TY - JOUR T1 - TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ YAPILMASINA İMAR KANUNU VE TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU TARAFINDAN GETİRİLEN SINIRLAMALAR VE NOTERİN SORUMLULUĞU AU - Demirboğa, Dr. Dursun Ali PY - 2018 DA - June DO - 10.18771/mdergi.437321 JF - Uyuşmazlık Mahkemesi Dergisi PB - T.C. Uyuşmazlık Mahkemesi Başkanlığı WT - DergiPark SN - 2147-8376 SP - 83 EP - 112 VL - 0 IS - 11 LA - tr AB - Mülkiyet hakkı bütün malvarlığı haklarının özüdür.Bu sebeple mülkiyet hakkının nitelikleri ve korunması da kendisine özgüdür.Mülkiyet hakkının mutlak ve sınırsız olması toplum yararının gerçekleştirilmesikonusunda hukuki sorunlara sebep olmuştur. Sosyal hakların genişlemesi ve herikisi arasındaki denge sağlanması çoğu kez Devletintoplumsal alana daha fazla müdahil olması mülkiyet hakkının mutlak ve sınırsızolması niteliğini sınırlandırmıştır. Öte yandan ölçek ekonomisinin tarımalanlarında da etkili olması, miras ve devirler sebebiyle tarım arazilerininbölünmesinin önlenmesi ihtiyacını da doğurmuştur. Tapu sicil müdürlüklerindemülkiyetin devrine getirilen sınırlamalar başka bir sorunu daha ortayaçıkarmıştır: Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerliliği ve mülkiyetindevrinin sınırlandırılmasının bu sözleşmelere etkisinin tespiti sorunu. Bununyanında taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin yapılmasında Noterlerin busözleşmenin yapılmasındaki sorumluluğu önem taşımaktadır.İmar Kanunuşehirleşmenin sonucu olarak ortaya çıkmıştır. Toplu yaşamın zorunlu sonuçlarındanolan şehirleşme, devletin yerleşim yerlerinde mülkiyetin sınırlamasına sebepolmuştur. Kamu hizmetlerinin görülmesi için gerekli olan taşınmazlarınedinilmesi devlet bakımından hem bir zorunluluk hem de bir görevdir. İmarKanununun 18 inci maddesi, taşınmazların devrinin sınırlandırılması konusundaönemli düzenlemeler getirmiştir. Bu sınırlamalara aykırı olarak mülkiyetdevredilemeyeceği gibi devire ilişkin ön sözleşme de yapılamaz. Toprak Koruma veArazi Kullanımı Kanunu tarım arazilerinin satış, devir, miras ve rehinsuretiyle bölünmesinin verimliliği etkilediği gerekçesiyle mülkiyetin devrineönemli sınırlamalar getirmiştir. Özellikle anılan Kanunun 8 inci maddesiemredici ve kamu düzenine ilişkindir. Bu hükme aykırı olarak taşınmaz satışıyapılamaz. Satış vaadi de yapılamaz.Taşınmaz satış vaadisözleşmesine resmi niteliğini veren noterler, Noterlik Kanununun 53 ve 162 ncimaddeleri birlikte değerlendirildiğinde, devir yasağına aykırı olarak taşınmazsatış vaadi yaptıkları takdirde bundan doğacak zarardan sorumlu olacaktır. Yargıtay’ıniçtihatlarına göre noterlerin sorumluluğu kusursuz sorumluluktur. Noter ancakuygun illiyet bağının kesildiği gerekçesiyle veya hallerinde sorumluluktankurtulabilir. KW - Noterin Sorumluluğu KW - Taşınmaz Satış Vaadi KW - Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı KW - İmar Planı CR - ANDREWS, Neil, Contract Law, Cambridge, Cambridge University Press, 2011. CR - ARAL, Fahrettin, AYRANCI, Hasan, Borçlar Hukuku (Özel Borç İlişkileri), 11. Baskı, Ankara, Yetkin Yayınları, 2015. CR - BAŞPINAR, Veysel, Mülkiyet Hakkını İhlal Eden Müdahaleler, Ankara, Yetkin Yayınları, 