A STUDY ON REAL ESTATE APPRAISAL AND ASSESMENT REPORTS CONDUCTED IN TURKEY

Abstract

Pupose- Real estate appraisal activity is the determination of the likely value of the real estate together with its rights and benefits on a certain date. The correct appraisal of real estate value which helps to determine the asset value of an individual or company is an important task. The related legal rights are arranged by SPK and BDDK (Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurumu) in their published regulations and documentaries and notifications.

Methodology- Real estate appraisal reports prepared in Turkey has to be prepared according to International Appraisal Standards and be in conformity with both Turkish Financial Report Standards and International Evaluation Standards. Real estate appraisal report has to be organized by real estate appraisal experts who are licenced by SPK (Sermaye Piyasası Kurumu) in Turkey.

Findings- In terms of the Turkish Financial Report Standards; it is suggested that the real estate appraisal reports has to be in conformity with the International Appraisal Standards. In this study, the structure and evaluation methods of real estate appraisal reports prepared in Turkey has been investigated in the light of Turkish Financial Report Standards and International Evaluation Standards.

Coclusion- Also, taking into account the fact that accounting principles and financial tables should reflect the reality; we criticize them and suggested some solutions.

Keywords

• Real estate appraisal report,valuation,international evaluation standards,Turkish financial report standards

References

1. Akbulut, A. (2011). TTK-VUK Defter ve Kayıt Düzeni ile Değerleme Karşılaştırmaları, Vergi Dünyası Sayı 355 Mart, İstanbul.
2. Atilla, İ. (2010). Gayrimenkul Geliştirme Projelerinde Risk Yönetimi, Marmara Üniversitesi İ.İ.B.F. Dergisi Yıl 2010, Cilt XXIX, Sayı II. İstanbul.
3. Bahadır, O., Demir, V. (2007). UFRS’ deki Değerleme Ölçüleri Kapsamında Şirket Değerlemesinde Defter Değeri Yaklaşımı, Muhasebe ve Denetime Bakış Dergisi, (ISSN:1307-6639) Türmob (Hakemli), Yıl:7, Eylül Sayı:23, Ankara.
4. Çakır P., Sesli F., A. (2013). Arsa Vasıflı Taşınmazların Değerine Etki Eden Faktörlerin ve Bu Faktörlerin Önem Sıralarının Belirlenmesi Harita Teknolojileri Elek. Dergisi 2013, 5(13).
5. Çına Bal, E. (2015). TMS 40 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Standardına Göre Halka Açık Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerini Değerleme Politikalarının İncelenmesi, İşletme Araştırmaları Dergisi, İstanbul.
6. Çil Koçyiğit, S. (2013). Borsada İşlem Gören Şirketlerde Finansal Tablolardaki Muhasebe Politikalarının TMS40 Açısından Değerlendirilmesi, İşletme Araştırmaları Dergisi, İstanbul.
7. Cristina, N.C., Deaconu, A., Crina, F. (2009). Legitimacy to Develop Fair Value Measurement Standards The Case of The IVSC Discussion Paper Determination Of Fair Value, Review of Business Research, Vol. 9, No. 3, 19 Aug 2009.
8. Demir, E. (2017). İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi, SPL Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu, İstanbul.

