TY - JOUR T1 - Alt Konut Piyasaları Bağlamında Hanehalkı ve Konut Özelliklerinin İlişkisi: Ankara Örneği TT - The Relationship Between Household and Housing Characteristics in the Context of Sub-Housing Markets: The Case of Ankara AU - Uğurlar, Aysu AU - Özelçi Eceral, Tanyel AU - Gürel Üçer, Aslı PY - 2018 DA - December DO - 10.31198/idealkent.494960 JF - İDEALKENT JO - İDEALKENT PB - İdeal Kent Yayınları WT - DergiPark SN - 1307-9905 SP - 800 EP - 833 VL - 9 IS - 25 LA - tr AB - Konut piyasası, benzer sosyo-ekonomikyapı içindeki bireyler ve hanehalklarını içeren kendine özgü arz, talep vemekânsal dinamikler gösteren alt piyasalar bütünüdür. Ankara tarihi boyuncakonut politikalarının ilk uygulamalarına bağlı olarak tüm konut sunum ve konutkullanım biçimlerinin ilk örneklerine sahne olmuş ve farklı alt konutpiyasalarını barındıran bir metropol haline gelmiştir. Bu makale Ankara'dagüncel piyasa sunumu araştırması ve hanehalkı anketleri ile gerçekleştirilenalan araştırması verilerinden elde edilen bulgular çerçevesindegerçekleştirilmiştir. Makalede ilk olarak, Ankara metropoliten kenti konutpiyasası/alt piyasalarına ilişkin Hürriyet emlak internet sitesinde16.12.2013-03.01.2014 ta-rihleri arasında yer alan Ankara adresli toplam126.017 konut ilanı aracılığıyla satılık ve kiralık konutlara ilişkinbilgilerden elde edilen verilerle "Altındağ, Çankaya, Etimesgut, Gölbaşı,Keçiören, Mamak, Sincan, Yenimahalle" olmak üzere 8 merkez ilçe kapsamındasatılık ve kiralık konut sayıları, türleri, satış ve kira değerleri,nitelikleri (yaş, büyüklük ve oda sayısı), değerlendirilerek güncel/mevcutkonut piyasasının genel özellikleri ele alınmaktadır. İkinci olarak, bu 8merkez ilçe içinde 10-26 Şubat 2013 tarihlerinde gerçekleşen ‰3,6 örneklemoranı ile 534 hanehalkı anketlerinden elde edilen veriler ile hanehalkıözellikleri ve konut kullanım özellikleri ilişkisi, sosyo-demografik,sosyo-ekonomik ve mekansal özellikler bağlamında ele alınmaktadır. Farklı altkonut piyasalarını, konut (arz yönü) ve kullanıcı/hanehalkları (talep yönü)özellikleri ve ilişkileri açısından ele alan bu makalede, Ankara metropolitenkenti alt konut piyasalarının, arz-talep ve mekansal dinamikleri ortayakonmaktadır. KW - Konut Piyasası KW - Alt konut piyasası KW - hanehalkı özellikleri KW - konut özellikleri KW - Ankara N2 - Thehousing market is a summation of sub-markets with intrinsic supply, demand andspatial dynamics of individuals and households within a similar socioeconomicstructure. Throughout its history, Ankara has been the stage to the firstexamples of all types of housing supply and ownership status (tenure) and hasbecome a metropolis that contains different sub-housing markets as a result ofthe initial implementations of housing policies. This article was authored inaccordance with the current market supply research and household surveysconducted in Ankara as well as the findings obtained from the field surveydata. In the article, firstly the general characteristics of the currenthousing market are discussed, based on evaluations on the numbers, types, salesand rent values, qualifications (age, size and number of rooms) of housing forsale and rent in 8 central districts of Ankara, including Altındağ, Çankaya,Etimesgut, Gölbaşı, Keçiören, Mamak, Sincan and Yenimahalle, based on data onthe housing market/sub-markets of the metropolitan city of Ankara obtained from126,017 housing ad posting on the Hürriyet Real Estate website, between16.12.2013 and 03.01.2014. Secondly, in these 8 central districts, using thedata obtained from 534 household surveys with a sampling rate of 3.6‰,conducted between 10-26 February 2013, the relationship between thecharacteristics of the household and the characteristics of the housing use isdiscussed in the context of socio-demographic, socioeconomic and spatialcharacteristics. In this article, which deals with different sub-housingmarkets in terms of properties and relations of housing (supply direction) anduser/households (demand direction), the supply-demand and spatial dynamics ofthe sub-housing