RESTRİCTİON OF THE RİGHT OF FLAT OWNERS TO PARTİCİPATE İN MANAGEMENT WİTH THE CONTENT OF THE MANAGEMENT PLAN İN CONDOMİNİUM LAW

Year 2023, Volume: 5 Issue: 2, 972 - 1008, 30.12.2023

Serhat Küçükçapraz

https://doi.org/10.47136/asbuhfd.1369932

Abstract

The most important source in the management of the condominium is the management plan. The legal nature of the management plan is a contract and is binding on all flat owners and their successors. Preparation of the management plan by the sole owner or the contractor causes problems in practice.

In this study, the management plan and the restriction of other flat owners' rights to participate in management will be emphasized and solution suggestions will be presented.

Keywords

Management Plan, Condominium, Rights of Flat Owners

KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM PLANIN İÇERİĞİ İLE KAT MALİKLERİNİN YÖNETİM HAKKININ KISITLANMASI

Abstract

Kat Mülkiyetinin yönetiminde en önemli kaynak yönetim planıdır. Yönetim planının hukuki niteliği sözleşme olup tüm kat malikleri ile haleflerini bağlar. Yönetim planının tek malik tarafından veya yüklenici tarafından hazırlanması uygulamada sorunlara yol açmaktadır.

Bu çalışmada, yönetim planı ile diğer kat maliklerinin yönetime katılma haklarının kısıtlanması hususu üzerinde durulacak ve çözüm önerileri sunulacaktır.

