TY  - JOUR
TT  - Varlık Fiyatları Köpüğü: Muğla Konut Piyasası Üzerine Bir Değerlendirme
AU  - Atasever, Gülbahar
PY  - 2016
DA  - November
Y2  - 2016
DO  - 10.25294/auiibfd.308010
JF  - Akdeniz İİBF Dergisi
PB  - Akdeniz University
WT  - DergiPark
SN  - 1302-9975
SP  - 1
EP  - 17
VL  - 16
IS  - 34
KW  - Asset Price Bubbles
KW  - Muğla Real Estate Market
KW  - Investor Behavior
N2  - Varlık fiyatlarındaki hareketin ekonomik temellerle açıklanamayankısmı veya bir varlığın temel değerindeki sapmalar olarak tanımlanan köpük;finansal piyasalarla birlikte konut piyasasında da zaman zaman görülmektedir.Bu çalışmada konut piyasasında konutun fiyatıreel kira getirisi, mortgage faizi ile birlikte ele alınarak belirli bir dönemiçin konut fiyatındaki artışların ekonomik temellere dayanıp dayanmadığı testedilmiştir. Konut fiyatlarında default durumunun ortaya çıkabilmesi içinkiralardaki yıllık reel değerlerindeki değişimin mortgage faizinden daha düşükolması gerekir. Gayrimenkulün yıllık değer artışı mortgage ödemelerinden fazlave gelir artışı pozitif yönde olduğu sürece piyasada köpükleri algılamak veyaköpüklerin son bulması mümkün değildir. Muğla konut piyasasında 2000-2013dönemi için yapılan hesaplamalara göre, konutun toplam yıllık reel getirisimortgage faizine yakındır dolayısıyla bu piyasada köpük bulunmamaktadır, konutpiyasası kendi ekonomik getirileriyleaçıklanabilmektedir. 
CR  - ALTAY, E. (2008) “Rational Bubbles in Istanbul Stock Exchange: Lınear and NonLinear Unit  Root Tests”, Lado Beridze (der.), Economics in Emerging Markets içinde, Nova Science   Publishers, New York: 169-202.
CR  - BARRON, M. (2007) Speculative Bubbles and the Dot.com Era, ProQuest Dissertations and Theses, Stony Brook University.
CR  - BLANCHARD, O. J.    and WATSON, M. W.    (1982)    Bubbles, Rational Expectations and Financial  Markets, Nation Bureau of Economic Research, NBER Working Paper Series.(945): 1-30.
CR  - BRUNNERMEIER, M. K. (2008) Bubbles, S. Durlauf and L.  Blume (der.), The   New  Palgrave Dictionary of Economics.
CR  - BÜYÜKDUMAN, A. (2014) Bir Kent Efsanesi: Konut Balonu, Scala Yayıncılık, İstanbul.
CR  - CAMPBELL, J. Y., LO, A. W. and MACKINLAY, A. C. (1997) The   Econometrics    of    Financial  Markets, Princeton University Press, New Jersey.
CR  - DIBA, B. T. ve GROSSMAN, H. I. (1988) The Theory of Rational Bubbles in Stock Prices, The Economic Journal, (98): 746-754.
CR  - EVANS, G. W. (1991) Pitfalls in Testing for Explosive Bubbles in Asset Prices, American Economic Review, 81(4): 922-930.
CR  - GARBER, P. M. (1990) Famous First Bubbles, The Journal of  Economic Perspectives,  4(2): 35-54.
CR  - HARMAN, Y.S. (2000) Bubbles, Fads and the Psychology of Investors, ProQuest Dissertations and Theses, The Florida State University College of Business, USA.
CR  - HOTT, C. (2011) Lending Behaviour and Real Estate Prices, Journal of Banking&Finance, (35): 2429-2442.
CR  - KOMAROMI, G. (2006) Anatomy of Stock Market Bubbles, The ICFAI University Press, India.
CR  - KEYNES, J. M. (2008) Genel Teori: İstihdam, Para ve Faizin Genel Teorisi,    Çev.     U.S.   Akalın, Kalkedon Yayınları, İstanbul.
CR  - KINDLEBERGER, C. P. (1996) Manias, Panics and Crashes: A History of Financial Crises, Wiley, 3rd Edition, New York.
CR  - LUCAS, R. E. (1978) Asset Prices in an Exchange Economy, Econometrica (46): 1429–1445.
CR  - O’HARA, P. A. (2001) Encyclopedia of Political Economy, Routledge, New York.
CR  - PAYNE, J. E. & WATERS, G. A. (2005) REIT   Markets: Periodically    Collapsing Negative Bubbles? 
http://economics.illinoisstate.edu/gawater/research/documents/REITnegbub.pdf.
CR  - SAVAŞ, V.F. (2012) Küresel Finans ve Makro İktisat, Efil Yayınevi, Ankara.
CR  - SHILLER, R. J. (2001) Bubbles, Human Judgment and Expert Opinion,    Cowles     Foundation  Discussion Paper, Yale University, (1303): 1-16.
CR  - WIEDEMER, D., WIEDEMER, R. A., SPITZER, C., JANSZEN, E. (2006), America’s Bubble Economy: Profit When It Pops, John Wiley&Sons..Inc., New Jersey.
UR  - https://doi.org/10.25294/auiibfd.308010
L1  - https://dergipark.org.tr/en/download/article-file/296306
ER  -