EXAMINATION OF CITIZENSHIP APPLICATION BY REAL ESTATE SALE IN TERMS OF TURKEY, EU COUNTRIES AND CENTRAL AMERICA COUNTRIES

Abstract

The change that the world has undergone in recent years, both sociologically, technologically and economically, is dizzying. As the circulation of money around the world and, so to say, the speed of searching for ‘safe havens’ for itself increases, countries are also trying to attract these funds through investment and the sale of real estate to them. In return, they try to become more advantageous in this race by giving residence permits, citizenship, etc. to the applicants and even their families. Of course, even though such practices relieve them by providing hot money flow to countries economically, they have a number of sociological counterparts. In this study, we examined the application of the practice of granting residence permit and citizenship through the sale of real estate in Turkey, as well as the application in European Union member countries such as Spain, Portugal, Greece and Ireland, and in the Dominican Republic, a Central American country. The aim here is to make a comparison between countries and to have an idea about the practice especially in Turkey. While doing the study, in addition to the articles on the subject in Dergipark, the government websites on this application and the information provided by law offices on legal issues were used. As a result, it has been seen that within the scope of this application, there are serious differences from country to country in terms of real estate limits, residence permit periods and citizenship granting procedures, and Turkey has some significant disadvantages in this application.

Keywords

• Real Estate
• Foreigner
• Residence Permit
• Citizenship

GAYRİMENKUL SATIŞIYLA VATANDAŞLIK VERİLMESİ UYGULAMASININ TÜRKİYE, AB ÜLKELERİ VE ORTA AMERİKA ÜLKELERİ AÇISINDAN İNCELENMESİ

Abstract

Dünyanın son yıllarda hem sosyolojik, hem teknolojik hem de ekonomik olarak geçirdiği değişim baş döndürücüdür. Paranın dünya üzerinde dolaşımı ve deyim yerindeyse kendisine ‘güvenli limanlar’ arama hızı artarken ülkeler de bu paraları kendilerine yatırım ve gayrimenkul satışı yoluyla çekmeye çalışmaktadırlar. Karşılığında ise başvuran kişilere ve hatta bu kişilerin ailelerine oturma izni, vatandaşlık vb. vererek bu yarışta daha avantajlı bir hale gelmeye çalışmaktadırlar. Tabi bu tür uygulamalar ekonomik olarak ülkelere sıcak para akışı sağlayarak onları rahatlatsa da bunların bir takım sosyolojik karşılıkları olmaktadır. Bu çalışmada gayrimenkul satışı yoluyla oturma izni ve vatandaşlık verilmesi uygulamasının Türkiye’de uygulanma şeklinin yanında İspanya, Portekiz, Yunanistan ve İrlanda gibi Avrupa Birliği üyesi ülkelerde ve bir orta Amerika ülkesi olan Dominik Cumhuriyeti’nde uygulanışını inceledik. Burada amaç ülkeler arasında bir karşılaştırma yaparak özellikle Türkiye’deki uygulama hakkında bir fikir sahibi olabilmektir. Çalışmayı yaparken Dergipark’taki konuyla ilgili makalelerin yanı sıra bu uygulama konusundaki devlet sitelerinden, hukuksal konulardaysa hukuk bürolarının verdiği bilgilerden yararlanılmıştır. Sonuç olarak görülmüştür ki bu uygulama kapsamında gerek gayrimenkul limitleri, gerek oturma izni süreleri ve gerekse vatandaşlık verme prosedürleri açısından ülkeden ülkeye ciddi farklılıklar bulunmakta, Türkiye ise bu uygulama konusunda bazı önemli dezavantajlara sahip bulunmaktadır.

Keywords

• Gayrimenkul
• Yabancı
• Oturma İzni
• Vatandaşlık

Thanks

Sevgili hocam Doç. Dr. Gülsün İşseveroğlu ve arkadaşım Araştırma Görevlisi Mine Bolatlı'ya tavsiyelerinden dolayı teşekkür ederim