markets of the metropolitan city of Ankara are revealed. CR - Afşar, A., Yılmazel, Ö., Yılmazel, S. (2017). Konut fiyatlarını etkileyen faktörlerin hedonik model ile belirlenmesi: Eskişehir örneği. Selçuk Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 37, 195-205. CR - Ankara Kalkınma Ajansı. (2013). İstatistiklerle Ankara. Ankara: Ankara Kalkınma Ajansı Yayınları. CR - Alkan Gökler, L. (2017). Ankara'da konut fiyatları farklılaşmasının hedonik analiz yardımıyla incelenmesi, Megaron, 12(2), 304-315. CR - Balamir, M. (1996). Konut üreticileri, mülk konut, kiralık konut. Konut Araştırmaları Dizisi-14, Ankara: Toplu Konut İdaresi. Başkanlığı CR - Bourassa, S. C., Cantoni, E. ve Hoesli, M. (2007). Spatial dependence, housing sub-markets and housing prices. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 35(2), 143-160. CR - Dalkılıç, B. ve Aşkın, M. (2018). Gayrimenkul ve konut sektörüne bakış. Emlak Konut: G. Y. O. CR - Davenport , J. L. (2003). The effect of supply and demand factors on the affordability of rental housing. The Park Place Economist, 25 Ekim 2018 tarihinde http://digitalcommons.iwu.edu/parkplace/vol11/iss1/15/ adresinden erişildi. CR - Grigsby, W. G. (1963). Housing markets and public policy. University of Pennsylvania Press, Philadelphia. CR - Öney, E. (2002). Plansız yerleşmelerde 17 Ağustos 1999 Kocaeli depremi sonrası konut tercihlerinin analizi: Reşit Paşa örneği. Yayınlanmamış yüksek lisans tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul. CR - Öztürk, N. ve Fitöz, E. (2009). Türkiye’de konut piyasasının belirleyicileri: Ampirik bir uygulama. ZKÜ Sosyal Bilimler Dergisi, 5(10), 21–46. CR - Sarı, Ö. B. ve Khurami, E. A. (2018). Housing affordability trends and challenges in the Turkish case. Journal of Housing and the Built Environment, 1-20. CR - Strasheim, M., R. (1974). Housing market discrimination and black housing consumption. The Quarterly Journal of Economics, 88(1), 19-43. CR - Türel, A. 1996. Mülk konut, mülk konut, kiralık konut. Konut Araştırmaları Dizisi-14, Ankara: Toplu Konut İdaresi. Başkanlığı Başkanlığı. CR - Türel, A. ve Koç, H. (2015). Housing production under less-regulated market conditions in Turkey. Journal of Housing and the Built Environment, 30(1), 53-68. CR - Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), (2011). Nüfus ve konut araştırması. Ankara: Türkiye istatistik Kurumu Matbaası. CR - Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), (2018). 15 Kasım 2018 tarihinde http://www.tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do;jsessionid=32N3cTxKZSv9dH1FTR4GLqNf1TQ7FV3wqXyscLDgJj6ML8zczXL1!718202101?id=27823 adresinden erişildi. CR - Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), (2013). 2002-2011 yılları yapı izin istatistikleri, 25.12.2013 tarihinde http://www.tuik.gov.tr/PreTablo.do?alt_id=1055 adresinden erişildi. CR - UAP, (2014). Ankara metropoliten alanı ve yakın çevresi ulaşım ana planı hanehalkı araştırması sonuçları 2013. Ankara: Ulaşım Ana Planı Proje Ofisi Yayını. CR - Uğurlar, A. (2016). Housing as a mechanism for rent: housing market change and urban space production. Efe, R., Cürebal, İ., Nyussupova, G. ve Atasoy, E. (Editör), Recent Researches in Interdisciplinary Sciences içinde (ss. 588-602). St.Kliment Ohridski University Press, Sofia. CR - Uğurlar, A. ve Eceral, Ö.T. (2014). Ankara’da mevcut konut (mülk ve kiralık) piyasasına ilişkin bir değerlendirme. İdealkent, 12, 132-159. CR - Wu, C. Ve Sharma, R. (2012). Housing submarket classification: The role of spatial contiguity. Applied Geography, 32(2), 746-756. CR - Yayar, R. ve Gül, D. (2014). Mersin kent merkezinde konut piyasası fiyatlarının hedonik tahmini. Anadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, 14(3), 87-100. CR - Yenigül, B., Gökler Alkan. L. (2017). Kentsel yayılma baskısı altında kalan yerleşimlerde sosyal sürdürülebilirlik: Ankara İncek Mahallesi örneği. Çağdaş Yerel Yönetimler, 26(1), .59-78. UR - https://doi.org/10.31198/idealkent.494960 L1 - https://dergipark.org.tr/tr/download/article-file/622798 ER -