Kiralanan Taşınmaz Üzerinde Üçüncü Kişinin Kira Sözleşmesinden Sonra Sınırlı Aynî Hak Sahibi Olması ve Buna Bağlanan Sonuçlar (TBK. m. 311)

Year 2016, Issue: 1, 0 - 0, 01.01.2016

Yrd. Doç. Dr. Gülşah Vardar Hamamcıoğlu

Abstract

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kira sözleşmesinin devamı sırasında kiracının,
kiralananın el değiştirmesi nedeniyle zarar görmesini engellemeye çalışmış, TBK.
m. 310 hükmünde yeni malikin kira sözleşmesinin kendiliğinden tarafı olacağını
hüküm altına almıştır. Yine TBK. m. 311 hükmünde kiralanan üzerinde kiracının
hakkını etkileyen sınırlı aynî hak tesis edilmesi durumunda kiralananın
el değiştirmesine ilişkin hükümlerin kıyasen uygulanacağına işaret edilmiştir.
Bu çalışmada ise TBK. m. 311 hükmü tahlil edilecek olup kira sözleşmesinin
devamında kiralanan taşınmaza ilişkin tesis edilen sınırlı aynî hakkın türüne
göre, kiralananın el değiştirmesine ilişkin TBK. m. 310 hükmünün ne derece
uygulanıp uygulanamayacağı irdelenecektir.

Keywords

Kira sözleşmesi, kiralananın el değiştirmesi, sözleşmenin devri, kiralanan üzerinde sınırlı ayni hak tesis edilmesi, mülkiyete eş değer sınırlı aynî hak

LIMITED REAL RIGHTS OF THIRD PARTY ON LEASED REAL ESTATE AFTER LEASE CONTRACT AND LEGAL RESULTS OF IT (ARTICLE 311 OF TURKISH CODE OF OBLIGATIONS)

Abstract

Turkish Code Of Obligations, Code numbered 6098, tried to prevent lessee
due to damages of change hands of lease subject and in Article 310 structured
that new owner of lessee would be party of lease contract. And again in Article
311 has been pointed out that the provisions of lease changed hands of lease
subject would be analog applicable when a third party has limited real rights
on lease subject that has an effect on the lessee right. In this study, Article 311
of Turkish Code Of Obligations is to be analyzed. And in this study also it
will be examine that provisions of lease changed hands of leased real estate in
which context applicable or not when a third party has limited real rights on
lease subject during the lease contract.

Keywords

Lease contract, change of hands of lease subject, assumption of contract, place in limited real right on lease subject, limited real rights that equivalent to property.