Year 2017, Volume 3, Issue 2, Pages 0 - 0 2017-07-01

Gayrimenkul Sertifikalarının İslam İktisadı Perspektifinden Değerlendirilmesi

Salih Ülev [1] , Fatih Savaşan [2] , Mervan Selçuk [3]

118 363

Gayrimenkul projelerinin, herkesin ortak olabileceği küçük paylara bölünmesi ile oluşturulan yatırım aracı olarak tanımlanan gayrimenkul sertifikaları Türkiye’de ilk kez 1996 yılında ihraç edildi. 1996 yılında yapılan ilk ihraçtan 17 yıl sonra gayrimenkul sertifikaları yeniden gündeme gelerek 2013 yılında SPK tarafından yeni bir tebliğ hazırlandı. 2016 ve 2017 yılında bu tebliğde bazı değişiklikler yapılarak 2017 yılının Nisan ayında gayrimenkul sertifikaları ikinci kez ihraç edilerek halka arz edildi. Bu ihracın 1996 yılında yapılan ihraçtan bazı önemli farkları vardır. Onlardan bir tanesi bu ürünün ortaklığa dayalı ve İslami esaslara uygun olduğunun lanse edilmesidir. İlgili açıklamalardan yeni bir sermaye piyasası ürünü olarak kabul edebileceğimiz gayrimenkul sertifikalarının İslami esaslara uygun olduğunun lanse edilmesi bu ürünün İslam iktisadı perspektifinden incelenmesini gerekli hale getirmektedir. Bu çalışmanın amacı, gayrimenkul sertifikalarını İslam iktisadı perspektifinden incelemektir. Bu kapsamda Türkiye için yeni olan bu ürünün nasıl işlediği açıklanarak ürüne ait inşaat projesinin yapımından ürünün ikinci el piyasada tedavülüne kadar olan süreçteki işlemler fıkhi değerlendirmeye tabi tutulmuştur.
Gayrimenkul Sertifikaları, İslami Sermaye Piyasası, İslami Finans
  • AAOIFI, (2012). Faizsiz Bankacılık Standartları (Shari’a Standards- AAOIFI). İstanbul: Türkiye Katılım Bankaları Birliği. Akçay, B. (2006). Avrupa Birliği Finansal Entegrasyon Sürecinde İpotekli Piyasalar: Aday Ülke Statüsünde Olan Türkiye'ye Bir Bakış. Ankara Avrupa Çalışmaları Dergisi, 6(1), 19-47. Aktan, Hamza. (1997). İstisna’. İslam Ansiklopedisi (Diyanet), 22. Döndüren, H. (2012). Delilleriyle ticaret ve iktisat ilmihali. Gayrimenkul Sertifikaları Gayrimenkul Projelerine Yatırım Aracı. (2017). Erişim adresi: http://www.borsaistanbul.com/docs/default- source/duyuru-dosyalari/gayrimenkul-sertifikalari- brosuru.pdf?sfvrsn=5. Erişim tarihi: 08.05.2017 Gayrimenkul Sertifikaları Gayrimenkul Projelerine Yatırım Aracı. (2017). Erişim adresi: http://www.borsaistanbul.com/docs/default- source/duyuru-dosyalari/gayrimenkul-sertifikalari- brosuru.pdf?sfvrsn=5. Erişim tarihi: 08.05.2017 Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği (2013,5 Temmuz). Resmi Gazete (Sayı: 28698). Erişim Adresi: http://www.resmigazete.gov.tr/main.aspx?home=http://www.resmigaz ete.gov.tr/eskiler/2013/07/20130705.htm&main=http://www.resmiga zete.gov.tr/eskiler/2013/07/20130705.htm Gayrimenkul sertifikası nedir?. (2017). Erişim adresi: http://gayrimenkuldesertifika.com/sorular/gayrimenkul-sertifikasi- nedir. Erişim tarihi: 08.05.2017 Gayrimenkul sertifikası nedir?. (2017). Erişim adresi: http://gayrimenkuldesertifika.com/sorular/gayrimenkul-sertifikasi- nedir. Erişim tarihi: 08.05.2017 Gayrimenkul Sertifikasının İşleyişi. (2017). Erişim Adresi: http://www.toki.gov.tr/gayrimenkul-sertifikasinin-isleyisi. Erişim tarihi: 08.05.2017 Gayrimenkul Sertifikasının İşleyişi. (2017). Erişim Adresi: http://www.toki.gov.tr/gayrimenkul-sertifikasinin-isleyisi. Erişim tarihi: 08.05.2017 Gelir Paylaşımı