Critical Factors Contributıng to Rent Arrears in Residential Properties in Minna, Nigeria

Yıl 2018, Cilt: 9 Sayı: 2, 138 - 151, 30.12.2018

Olurotimi Adebowale Kemıkı Adeyosoye Babatunde Ayoola İsmail Ojetunde Rukayat Adeola Ogunbajo Shien Stephen Kuma

Öz

Optimum return appears to be a tangible motive of investors of real estate investments. This motive over the years has been bedevilled by rent defaults by renters of properties in the property sector. This situation, to Property Managers and their Principals is worrisome. It is on this basis that this study attempts to assess the factors influencing rent arrears in Minna residential property market. The study employs data on various aggregate factors such as management subsystem, economic factors, tenancy arrangement, dwelling unit features and external household attributes influencing rent payments. Cluster random sampling was used to administer questionnaire to renters of residential properties in Minna while simple random and purposive sampling techniques were used to administer questionnaires to property managers. Kendall Coefficient of Concordance and Chi-Square were statistical tools used. The result revealed that W = 0.601 which indicated a statistical evidence of a fair association in the ranking of the factors responsible for rent in arrears, while the average rank correlation of factors between all possible pairs of the towns rs = 0.521 indicating a weak agreement to the identified factors. There was evidence of variation among the factors responsible for rent arrears across the areas and the study also found there is no relationship between income level of renters and type of residential accommodation occupied. The implication of the study is that renters develop practical habit that discipline their finances and prioritize the scale of preference to live below their income level.

Anahtar Kelimeler

Landlords, property managers, rent arrears, residential properties, tenants

Kritik Faktörlerin Ödenmemiş Konut Kira Bedellerine Katkısı, Minna, Nijerya

Öz

Gayrimenkul getirisinin, gayrimenkul yatırımcıları için somut bir motivasyon olduğu görülmektedir. Bu durum emlaklarını kiraya verenler ve kira borçlarını ödeyemeyenler açısından karşı endişe verici olmuştur. Bu doğrultuda çalışma, Minna’daki konut piyasasında kira borçlarını etkileyen faktörleri değerlendirmeyi amaçlamaktadır. Bu çalışma, yönetim alt sistemi, ekonomik faktörleri, kiracılık düzenlemesi, konut birimi özellikleri ve kira ödemelerini etkileyen harici hane nitelikleri gibi çeşitli toplam faktörlere ilişkin verileri kullanmaktadır. Rastgele örneklem yöntemi ile Minna'da konut kiracılarına anket dağıtılmıştır. Kolayda örneklem yöntemi ise anketleri mülk sahip/yöneticilerine vermek için kullanılmıştır. Kendall Concordance ve Chi-Square Katsayısı, istatistiksel araçlar olarak kullanıldı. Sonuç ise, borçların rantından sorumlu olan faktörlerin sıralamasında adil bir derneğin istatistiki kanıtını gösteren W = 0.601 olduğunu ortaya koydu. Bunun yanında, kasabaların tüm olası çiftleri arasındaki faktörlerin ortalama sıralama korelasyonu rs = 0.521 olup zayıf bir ilişki tespit edilmiştir. Bu çalışma alanlardaki kira borçlarından sorumlu faktörler arasında varyasyon kanıtı bulmuş ve ayrıca kiracıların gelir düzeyi ile işgal edilen konutta konaklama tipi arasında bir ilişki bulunmadığı ortaya konmuştur. Bu çalışma, kiracıların pratik alışkanlıklarını geliştirip mali durumlarını disipline etmelerini ve tercihlerini, gelir düzeylerine göre şekillendirmeleri gerektiğinin ortaya koymaktadır.

Anahtar Kelimeler

Konut sahipleri, emlak yöneticileri

Kaynakça

• Daniel, D. I., Ojo, O., & Augustina, O. (2012), “An Examination of the Tenancy Agreement as a Shield in Property Management in Nigeria”, International Journal of Business Administration, 3(4): 54-66.
• Daniel, I. O., Anthony, I. A., Joseph, O. & Agidic, O. (2017), “Rent Default Factors in Residential Properties in Osogbo Metropolis Osun State, Nigeria”, International, Journal of Business and Management Studies, 6(1): 61-68.
• Gbadegesin, J. T., & Oletubo, O. A. (2013), “Analysis of Tenant Selection Criteria in an Emerging Rental Market”, Global Journal of Management and Business Research Interdisciplinary,13(7): 1-12.
• Jinadu, A. M. (2007), Understanding the Basis of Housing, King James Publishers, Minna.
• Ogunbajo, R. A., Adewusi, A. O., Usman, B. S., & Ayoola, A. B. (2018), The Contributory Effect of Externalities to the Void Periods for Residential Buildings in Minna, Nigeria. In A. M. Junaid, O. F. Adedayo, R. A. Jimoh, & L. A. Oyewobi (Eds.), Contemporary Issues and Sustainable Practices in the Built Environment. Paper presented at the School of Environmental Conference, Federal University of Technology, Minna, Niger State, Nigeria, 10-12 April, 226-232.
• Ogutu, T. O. (2013), An Evaluation of the Impact of Tenant Satisfaction on Rent Arrears in Public Housing: A Case of Kibera Decanting Site. A PGD Research Project in Housing Administration, Department of Real Estate and Construction Management, University of Nairobi, http//erepository.uonbi.ac.ke, Retrieved: 14.06.18.
• Olujimi, J.A.B., & Bello, M. O. (2009), “Effects of Infrastructural Facilities on the Rental Values of Residential Property”, Journal of Social Sciences, 5(4): 332-341.