2009. CR - BATMAZ, Mehmet Orhan, Noterlerin Hukuki Sorumluluğu, Yayınlanmamış Yükseklisans Tezi, İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, https://tez.yok.gov.tr, E.T. 10.04.2018. CR - ÇENBERCİ, Mustafa, Gayrimenkul Satış Vaadi, 2. Baskı, Ankara, Sevinç Matbaası, 1973. CR - ÇENBERCİ, Mustafa, Gayrimenkul Satış Vaadi, 3. Baskı, Ankara, Olgaç Matbaası, 1986. CR - ERDOĞAN, İhsan, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 3. Baskı, Ankara, Gazi Kitabevi, 2017. CR - EREN, Fikret, Mülkiyet Hukuku, 3. Baskı, Ankara, Yetkin Yayınları, 2014. CR - FORTE, A.D.M, Good Faith in Contract and Property, Oxford, Hart Publishing, 1999. CR - GÜNAY, Erhan, Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar, Ankara, Seçkin, 2016. CR - HATEMİ, Hüseyin, GÖKYAYLA, Emre, Borçlar Hukuku Genel Bölüm, 2. Baskı, İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2012. CR - HORSEY, Kirsty, RACKLEY, Erika, Tort Law, 2 nd Edition, Oxford, Oxford University Press, 2011. CR - İNAN, Ali Naim, YÜCEL, Özge, İnan Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 4. Baskı, Ankara, Seçkin, 2014. CR - KALABALIK, Halil, İmar Hukuku Dersleri, 7. Baskı, Ankara, Seçkin, 2015. CR - KAPANİ, Münci, Kamu Hürriyetleri, 7. Baskı, Ankara, Yetkin Yayınları, 1993. CR - KOCAYUSUFPAŞAOĞLU, Necip, Türk Medeni Hukukunda Gayrimenkul Satış Vaadi, Sulhi Garan Matbaası, İstanbul, 1959. CR - KURT, Leyla Müjde, “Noterlerin Hukuki Sorumluluğu”, Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi C.XVIII, Yıl 2014, Sayı: 2, Sayfa:85-118, webftp.gazi.edu.tr/hukuk/dergi/18_2_3.pdf, E.T. 12.04.2018. CR - MIDIKHAN, Ahmet, Tarihten Günümüze Noterlik, Yayınlanmamış Yükseklisans Tezi, Yalova Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, https://tez.yok.gov.tr , E.T. 15.04.2018. CR - O’SULLIVAN, Janet, HILLIARD, Jonathan, The Law of Contract, 4 th Edition, Oxford, Oxford University Press, 2010. CR - PROUDHON, Pierre-Joseph, (Çeviren: Devrim Çetinkasap), Mülkiyet Nedir?, 6. Baskı, İstanbul, Türkiye İş Bankası Kültür Yayınları, 2017. CR - SEZER, Yasin, KALKAN, Recep Emre, ŞAHİN, Mustafa Emre, İmar Hukuku Dersleri, Ankara, Adalet Yayınevi, 2016. CR - ŞİMŞEK, Suat, Türk Hukukunda ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesinde Mülkiyet Hakkı, Ankara, Maliye Bakanlığı Strateji Geliştirme Başkanlığı Yayınları No:2011/413, 2011. CR - VON TUHR, Andreas, (Çeviren:Cevat Edege), Borçlar Hukuku 1-2, Ankara, Yargıtay Yayınları:15, Olgaç Matbaası, 1983. CR - YAVUZ, Cevdet, Borçlar Hukuku Dersleri (Özel Hükümler), 14. Baskı, İstanbul, Beta, 2016. CR - YAVUZ, Cevdet, TOPUZ, Murat, “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un Türk Medeni Kanunu’nun Miras Hukukuna İlişkin Hükümlerinde Yaptığı Değişiklikler”, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, Prof. Dr. Mehmet Âkif Aydın’a Armağan (Özel Sayı), 2015, C: 21, S: 2, s. 663-700. CR - ZEVKLİLER, Aydın, GÖKYAYLA, K. Emre, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 17. Baskı, Ankara, Turhan Kitabevi, 2017. CR - www.kazanci.com CR - www.tbmm.gov.tr UR - https://doi.org/10.18771/mdergi.437321 L1 - https://dergipark.org.tr/tr/download/article-file/495043 ER -