Sözleşmesi. (2017). Erişim Adresi: http://www.toki.gov.tr/haber/gayrimenkul-sertifikasi-ihrac-duyurusu. Erişim tarihi: 08.05.2017 Gelir Paylaşımı Sözleşmesi. (2017). Erişim Adresi: http://www.toki.gov.tr/haber/gayrimenkul-sertifikasi-ihrac-duyurusu. Erişim tarihi: 08.05.2017 Gözübenli, B. (1997). İnan. İslam Ansiklopedisi (Diyanet), 22. Günay, H.M., Görmüş, Ş., Koç, İ., Çekin, Ö. (Ed.). (2017). Tasarrufa Dayalı Faizsiz Finans Sistemi. (Basılmamış Kitap) Halka Arz Sonuçları. (2017). http://www.ntv.com.tr/ekonomi/turkiyenin- ilk-gayrimenkul-sertifikasi-halka-arz- sonuclari,tcRDIdCZHUWgICsA4H6woA. Erişim tarihi: 30.05.2017 İhraççı Bilgi Dökümanı. (2017). Erişim Adresi: http://www.toki.gov.tr/haber/gayrimenkul-sertifikasi-ihrac-duyurusu. Erişim tarihi: 08.05.2017 İhraççı Bilgi Dökümanı. (2017). Erişim Adresi: http://www.toki.gov.tr/haber/gayrimenkul-sertifikasi-ihrac-duyurusu. Erişim tarihi: 08.05.2017 İslami Finans, Gayrimenkul Sektörü ve Yatırımcı Perspektifinden Gayrimenkul Sertifikaları. (2017). https://www.youtube.com/watch?v=3WY1QZeZ26s. Erişim Tarihi: 31.05.2017 Köroğlu, A. (2016). Gayrimenkul Sertifikası Modeli Ve Türkiye’de Uygulanabilirliği. Gazi İktisat ve İşletme Dergisi, 2(1). Mutabakat Metni. (2017). Erişim Adresi: http://www.toki.gov.tr/haber/gayrimenkul-sertifikasi-ihrac-duyurusu. Erişim tarihi: 08.05.2017 Mutabakat Metni. (2017). Erişim Adresi: http://www.toki.gov.tr/haber/gayrimenkul-sertifikasi-ihrac-duyurusu. Erişim tarihi: 08.05.2017 Sermaye Piyasası Aracı Notu. (2017). Erişim Adresi: http://www.toki.gov.tr/haber/gayrimenkul-sertifikasi-ihrac-duyurusu. Erişim tarihi: 08.05.2017 Sermaye Piyasası Aracı Notu. (2017). Erişim Adresi: http://www.toki.gov.tr/haber/gayrimenkul-sertifikasi-ihrac-duyurusu. Erişim tarihi: 08.05.2017 Sertifika nedir nasıl alınır?. (t.y). Erişim Adresi: http://gayrimenkuldesertifika.com/sertifika-nedir-nasil-alinir. Erişim tarihi: 08.05.2017 Sertifika nedir nasıl alınır?. (t.y). Erişim Adresi: http://gayrimenkuldesertifika.com/sertifika-nedir-nasil-alinir. Erişim tarihi: 08.05.2017 Sertifikanın amacı nedir?. (2017). Erişim Adresi: http://gayrimenkuldesertifika.com/sorular/sertifikanin-amaci-nedir- metrekare-ile-daire-satmak-mi. Erişim tarihi: 08.05.2017 Sertifikanın amacı nedir?. (2017). Erişim Adresi: http://gayrimenkuldesertifika.com/sorular/sertifikanin-amaci-nedir- metrekare-ile-daire-satmak-mi. Erişim tarihi: 08.05.2017 Sistem Nasıl Çalışıyor?. (2017). https://www.youtube.com/watch?v=fpgOD0im0IU&list=PLi79jKVm TucTVZ6yl8m7L2rwmJeJEKleG&index=3 [video]. Erişim tarihi: 08.05.2017 Sistem Nasıl Çalışıyor?. (2017). Erişim Adresi: https://www.youtube.com/watch?v=fpgOD0im0IU&list=PLi79jKVm TucTVZ6yl8m7L2rwmJeJEKleG&index=3 [video]. Erişim tarihi: 08.05.2017 Usmani, T. (2004). An introduction to Islamic finance. Retrieved from https://www.google.com/books?hl=tr&lr=&id=0aDStX- qUAgC&oi=fnd&pg=PA1&dq=usmani+an+intoduction+to+islami+& ots=0lckRZRs38&sig=EBumlmqWwqK4pFqUyY_ThsfbtSs Konut Fiyat Endeksi. (2017). TCMB. Erişim Adresi: http://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/8c36f435-ef59-47e6-af02- 9f20b9e613e7/KFE- KFE.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE8c 36f435-ef59-47e6-af02-9f20b9e613e7. Erişim Tarihi: 13.06.2017
Primary Language tr
Subjects Economics
Journal Section Articles
Authors