Keywords

Yönetim Planı, Kat Mülkiyeti, Kat Maliklerinin Hakları

References

• Arpacı, Abdülkadir. Türk Hukukuna Göre Kat Mülkiyetinde Yönetim. İstanbul: Bedir Yayınevi, 1984.
• Akçaal, Mehmet. Eşya Hukuku. Ankara: Yetkin Yayınları, 2021.
• Akipek, Jale, Turgut Akıntürk ve Derya Ateş. Eşya Hukuku. İstanbul: Beta Yayıncılık, 2018.
• Ayan, Mehmet. Eşya Hukuku Cilt 2. Ankara: Adalet Yayınevi, 2020.
• Ayar, Ahmet. Kat Mülkiyetinden Doğan Borç İlişkileri. İstanbul: Filiz Kitabevi, 2022.
• Aybay, Aydın ve Hüseyin Hatemi. Eşya Hukuku. İstanbul: Vedat Kitapçılık, 2012.
• Aybay, Aydın ve Nezihi Sanal. Açıklamalı İçtihatlı Kat Mülkiyeti Kanunu. İstanbul: Beta Yayıncılık, 2010.
• Bekar, Pınar Alkım. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Toplu Yapılar. Ankara: Yetkin Yayınları, 2022.
• Biyan, Özgür. Apartman Site ve İş Hanı Yönetimleri Hukuki ve Mali Rehber. Ankara: Adalet Yayınevi, 2019.
• Bozkurt, Cemile. “Kat Mülkiyetinde Yönetim Planı.” Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi. İstanbul: İstanbul Üniversitesi, 2010.
• Çeliker, Gönül. “Kat Mülkiyetinde Yönetim Planı.” Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi. İstanbul: İstanbul Üniversitesi, 2012.
• Eren, Fikret. Mülkiyet Hukuku. Ankara: Yetkin Yayınları, 2021.
• Ertaş, Şeref. Eşya Hukuku. İzmir: Barış Yayınları Fakülteler Kitabevi, 2021.
• Donauer, Daniel. Der Verwalter im schweizerischen Stockwerkeigentumsrecht, herausgegeber Jurg Schmid Zürich-Basel-Genf: Schulthess Juristische Medien AG, 2018.
• Esener, Turhan ve Kudret Güven. Eşya Hukuku. Ankara: Yetkin Yayınları, 2012.
• Genç Arıdemir, Arzu. Kat Mülkiyeti Cilt 1. İstanbul: On İki Levha Yayıncılık, 2021.
• Gökalp, Şerafettin. Açıklama ve Örnekleri ile Kat Mülkiyeti Kanunu ve İlgili Mevzuat Yöneticinin El Kitabı, Ankara: Seçkin Yayıncılık, 2021.
• Güler, Fatih. “Kentleşmenin Bireylerin Yönetim Hakkını Zedelemesi Açısından Kat Mülkiyeti Kanununun Bazı Hükümlerine Eleştirel Yaklaşım.” Paradoks Ekonomi, Sosyoloji ve Politika Dergisi 17, no. 1 (2021): 17-34.
• Gürsoy, Kemal T., Eren Fikret ve Erol Cansel. Türk Eşya Hukuku. Ankara: Ankara Üniversitesi Basımevi, 1984.
• Hatemi Hüseyin, Rona Serozan ve Abdülkadir Arpacı. Eşya Hukuku. İstanbul: Filiz Kitabevi, 1991.
• İlgezdi, Ali Rıza. Adım Adım Kat Mülkiyeti Hukuku. Ankara: Seçkin Yayıncılık, 2021.
• İpek, Umut. “Kat Mülkiyetinde Yöneticinin Hukuki Sorumluluğu.” Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi. Mersin: Çağ Üniversitesi, 2022.
• Karahacıoğlu, Ali Haydar ve Ahmet Cengiz Ergin. Açıklamalı-İçtihatlı Kat Mülkiyeti Kanunu. Ankara: Adalet Yayınevi, 2011.
• Karahasan, Mustafa Reşit. “Kat Mülkiyeti Kanununda Düzenlenen Yönetim Planının Niteliği ve İşlevi.” İstanbul Barosu Dergisi 80, no. 1, (2006): 27-39.
• Kayaduman, Fatih. “Kat Mülkiyeti Hukuku Kapsamında Yönetim.” Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi. İstanbul: İstanbul Kültür Üniversitesi, 2022.
• Kılıçoğlu, Ahmet M. Borçlar Hukuku Genel Hükümler. Ankara: Turhan Kitabevi, 2013.
• Kılıçoğlu, Ahmet M. Eşya Hukuku. Ankara: Turhan Kitabevi, 2021.
• Koru, Mehmet. Kat Mülkiyeti Kanunu ve Apartman Yöneticisinin El Kitabı. Ankara: Özkan Matbaacılık, 1991.
• Kömürcü, Fatma. “Toplu Yapılarda Yönetim Planı.” Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi. İstanbul: İstanbul Üniversitesi, 2020.
• Kutlu Doğar, Nurgül. “Toplu Yapılarda Yönetim Planı.” Yayımlanmamış Doktora Tezi. Kocaeli: Kocaeli Üniversitesi, 2022.
• Nar, Ahmet. “Kat Malikleri Kurulu.” Erzincan Binali Yıldırım Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 22 (2018): 155-189.
• Nomer, Haluk Nami. “Kat Mülkiyetinde Yönetim Planının Hukuki Niteliği.” Prof. Dr. Mustafa Dural’a Armağan. İstanbul: Filiz Kitabevi, 2013.
• Odyakmaz, A. Nevzad. Kat Mülkiyeti Yasası. Ankara: Olgaç Matbaası, 1984.
• Oğuzman, Kemal, Özer Seliçi ve Saibe-Oktay Özdemir. Eşya Hukuku. İstanbul: Filiz Kitabevi, 2020.
• Öztrak, İlhan. “Kat Mülkiyetinde Yönetim Planı.” Ankara Üniversitesi SBF Dergisi 22, no. 3, (1967): 113-138.
• Öztürk Demir, Ülkü. “Kat Mülkiyetinde Ortak Gider.” Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi. Kayseri: Erciyes Üniversitesi, 2019.
• Pulak, T. Murat. Kat Mülkiyeti Kanunu. Ankara: Adalet Yayınevi, 2009.
• Reisoğlu, Safa. Türk Borçlar Hukuku Genel Hükümler. İstanbul: Beta Yayıncılık, 2012.
• Sarı Gündoğdu, Songül. Toplu Konutlarda Yöneticinin Hukuki Sorumluluğu. İstanbul: On İki Levha Yayıncılık, 2022.
• Sirmen, A. Lâle. Eşya Hukuku. Ankara: Yetkin Yayınları, 2021.
• Sommer, Monika, “Stockwerkeigentum, - Die Verwaltung,” Neue Zürcher Zeitung 67, NZZ Nr. 39 (2007).
• Şaz, Hasan Said. “Kat Mülkiyeti Kanununda Yönetim Meselesi ve Yöneticinin Husumet Ehliyeti.” Terazi Hukuk Dergisi 12, no. 126 (2017): 113-121.
• Şengül, Mehmet. Türk Medeni Kanununda Toplu Yapılar ve Toplu Yapı Yönetimi, İstanbul: On İki Levha Yayıncılık, 2011.
• Tekinay Selahattin, Sulhi. Kat Mülkiyeti. İstanbul: Filiz Kitabevi, 1991.
• Üner Er, Berna Canan. Kat Mülkiyetinde Yönetim. Ankara: Adalet Yayınevi, 2022.
• Wermelinger Amédéo, “Das Stockwerkeigentum, Art. 712a-712t ZGB.” Zürich: Schulthess, 2019.
• Yıldırım, Abdulkerim. Kat Mülkiyetinde Yönetim. Ankara: Adalet Yayınevi, 2022.
• Yıldırım, Neslihan. “Kat Mülkiyeti Kanunundaki Yeni Düzenlemeler.” Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi. İstanbul: İstanbul Üniversitesi, 2011.
• İnternet Kaynakları
• https://www.lexpera.com.tr, Erişim tarihi Eylül 10, 2023.
• https://lib.kazanci.com.tr, Erişim tarihi Eylül 10, 2023.
• https://www.tkgm.gov.tr, Erişim tarihi Eylül 10, 2023.
• https://www.jurix.com.tr/, Erişim tarihi Eylül 10, 2023.
• http://www.millikutuphane.gov.tr/, Erişim tarihi Eylül 10, 2023.