@article{article_1600688, title={TAŞINMAZ SATIN ALINMASIYLA TÜRK VATANDAŞLIĞININ İSTİSNAİ YOLDAN KAZANILMASINDA DEĞERLEME RAPORU VE UYGUNLUK BELGESİ ALINMASI}, journal={İnönü Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi}, volume={16}, pages={167–180}, year={2025}, DOI={10.21492/inuhfd.1600688}, author={Dülger, Ahmet}, keywords={Türk vatandaşlığı, taşınmaz, istisnai, değerleme raporu, uygunluk belgesi}, abstract={Bu makalede Türk vatandaşlığının taşınmaz edinilmesi yoluyla istisnai olarak kazanılması imkânının yerindeliği taşınmazın satılmasının şartları çerçevesinde taşınmaz değerleme raporu ile uygunluk belgesi (taşınmaz yatırımı tespit belgesi) çerçevesinde incelenmiştir. Türk vatandaşlığı, genel başvuru yoluyla yetkili makam kararı ile sonradan kazanılabilir. Ayrıca, millî güvenlik ve kamu düzeni açısından engel bulunmaması koşuluyla istisnai vatandaşlık kazanımı da mümkündür. İstisnai yoldan vatandaşlık için, Türk Vatandaşlık Kanunu kapsamında belirtilen şartlardan biri, Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu’na göre kısa dönem ikamet izni alınmasıdır. Bu yöntem, genellikle yatırım yoluyla vatandaşlık olarak adlandırılmaktadır ve Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen yatırım türü ve tutarına bağlıdır. Buna ilişkin detayların düzenlendiği TVK Yönetmeliği’nin 20(2)(b) maddesine göre, en az 400.000 Amerikan Doları değerindeki bağımsız bölüm niteliğindeki veya üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı taşınmazın satın alınması gereklidir. Bağımsız bölüm niteliğindeki taşınmazın üzerinde kat mülkiyeti veya irtifakı kurulmuş olması aranan şartlardandır. Yine aynı şartlardaki bir bağımsız bölümün taşınmaz satış vaadi sözleşmesine konu edilmesi halinde de bu şart gerçekleşmiş sayılır. Ayrıca, taşınmazın tapu kaydına üç yıl süreyle devredilemeyeceği yönünde taahhüt verilmesi şarttır. Bu şartların yerine getirildiği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından tespit edilir. Belirlenen parasal sınırın altındaki taşınmazların başvuruya imkân tanımaması nedeniyle yetkilendirilmiş değerleme şirketi, Gedaş, taşınmazın piyasa değerini, büyüklüğünü, üzerindeki takyidatları ve imar durumunu değerlendirerek taşınmazın güncel piyasa değerine yönelik değerleme raporu hazırlar. Tapu müdürlükleri, taşınmaz yatırımı tespit belgesi düzenleyerek ilgili şartların sağlandığını doğrular ve belgenin bir örneğini başvuru sahibine ve ilgili kurumlara gönderir. Bu süreç tamamlandıktan sonra başvuru sahibi, önce kısa dönem ikamet izni alabilir ve ardından vatandaşlık başvurusu yapabilir. Bu şekilde Türk vatandaşlığının kazanılması imkânı ülkeye sermaye girişinin teşvik edilmesi bakımından makul olmakla birlikte mevzuatta getirilen parasal sınırın daha yüksek olması bu amaca daha çok hizmet edecektir. Buna karşılık, taşınmazın değerine ve devrine yönelik muvazaa endişeleri haklıdır. Değerleme raporu ve taşınmaz yatırımı tespit belgesi ise bu endişelerin giderilmesine yönelik gerekli düzenlemeleri içermektedir.}, number={1}, publisher={İnönü Üniversitesi}