Author: Salih Ülev

Author: Fatih Savaşan

Author: Mervan Selçuk

Dates

Publication Date: July 1, 2017

Bibtex @research article { ijisef365320, journal = {International Journal of Islamic Economics and Finance Studies}, issn = {2149-8393}, eissn = {2149-8407}, address = {Politik Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Merkezi}, year = {2017}, volume = {3}, pages = {0 - 0}, doi = {10.25272/j.2149-8407.2017.3.2.06}, title = {Gayrimenkul Sertifikalarının İslam İktisadı Perspektifinden Değerlendirilmesi}, key = {cite}, author = {Ülev, Salih and Savaşan, Fatih and Selçuk, Mervan} }
APA Ülev, S , Savaşan, F , Selçuk, M . (2017). Gayrimenkul Sertifikalarının İslam İktisadı Perspektifinden Değerlendirilmesi. International Journal of Islamic Economics and Finance Studies, 3 (2), 0-0. DOI: 10.25272/j.2149-8407.2017.3.2.06
MLA Ülev, S , Savaşan, F , Selçuk, M . "Gayrimenkul Sertifikalarının İslam İktisadı Perspektifinden Değerlendirilmesi". International Journal of Islamic Economics and Finance Studies 3 (2017): 0-0 <http://dergipark.org.tr/ijisef/issue/32886/365320>
Chicago Ülev, S , Savaşan, F , Selçuk, M . "Gayrimenkul Sertifikalarının İslam İktisadı Perspektifinden Değerlendirilmesi". International Journal of Islamic Economics and Finance Studies 3 (2017): 0-0
RIS TY - JOUR T1 - Gayrimenkul Sertifikalarının İslam İktisadı Perspektifinden Değerlendirilmesi AU - Salih Ülev , Fatih Savaşan , Mervan Selçuk Y1 - 2017 PY - 2017 N1 - doi: 10.25272/j.2149-8407.2017.3.2.06 DO - 10.25272/j.2149-8407.2017.3.2.06 T2 - International Journal of Islamic Economics and Finance Studies JF - Journal JO - JOR SP - 0 EP - 0 VL - 3 IS - 2 SN - 2149-8393-2149-8407 M3 - doi: 10.25272/j.2149-8407.2017.3.2.06 UR - https://doi.org/10.25272/j.2149-8407.2017.3.2.06 Y2 - 2019 ER -
EndNote %0 International Journal of Islamic Economics and Finance Studies Gayrimenkul Sertifikalarının İslam İktisadı Perspektifinden Değerlendirilmesi %A Salih Ülev , Fatih Savaşan , Mervan Selçuk %T Gayrimenkul Sertifikalarının İslam İktisadı Perspektifinden Değerlendirilmesi %D 2017 %J International Journal of Islamic Economics and Finance Studies %P 2149-8393-2149-8407 %V 3 %N 2 %R doi: 10.25272/j.2149-8407.2017.3.2.06 %U 10.25272/j.2149-8407.2017.3.2.06
ISNAD Ülev, Salih , Savaşan, Fatih , Selçuk, Mervan . "Gayrimenkul Sertifikalarının İslam İktisadı Perspektifinden Değerlendirilmesi". International Journal of Islamic Economics and Finance Studies 3 / 2 (July 2017): 0-0. https://doi.org/10.25272/j.2149-8407.2017.3.2.06
AMA Ülev S , Savaşan F , Selçuk M . Gayrimenkul Sertifikalarının İslam İktisadı Perspektifinden Değerlendirilmesi. IJISEF. 2017; 3(2): 0-0.
Vancouver Ülev S , Savaşan F , Selçuk M . Gayrimenkul Sertifikalarının İslam İktisadı Perspektifinden Değerlendirilmesi. International Journal of Islamic Economics and Finance Studies. 2017; 3(2): 0-0.