TY  - JOUR
T1  - MORTGAGE-İPOTEKLİ KONUT FİNANSMAN-SİSTEMİ VE BU SİSTEMİN TÜRKİYE’DE UYGULANABİLİRLİĞİ
AU  - Berberoğlu, Murat
PY  - 2015
DA  - May
DO  - 10.18092/ijeas.54257
JF  - Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi
JO  - IJEAS
PB  - Kenan ÇELİK
WT  - DergiPark
SN  - 1307-9832
SP  - 0
IS  - 2
LA  - tr
AB  - Mortgage sistemi dünyada çok uzun yıllardan beri uygulanmakta olan bir konut finansman sistemidir. Busistemin temelinde bireylerin aylık bütçelerinin 3’te birini aşmayacak kredi taksitleri ile konut sahibi olabilmesiyatmaktadır. Finans kuruluşları için de sistem, elde edilen ipoteğin ikincil piyasada değerlendirilmesivasıtası ile uzun vadeli fonlara daha kolay ulaşma imkânı tanımaktadır. Mortgage kredileri çokçeşitli şekillerde finans kuruluşları tarafından kredi alıcılarına sunulmaktadır. Fakat genel olarak bu kredilerdeğişken faizli ve sabit faizli olmak üzere iki grupta toplanabilir.Bu çalışmada mortgage sisteminin ülkemizde uygulanabilirliği konusunu araştırmak amacıyla bu krediyeolan talep ve talebi etkileyen faktörler belirlenmeye çalışılmıştır. Yapılan anova ve t-testi analizleri sonucundasistemin mevcut piyasa koşullarında uygulanabilirliğinin düşük olduğu sonucuna varılmıştır. Krediyeolan talebi etkileyen en önemli faktörler ise faiz oranı, yaş, medeni durum, çocuk sahibi olma, mevcutev fiyatları düzeyi ve cinsiyet olarak belirlenmiĢtir.
CR  - AIM, James, FOLLAIN, James R: “Alternative Mortgage Instruments, the
CR  - Tilt Problem, and Consumer Welfare”, Journal of Fınancıal and Quantıtatıve
CR  - Analysıs, Vol. 19, NO. 1, March 1984, (113-126).
CR  - ALBAYRAK, Ali Sait: “Uygulamalı Çok Değişkenli İstatistik Teknikleri”,
CR  - Asil Yayın Dağıtım, Ankara, 2006.
CR  - ALGA, Rabia: “Mortgage Sistemi”, http://www.arkitera.com/g2-mortgagesistemi.
CR  - html?year=&aID=6, 2005, (15.04.2008).
CR  - ALP, Ali : Modern Konut Finansmanı, SPK., 2. Baskı, Ankara, 2000.
CR  - BAŞ, Türker: “Anket Nasıl Hazırlanır, Uygulanır, Değerlendirilir”, 4. Baskı,
CR  - Seçkin, Ankara 2006.
CR  - BAYRAKTAR, Erdoğan: “İpoteğe Dayalı Konut Finansman Sistemi: Ortaya
CR  - Çıkabilecek Riskler – İnşaat Sektöründe Beklentiler”, Türk Sanayicileri ve İşadamları
CR  - Derneği(Tüsiad), Aralık 2005, (1-27).
CR  - BERBEROĞLU, Murat G., TEKER, Suat : “Konut finansmanı ve Türkiye’ye
CR  - uygun bir model Önerisi”, İTÜ dergisi, İstanbul, Aralık 2005, (58-68).
CR  - Capital Dergisi, “25 soruda Yeni Yasa Ne getirecek”, Emlak Dünyası Rehberi-
CR  - Mortgage eki, Haziran, 2007.
CR  - ÇOLAK, Ender: “Yeni Konut Finansmanı Sistemi ve Sigorta Sektörü”, SPK
CR  - semineri, Ankara, Ekim 2007.
CR  - DUNSKY Robert M. : “The Demand for Mortgage Dept and The
CR  - Ġncome Tax”, Journal of Housing Research, Fannie Mae Foundation, Volume 8,
CR  - Issue 2, 1997, (155-199).
CR  - ENDEROĞLU, Temel: “Mortgage-Ġpoteğe Dayalı Uzun Vadeli- Konut Kredisi”,
CR  - İktisadi Araştırmalar Vakfı, Seminer, Ġstanbul, 2001.
CR  - FABOZZI, Frank J: The Handbook of Mortgage-backed Securities,
CR  - McGraw-Hill Companies, 6. Baskı, New York. 2006.
CR  - FABOZZI, Frank, YUEN, David: Managing MBS Portfolios. F.J. Fabozzi
CR  - Associates, Pennsylvania, 1998.
CR  - FOLLAIN, James R., DUNSKY Robert M.: “The Demand for Mortgage
CR  - Dept and The Ġncome Tax”, Journal of Housing Research, Fannie Mae Foundation,
CR  - Volume 8, Issue 2, 1997, (155-199)
CR  - GÜLER, Yunus Bahadır: “İpoteğe Dayalı Konut Finansman Sisteminin
CR  - (Mortgage) Tüketicilerin Konut Talebine Olası Etkileri”, Atılım Üniversitesi Sosyal
CR  - Bilimler Enstitüsü Finans Anabilim Dalı Yüksek Lisans Tezi, Ankara 2007.