9. Deaconu A., Silvia N.C., Crina, F., Cuzdriorean, D. (2011). Measuring the Convergence Degree Between Accounting and Valuation Standards: Case Study on Intangible Assets, International Journal of Business Research, Vol. 10, No. 2, Bükreş.
10. Deran, A., Savaş, İ. (2013). Maddi Olamayan Duran Varlıkların Değerleme ve Finansal Tablolarda Sunum Esasları, C.Ü. İktisadi ve İdari Bilimler Dergisi, Cilt 14, Sayı 2,Sivas.
11. Ergin, N.E. (2016). Vergi Mevzuatı ile TMS/TFRS’nin Değerleme Ölçüleri Açısından Karşılaştırılması, Vergi Dünyası, Sayı 418, Haziran 2016, İstanbul.
12. Gönen, S., Güryel, A. (2016). Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin TMS 40 Kapsamında Muhasebeleştirilmesi, Journal of Accounting Finance and Auditing Studies 2/3.
13. Grzesik, K., Zrobek, S. (2012). Topical Issues In The Valuatıon And Appliation Of Market Value, Polish Real Estate Scientific Society Olsztyn, Prawochenskiego 15 Str Poland.
14. Hacıköylü, C., Afşar, A. (2013). Emlak Finans ve Emlak Değerleme, Anadolu Üniversitesi Web-Ofset Tesisleri 1 Baskı, Eskişehir.
15. Hazar, A. (2013). Varlık Değerleme Yaklaşımları Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme, Seçkin Yayınevi, İstanbul.
16. Hepşen, A. (2015). Gayrimenkul Değerleme Esasları, SPL Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu, İstanbul.
17. Katipoğlu, B. (2007). Gayrimenkul Değerleme Eğitimi Ders Notları, TMMOB Mimarlar Odası Sürekli Mesleki Gelişim Yayınları 3, Ankara.
18. Kaya, U. (2016), Finansal Bilgi Kullanıcıları Açısından Gerçeğe Uygun Değer Muhasebesi, Muhasebe ve Denetim Dünyası, Yıl: 1 Sayı: 1 Nisan & Haziran 2016, Ankara.
19. Köktürk, E. (2009).Taşınmaz Değerleme Durum Saptaması ve Yönelimler, TMMMOB Harita Kadastro Mühendisleri Odası 12. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, Ankara.
20. Önal, Y.B. (2008). Gayrimenkul Değerleme ve Önemi, Muhasebe ve Denetime Bakış Dergisi Ocak, İstanbul.
21. Önal, Y.B., Karadeniz, E., Kandır, S.Y. (2009). Konaklama İşletmelerinde Gayrimenkul Değerleme ve Bütünsel Değerin Hesaplanması: Hipotetik Bir Uygulama, Anatolia Turizm Araştırmaları Dergisi, Cilt 20, Sayı 2, Bahar: 149-168, Ankara.
22. Öztürk Çoşar, G., Engindeniz, S. (2011). Tarım Arazilerinin Değerlemesinde CBS, Ege Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, İzmir.
23. Pamukçu, F. (2011). Gerçeğe Uygun Değer Muhasebesi ve Finansal Tablolara Etkisi, Mali Çözüm Dergisi, Ocak-Şubat 2011, İstanbul.
24. Sarıay, İ. (2012). TMS maddi duran varlıkların değerlemesine ilişkin uygulamalar, Electronic Journal of Vocational Colleges May/Mayıs.
25. Sipahi, B., Akarçay Öğüz, A. (2010). TMS 36 Çerçevesinde Maddi Duran Varlıklarda Değer Düşüklüğünün Ölçülmesi, Muhasebe ve Finansman Dergisi Marmara Üniversitesi, İİBF, İstanbul.
26. Spices F.F., Wilhelm, D.B. (2005). A critical analysis of US real estate appraisal methods when used for financial reporting according to the International Financial Reporting Standards (IFRS), 11th Annual Conference of the PRRES 2005; Version 1.03.
27. Şengel, S., Ağca, A. (2013). İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi, Anadolu Üniversitesi Web-Ofset Tesisleri, Eskişehir.
28. Tanrıvermiş, H. (2016). Gayrimenkul Değerleme Esasları, SPL Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu, İstanbul.
29. Tokay, S., Deran, A. (2008). Türkiye Muhasebe ve Finansal Raporlama Standartları'nda Değerleme Ölçüleri, Mali Çözüm Dergisi, Issue 90, p15-48. 34p. 3 Charts, İstanbul.
30. Ulusan, H.(2008). Değerleme Esasları ve Finansal Tabloların Niteliksel Özellikleri Açısından İncelenmesi, Anadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi Cilt/Vol.:8- Sayı/No: 1, Eskişehir.
31. Utkucu, T. (2007). Gayrimenkul Değerlemesinin Önemi ve Değerini Etkileyen Unsurlar, Vergi Dünyası Dergisi Ocak 2007, İstanbul.
32. TMS 40, (2017). TMS 40 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller, http://kgk.gov.tr/Portalv2Uploads/files/DynamicContentFiles/ T%C3%BCrkiye%20Muhasebe%20Standartlar%C4%B1/TMSTFRS2016Seti/TMS40.pdf, Erişim Tarihi: 20170717.
33. TDUB, (2017). TDUB Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği 2016 Yılı Faaliyet Raporu , http://www.tdub.org.tr/ Images/Uploads/ TDUB%202016%20y%C4%B1l%C4%B1%20faaliyet%20raporu%281%29.pdf, Erişim Tarihi: 20170808.
34. UDS, (2017). UDSrı SPK Tebliği, İstanbul, http://tdub.org.tr/Images/Uploads/UDS%202017.pdf, Erişim Tarihi: 20170627.
35. Yetgin, F. (2009). Proje Değerleme: Örnek Uygulamalar ile Gayrimenkul Değerlemesi, Creative Yayıncılık ve Tanıtım Ltd. Şti, İstanbul.
36. Yomralıoğlu, T., Nişancı, R., Çete, M., Candaş, E. (2011). Dünya’da ve Türkiye’de taşınmaz değerlemesi, Türkiye’ de Sürdürülebilir Arazi Yönetimi Çalıştayı 26-27 Mayıs 2011 Okan Üniversitesi, İstanbul.