - gelir üzerinden saptanan sera arazi değerlerinden daha
CR  - yüksek olduğunu göstermektedir. Ancak her iki
CR  - yaklaşımla da ortalama pazar değerine yakın sonuçlar
CR  - elde edilebilmektedir. Ayrıca gelir yöntemiyle
CR  - saptanan sera değerleri ile maliyet yöntemiyle
CR  - saptanan sera değerleri birbirine yakındır.
CR  - Akın, M. Y., 2001. Kamulaştırmada Bilirkişilik, TMMOB Ziraat Mühendisleri Odası Yayını, Kozan Ofset, Ankara.
CR  - Demirkol, Ö.F., 2006. Seracılıkta Uluslararası Muhasebe Standartlarına Göre Ürün Maliyetlerinin Hesaplanması, Doktora Tezi, Gazi Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Ankara.
CR  - Engindeniz, S., 2001. Meyve Arazilerinin Değer Takdirinde Uygulanabilecek Esaslar: İzmir'in Tire İlçesinde İncir Arazilerinin Değer Takdiri Üzerine Bir Araştırma, TZOB Yayın No:214, Ankara.
CR  - Bu sonuçlar ışığında şunları ifade etmek
CR  - mümkündür. Seralarla ilgili değerlemelerde eğer
CR  - amaç kamulaştırma ise; gelir yönteminin kullanılması
CR  - zorunlu olduğu için arazi değerleri sulu arazilerde
CR  - açıkta uygulanan münavebe düzenine göre yıllık net
CR  - gelir üzerinden belirlenmelidir. Eğer arazi değerleri,
CR  - seralarda yetiştirilen ürünlerden elde edilen yıllık net
CR  - gelir üzerinden saptanırsa birden fazla ürün
CR  - yetiştirilebildiği için arazi değeri oldukça yüksek
CR  - çıkabilecek ve kamulaştırıcı kurumlar mağdur
CR  - edilebilecektir. Buna karşın, sera arazi değerleri
CR  - periyodik net gelir üzerinden saptanırsa, bu durumda
CR  - da sera değerlerinin de periyodik net gelir üzerinden
CR  - saptanması zorunluluğu ortaya çıkacaktır. Bu şekilde
CR  - de birçok verinin elde edilmesi ve birçok hesaplama
CR  - işleminin yapılması gerekecektir. Oysa sera
CR  - değerlerinin saptanmasında; seralar taşınmaz bir
CR  - unsur olarak kabul edilmeli ve yeni maliyet değeri
CR  - üzerinden yıllık amortisman düşülerek değerleri
CR  - saptanmalıdır. Seraların sahip olduğu özellikler
CR  - maliyet değerinin belirlenmesinde etkili olacaktır.
CR  - Ancak bu aşamada Bayındırlık ve İskan Bakanlığı
CR  - tarafından hazırlanan yapı yaklaşık maliyetlerinin de
CR  - incelenmesinde yarar vardır. İlgili kurum tarafından
CR  - plastik örtülü seralar için birim maliyet 2009 yılı için
CR  - TL/m (T.C. Resmi Gazete 19.03.2009 Tarih ve
CR  - Sayı), 2010 yılı için ise 73 TL/m (T.C. Resmi
CR  - Gazete 01.04.2010 Tarih ve 27539 Sayı) olarak
CR  - açıklanmıştır. Maliyet yöntemi kolaylıkla
CR  - u y g u l a n a b i l e c e k v e u y g u l a y ı c ı l a r ı i ş l e m
CR  - kalabalıklığından kurtarabilecektir. Nitekim bu
CR  - yaklaşımın pratik ve benzer sonuçlar verebileceği
CR  - araştırmada da ortaya konulmuştur.
CR  - Engindeniz, S., Tüzel, Y., 2002. The Economic Analysis of Organic Greenhouse Tomato Production: A Case Study for Turkey, Agro Food Industry Hi-Tech, 13(5):26-30.
CR  - Engindeniz, S., Tüzel, Y., 2006. Economic Analysis of Organic Greenhouse Lettuce Production in Turkey, Scientia Agricola, 63(3): 285-290.
CR  - Engindeniz, S., 2007. Meyve Arazilerinde Gelir Yöntemine Göre Değer Takdiri: Antepfıstığı Örneği, Ege Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, 44(3):75-87.
CR  - Gül, A., Engindeniz, S., Aykut, N., 2007. Can Closed Substrate Culture Be An Alternative for Small-Scale Farmers?, Acta Horticulturae, 747:83-89.
CR  - Gülten, Ş., 2000. Kıymet Takdiri, Atatürk Üniversitesi Ziraat Fakültesi Yayın No:202, Erzurum.
CR  - Hatırlı, S. A., Özkan, B., Fert, C., 2006. Energy Inputs and Crop Yield Relationship in Greenhouse Tomato Production, Renewable Energy, 31:427-438.