CR  - HEGEDUS, Jozsef, TUMANOV, Andrey, ROGOZHĠNA, Natalia
CR  - SOMOGYĠ, Eszter, STRUYK, Raymond : “Potentıal Effects Of Subsıdy
CR  - Programmes On Housıng Affordabılıty: The Cases Of Budapest And Moscow”,
CR  - European Journal of Housing Policy, 4(2), August, 2004, (151–184).
CR  - HOLMES, Andrew, HORVITZ, Paul: “Mortgage Redlining: Race, Risk, and
CR  - Demand”, The Journal of Fınance • Vol, XLIX, No. 1 • March 1994 (81-99).
CR  - JAPPELLI, Tullio, PISTAFERRI, Luigi: “Do people respond to tax
CR  - incentives? An analysis of the Italian reform of the deductibility of home mortgage
CR  - interests”, European Economic Review, Science Direct, 17 July 2006, (247–271).
CR  - JONES, Lawrence D.: “Home Mortgage Debt Financing of Nonhousing
CR  - Investments”, Journal of Real Estate Finance and Economics, Kluwer Academic
CR  - Publishers, Vol. 9, 1994, (91-112).
CR  - KILIÇ, Esma: “Mortgage”, KTO Etüt AraĢtırma Uzman Yrd, 01.02.2005,
CR  - http://www.kto.org.tr/tr/dergi/dergiyazioku.asp?yno=225&ano=43, (07.04.2008).
CR  - KLAMAN, Saul B.: “Mortgage Companıes In The Postwar Mortgage Market”,
CR  - The Journal of Finance, Vol. 12, No. 2 ,May, 1957, (148-158).
CR  - LEECE, David: “Choice of mortgage instrument, liquidity constraints and
CR  - the demand for housing debt in the UK”, Applied Economics, Vol.32, 2000, (1121-
CR  - .
CR  - LEECE, David: “Ratıonıng, Mortgage Demand And The Impact of Fınancıal
CR  - Deregulatıon”, Oxford Bulletın of Economıcs and Statıstıcs, 57. 1, 1995, (43-66).
CR  - LING, David C., MCGILL Gary A.: “Evidence on the Demand for Mortgage
CR  - Debt by Owner-Occupants”, Journal of Urban Economıcs, 44, 1998, (391-414).
CR  - MEEN, Geoffrey: “Why do mortgage markets matter?”, Economic Outlook,
CR  - July 2000, Vol. 24 Issue 4 (12-17).
CR  - NELLIS, Joseph G., THOM, Rodney: “The Demand for Mortgage Finance in
CR  - The UK”, Applied Economics, 1983, 15, (521-529).
CR  - OKSAY, Suna, CEYLANTEPE Tolga, ÖZGÜN, Batuhan: “Dünyada Uygulanan
CR  - Mortgage Kredi Sigortası Ürünleri ve Türkiye’deki Mevcut Durum”, Kalder
CR  - dergisi, Ağustos 2005.
CR  - OKSAY, Suna: "Mortgage ve Türkiye", Türkiye Sigorta ve Reasurans ġirketleri
CR  - Birliği, Birlik'ten dergisi, Ekim-Aralık 2005, (10-23).
CR  - ÖZSAN, Onur: “Mortgage Sisteminin Temelleri”, Active Dergisi, Temmuz-
CR  - Ağustos 2005 (1-7).
CR  - PASSMORE, Wayne, SHERLUND, Shane M. BURGESS, Gillian: “The
CR  - Effect of Housing Government-Sponsored Enterprises on Mortgage Rates”, Real
CR  - Estate Economıcs, V33 3, 2005, (427-463).
CR  - SAUNDERS, Anthony, CORNETT, Marcia Millon: “Financial Markets and
CR  - Institutions”, McGraw-Hill Higher Education, New York, 2001.
CR  - SMITH, Lawrence B.: “A Model of the Canadian Housing and Mortgage
CR  - Markets”, The Journal of Political Economy, Vol. 77, No. 5., Sep. - Oct. 1969,
CR  - (795-816).
CR  - TEKER, Murat Bahadır: “Sermaye Piyasası Araçları Yoluyla Gayrimenkul
CR  - Finansmanı ve Yatırımı”, SPK., 2. Baskı, Ankara, 2000.
CR  - TYSON, Eric, BROWN, Ray: Amatörler için Mortgage, çeviren: Tuba Ġzle,
CR  - Dünya Yayıncılık, Ġstanbul, 2006.
CR  - YALÇINER, Kürşat: İpotek Karşılığı Menkulleştirilmiş krediler, Gazi Kitapevi,
CR  - Ankara, 2006.
CR  - YANIK, Serhat, ŞENEL, Kerem: “Temel Finans Matematiği, Değerleme
CR  - Yöntemleri, Muhasebe ve Mali Analiz”, Türkiye Sermaye Piyasası Aracı Kuruluşları
CR  - Birliği(TSPAKB) yayınları, Aralık, 2002.
UR  - https://doi.org/10.18092/ijeas.54257
L1  - https://dergipark.org.tr/tr/download/article-file/202040
ER  -