@article{article_512678, title={Konya İli Çumra İlçesindeki Tarım Arazilerinin Değerlerini Etkileyen Faktörlerin Farklı Yaklaşımlarla Analizi}, journal={Tarım Ekonomisi Dergisi}, volume={22}, pages={17–27}, year={2016}, author={Karakayacı, Zuhal and Oğuz, Cennet and Reis, Selçuk}, keywords={Agricultural Land Valuation,Income Method,AHP,GRA}, abstract={<p class="MsoNormal" align="center" style="text-align:justify;margin:6pt 0cm;line-height:17.01px;"> <font color="#333333"> <span style="font-size:11.34px;">Tarım arazilerinin değerlemesi, hem kamusal faaliyetlerin yürütülmesinde hem de bireysel hakların  </span> </font> <span style="font-size:11.34px;color:rgb(51,51,51);">korunmasında büyük öneme sahiptir. Ayrıca birçok amaca bağlı olarak tarım arazilerinin değerlerinin  </span> <span style="font-size:11.34px;color:rgb(51,51,51);">belirlenmesi gerekmekte olup, bunun için bilimsel yöntemler kullanılmaktadır. Tarım arazilerinin  </span> <span style="font-size:11.34px;color:rgb(51,51,51);">değerlemesinde genellikle gelir yöntemi uygulanmaktadır. Türkiye’deki değerleme faaliyetlerinde, bu yöntemin  </span> <span style="font-size:11.34px;color:rgb(51,51,51);">uygulanmasında değeri etkileyen faktörlerin objektif bir şekilde değerlendirilmediği görülmekte ve bu nedenle  </span> <span style="font-size:11.34px;color:rgb(51,51,51);">birçok anlaşmazlıklar yaşanmaktadır.  </span> <span style="font-size:11.34px;color:rgb(51,51,51);">Bu çalışmada, değeri etkileyen faktörlerin tarım arazisi değerine objektif bir şekilde dahil edilmesi amacıyla  </span> <span style="font-size:11.34px;color:rgb(51,51,51);">alternatif yaklaşımlar geliştirmek amaçlanmıştır. Alternatif yaklaşım olarak Analitik Hiyerarşi Prosesi (AHP) ve  </span> <span style="font-size:11.34px;color:rgb(51,51,51);">Gri İlişkisel Analiz (GIA) yöntemleri kullanılmıştır. Bu yöntemlerle değere etki eden her bir faktör için elde  </span> <span style="font-size:11.34px;color:rgb(51,51,51);">edilen ağırlıklar, tarımsal değerlemenin temel yöntemlerinden biri olan Gelir yöntemine entegre edilerek  </span> <span style="font-size:11.34px;color:rgb(51,51,51);">objektif bir değer tespit etmek amaçlanmıştır.  </span> <span style="font-size:11.34px;color:rgb(51,51,51);">AHP yöntemiyle tarım arazilerinin değerlemesinde, arazi kullanım kabiliyet sınıfı %24.22, bitki deseni  </span> <span style="font-size:11.34px;color:rgb(51,51,51);">%23.31, jeolojik yapı %11.33, kırsal merkeze uzaklık %7.74, yola uzaklık %7.74, sulama kanalına uzaklık  </span> <span style="font-size:11.34px;color:rgb(51,51,51);">%17.92 ve ilçe merkezine uzaklık %7.74 önemli olduğu belirlenmiştir. Ayrıca bu yöntemle elde edilen ağırlıklar  </span> <span style="font-size:11.34px;color:rgb(51,51,51);">ve katsayı yardımıyla her bir parselin değeri tespit edilmiştir. GIA yöntemiyle elde edilen Gri İlişkisel  </span> <span style="font-size:11.34px;color:rgb(51,51,51);">Derecelerle her bir parsel için kapitalizasyon oranı hesaplanarak değere etki eden faktörlerin tarım arazilerinin  </span> <span style="font-size:11.34px;color:rgb(51,51,51);">Gelir değerine dahil edilmesi sağlanmıştır. Her iki yöntemde de hesaplanan ağırlıklar yardımıyla tarım  </span> <span style="font-size:11.34px;color:rgb(51,51,51);">arazilerinin değerlerinin daha hassas ve doğru bir şekilde belirlenmesi sağlanarak, tarımsal değerlemenin  </span> <span style="font-size:11.34px;color:rgb(51,51,51);">objektiflik amacı sağlanmış olmaktadır. </span> </p>}, number={2}, publisher={Turkish Agricultural Economics Association}