CR  - Kalkan, M., 2006. Bilirkişi El Kitabı, TMMOB Ziraat Mühendisleri Odası Teknik Yayınları Dizisi, Düzeltilmiş 2. Baskı, Ankara.
CR  - Keskin, G., 2007. Ziraat Mühendisi Bilirkişilerin Eğitim Gereksinimleri ve Uygulamada Karşılaştıkları Sorunlara İlişkin Bir Araştırma, Harran Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, 11 (3/4):15-22.
CR  - Kıral, T., Kasnakoğlu, H., Tatlıdil, F.F., Fidan, H., Gündoğmuş, E., 1999. Tarımsal Ürünler İçin Gelir ve 2 Maliyet Hesaplama Metodolojisi ve Veri Tabanı Rehberi, 2 Tarımsal Ekonomi Araştırma Enstitüsü Yayın No:37, Ankara.
CR  - Mülayim, Z. G., Erkuş, A., Vural, H., 1986. Atatürk ve Karakaya Barajları Göl Alanlarında Kalan Taşınmazların Değer Takdirinde Uygulanabilecek Kapitalizasyon oranının Tespiti Üzerine Bir Araştırma, DSİ Genel Müdürlüğü Yayınları, Ankara.
CR  - Mülayim, Z. G., 2008. Tarımsal Değer Biçme (Genel-Özel- Yasal), Yetkin Yayınları, Ankara.
CR  - Seralarda değerleme kamulaştırma dışındaki bir
CR  - Newbold, P., 1995. Statistics for Business and Economics,
CR  - amaç için (kredi, sigorta vb.) yapılıyorsa da arazi
CR  - değerleri pazar değeri yöntemiyle (emsal satışlar ile)
CR  - karşılaştırmalı olarak saptanabilecektir. Bu aşamada
CR  - veri bulunamıyorsa yine gelir yöntemini uygulamak
CR  - mümkündür. Sera değerleri ise maliyet değeri
CR  - üzerinden belirlenebilecektir. Ancak seralar basit yapı
CR  - tarzında inşa edilmişse, emsal sera kurulu arazi
CR  - satışlarına dayalı olarak arazi pazar değerleri esas
CR  - alınabilecektir. Ancak veri bulunamıyorsa ya da
CR  - seralar teknik donanıma haiz yapılarsa gelir
CR  - yönteminden de yararlanılabilecektir. Prentice-Hall, New Jersey.
CR  - Özkan, B., Akçaöz, H. V., Karaman, S., Taşcıoğlu, Y., 2002. Antalya İlinde Serada Sebze Üretiminde Pestisit Kullanımının Ekonomik Açıdan Değerlendirilmesi, Bahçe Dergisi, 31: 9-16.
CR  - Rehber, E., 2008. Tarımsal Kıymet Takdiri (Değerleme) ve Bilirkişilik, Ekin Yayınları, Bursa.
CR  - Tanrıvermiş, H., Gündoğmuş, E., Demirci, R., 2004, Arazilerin Kamulaştırma Bedellerinin Takdiri: Tarım Arazilerinin Kamulaştırma Bedellerinin Takdirinde Kullanılabilecek Kapitalizasyon Faiz Oranları, Arazi Gelirleri ve Birim Arazi Değerleri, EDUSER Yayınları, Ankara.
CR  - TCMB, 2009. http://www.tcmb.gov.tr, [Erişim: 25.12.2009].
CR  - T.C. Resmi Gazete 19.03.2009 Tarih ve 27174 Sayı.
CR  - T.C. Resmi Gazete 01.04.2010 Tarih ve 27539 Sayı.
CR  - T.C. Yargıtay Kararları, 2010. http://www.kazanci.com [Erişim: 20.12.2010].
CR  - Titiz, K.S., 2004. Modern Seracılık: Yatırımcıya Yol Haritası, ANSİAD Yayınları, Antalya.
CR  - TÜİK, 2009. http://www.tuik.gov.tr/, [Erişim: 27.12.2009].
CR  - Yılmaz, İ., Özkan, B., Akkaya, F., Yılmaz, S., Kutlar, İ., 2000. Antalya İli Sera Sebzeciliğinde İlaç ve Gübre Kullanımının Analizi, 4. Ulusal Tarım Ekonomisi Kongresi, 6-8 Eylül 2000,Tekirdağ.
CR  - Yücel (Engindeniz), D., 2004. İzmir İli Menderes İlçesinde Serada Hıyar Yetiştiriciliğinde Girdi Kullanımının Ekonomik ve Çevresel Analizi, Yüksek Lisans Tezi, Ege Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, İzmir. Sorumlu Yazar Erşans EREEŞ
CR  - ersanse@yahoo.com Geliş Tarihi Kabul Tarihi :14.02.2011
UR  - https://dergipark.org.tr/en/pub/tarekoder/article/272426
L1  - https://dergipark.org.tr/en/download/article-file/253448
ER  -