References

1. https://www.dw.com/tr, (2021) Yabancılar Ev Almaya Türkiye’ye Koşuyor 21.02.2022 tarihinde https://www.dw.com/tr: https://www.dw.com/tr/yabanc%C4%B1lar-ev-almaya-t%C3%BCrkiyeye-ko%C5%9Fuyor/a-58295551 adresinden alınmıştır.
2. https://www.eagvs.com/, (2022) Ev Alana Oturum İzni Veren 10 Ülke-Yunanistan Oturum İzni 13.02.2022 tarihinde https://www.eagvs.com/: https://www.eagvs.com/ev-alana-oturum-izni-veren-10-ulke adresinden alınmıştır.
3. https://www.eagvs.com/, (2022) Ev Alana Oturum İzni Veren 10 Ülke-Portekiz Oturum İzni 13.02.2022 tarihinde https://www.eagvs.com/: https://www.eagvs.com/ev-alana-oturum-izni-veren-10-ulke adresinden alınmıştır.
4. https://www.eagvs.com/, (2022) Ev Alana Oturum İzni Veren 10 Ülke-Dominik Cumhuriyeti Oturum İzni 13.02.2022 tarihinde https://www.eagvs.com/: https://www.eagvs.com/ev-alana-oturum-izni-veren-10-ulke adresinden alınmıştır.
5. https://www.eagvs.com/, (2022) Ev Alana Oturum İzni Veren 10 Ülke-İrlanda Oturum İzni 13.02.2022 tarihinde https://www.eagvs.com/: https://www.eagvs.com/ev-alana-oturum-izni-veren-10-ulke adresinden alınmıştır.
6. https://gulachukuk.gen.tr/, (2021) Golden Visa (Yatırımcı Başvurusu) 13.02.2022 tarihinde https://gulachukuk.gen.tr/: https://gulachukuk.gen.tr/ispanyada-oturum-izni-alinmasi-proseduru-hakkinda-bilgi-bulteni/ adresinden alınmıştır.
7. https://www.invest.gov.tr, (2022) Gayrimenkul ve vatandaşlık edinimi 09.02.2022 tarihinde https://www.invest.gov.tr: https://www.invest.gov.tr/tr/investmentguide/sayfalar/acquiring-property-and-citizenship.aspx adresinden alınmıştır.
8. https://www.invest.gov.tr, (2022) Gayrimenkul ve vatandaşlık edinimi-Genel Bilgiler 12.02.2022 tarihinde https://www.invest.gov.tr: https://www.invest.gov.tr/tr/investmentguide/sayfalar/acquiring-property-and-citizenship.aspx adresinden alınmıştır.

9. https://www.invest.gov.tr, (2022) Gayrimenkul ve vatandaşlık edinimi-Türkiye’de Gayrimenkul Edinmek İsteyen Yabancıların Bilmesi Gerekenler 12.02.2022 tarihinde https://www.invest.gov.tr: https://www.invest.gov.tr/tr/investmentguide/sayfalar/acquiring-property-and-citizenship.aspx adresinden alınmıştır.
10. https://www.invest.gov.tr, (2022) Gayrimenkul ve vatandaşlık edinimi-İstisnai Vatandaşlık Edinimi 12.02.2022 tarihinde https://www.invest.gov.tr: https://www.invest.gov.tr/tr/investmentguide/sayfalar/acquiring-property-and-citizenship.aspx adresinden alınmıştır.
11. KARAKURT TOSUN,Elif (2019). “Yasal Düzenlemeler ve Ekonomik Göstergelerden Hareketle Türkiye’de Yabancılara Bağımsız Bölüm Satışlarının Analizi.” Tesam Akademi Dergisi, (85-86), 67-100
12. KÖKTÜRK, Erdal (2006). “Türkiye'de Yabancılara Taşınmaz Satışı.” Jeodezi ve Jeoinformasyon Dergisi , (1), 26-35
13. ÖZBAY, Betül (2020). “Türkiye’de Çocuk, Kadın ve Göçmenlerin Kayıt Dışı İstihdamı.” Atlas Sosyal Bilimler Dergisi, (4), 1-6
14. https://serkahukuk.com, (2021) Türk Vatandaşlığının Gayrimenkulle Kazanılması 12.02.2022 tarihinde https://serkahukuk.com: https://serkahukuk.com/turk-vatandasliginin-gayrimenkulle-kazanilmasi/ adresinden alınmıştır.
15. Suriye Krizine Yanıt Olarak Türkiye’de Dayanıklılık Projesi (TDP)-İstihdam Yaratımı Bileşeni (2019). S.41
16. https://www.tcmb.gov.tr/, (2022) Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası çapraz kuru 13.02.2022 tarihinde https://www.tcmb.gov.tr/: https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/tr/tcmb+tr/main+page+site+area/bugun adresinden alınmıştır.