Taşınmaz Değerlemesine Yönelik Coğrafi Bilgi Sistemi Tasarımı ve Uygulaması

Yıl 2016, Cilt: 6 Sayı: 2, 334 - 344, 01.06.2016

Mehmet Alkan Ferihan Özfidan

Öz

Taşınmaz değerlemesi, insan yaşamında ekonomik ve sosyal anlamda önemli bir yere sahiptir. Türkiye’de son yıllarda büyük önem kazanan taşınmaz değerlemesi henüz bilimsel bir tabana oturtulmamıştır. Bu nedenle emlak vergisi, kamulaştırma, alım-satım, bankacılık vb. uygulamalarda aynı taşınmaza ilişkin farklı değerleme sonuçlarının bulunması ekonomik ve sosyal sorunları ortaya çıkarmaktadır. Dolayısıyla bir taşınmaza ilişkin nitelik, öznitelik, çevre, kullanım koşulları gibi faktörleri dikkate alarak değerlemenin objektif, doğru ve güvenilir bir şekilde yapılması gerekmektedir. Nitekim taşınmazın değerinin hızlı ve doğru bir şekilde tahmin edilebilmesi için değerleme uzmanının taşınmaza ilişkin sosyal, yasal ve teknik bilgiler ile taşınmazın konumuna bağlı bilgilerine kolaylıkla erişebileceği, sorgulama ve analiz yapabileceği bir bilgi sistemi oluşturulmalıdır. Bu bağlamda verilerin belirli standartlarda toplanması, analiz edilmesi, sorgulanması ve kullanıcıya sunulmasında günümüzde oldukça etkin olarak kullanılan Coğrafi Bilgi Sistemleri CBS teknolojisinden yararlanmak mümkündür. Bu çalışmada taşınmaz değerlemesinde faaliyet gösteren değerleme şirketlerinin ve değerleme uzmanlarının verimli, başarılı, hızlı ve nitelikli hizmet verebilmelerine yardımcı olacak bir sistem tasarımı hedeflenmiştir. Bunun için uzmanların ihtiyaç duyabileceği bilgiler, sistemin oluşturulması aşamasında gerekli işlem adımları ve yazılımlar belirlenmiştir. Daha sonra çalışma alanı olarak Mersin ili Yenişehir Belediyesi’nin bir bölümü seçilerek değerlemeye yönelik veri tabanı tasarımı gerçekleştirilmiştir. Son aşamada veriler sisteme girilerek, oluşturulan sistemde ihtiyaç duyulan bilgilere yönelik sorgulamalar yapılması sağlanmıştır. Tasarlanan sistem ile değerleme uzmanlarının mevcut verilere ulaşımı kolaylaşmış olup değerleme işlemlerinde karşılaştırma ve kontrol olanağı sağlanmıştır. Ayrıca şirkete ve uzmanlarına iş verimliliği ve başarısını arttırma imkanı sunulmuştur

Anahtar Kelimeler

Coğrafi bilgi sistemleri CBS, Taşınmaz değerlemesi, Taşınmaz değerleme yöntemleri

Design and Implementation of a GIS for Real Estate Valuation

Öz

Real estate valuation play an important role in the economical and social life of humanbeing. Land valuation which has gained great importance in our country in recent years has not yet been studied scientificially. Because of this finding different values for a real estate leads to some economical and social problems in property tax, expropriation, purchase and sale and banking. So the valuation should be objective, correct and accredited considering the facts of quality, environment and usage conditions. As a result, an information system should be developed that can help a valuation expert to obtain social, legal and techinal data on a real estate, reach its location easily and analyse certain information. It is possible to use Geographical Information Systems that gather all data according to certain standards, analyse them and present them effectively to the user. In this study, a system design which is likely to help real estate valuation firms and valuation experts in the sector of valuing real estates works efficently, fast and fruitfully is aimed. Thus, the data which experts need, processing steps in the period of developing the system and software are presented. Then, the data based on apprasing is carried out at a region of the Municipality of Yenişehir, Mersin. In the last stage, the data is stored, the inquiry is done on the data which is stored in the system. With desinging system, obtainig the present data is become easier, comparing and checking appraising processes have been provided to valuation experts. In addition, work efficieny and improvement of success are presented to firms and valuation experts.

Anahtar Kelimeler

Geographic information systems GIS , Real estate valuation, Real estate valuation methods

Kaynakça

• Açlar, A., Çağdaş, V. 2002. Taşınmaz (Gayrimenkul) Değerlemesi, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, Ankara
• Alkan, M. 2005. Tapu ve Kadastro Verilerine Yönelik Zamansal Coğrafi Bilgi Sistemi Tasarımı, Doktora Tezi, Karadeniz Teknik Üniversitesi, 181 s.
• Candas, E., and Yomralioglu, T., 2014. Land Valuation Problems of Turkey, FIG Congress 2014, Kuala Lumpur, Malaysia.
• Cömert, Ç., Bostancı, T., 1999. Kentsel Geliştirme Projeleri için Coğrafi Bilgi Sistemlerinin Önemi: Trabzon Zağnos Dere Havzası Örneği, Yerel Yönetimlerde Kent Bilgi Sistemi Uygulamaları Sempozyumu Bildiriler Kitabı, Trabzon
• Çağdaş, V. 2007. Türkiye İçin Bir Emlak Vergi Sistemi Tasarım Modeli Örneği, Doktora Tezi, Yıldız Teknik Üniversitesi, 216 s.
• Çete, M. ve Yomralıoğlu, T. 2009. Türkiye için bir arazi idare sistemi yaklaşımı, HKMO, Vol.100 ISSN1300/3534.
• Çete, M. ve Yomralıoğlu, T. 2013. Re-engineering of Turkish land administration, Surv Rev, 45(330): 197-205.
• Erdem, N. ve Çete, M. 2013. Taşınmaz Değerleme Sistemimizde Yeniden Yapılanma Süreci ve Uzmanların Beklentileri, 14 Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı,139-148, Ankara.
• Erdem, N. ve Çete, M. 2015. An Approach for Re-Engineering Organizational Structure of Real Estate Valuation System in Turkey, FIG Working Week 2015, Sofia, Bulgaria.
• Erdem, N. 2016. (Türkiye için bir taşınmaz değerleme sistemi yaklaşımı), Doktora Tezi , Erciyes Üniversitesi, 248 s.
• Ertaş, M. 1992. Kentsel Alanlarda Taşınmaz Değerlemesi ve Karatay İlçe Belediyesi İçin Bir Uygulama, Yüksek Lisans Tezi, Selçuk Üniversitesi, 139s.
• Ertaş, M. 2007. Taşınmaz Değerlemesi İçin Değer ve Değer Öğretisi, Selçuk Üniversitesi Teknik Bilimler Meslek Yüksekokulu Teknik-Online Dergi, Cilt 6, Konya.
• Egenhofer, M. J., Frank, A. U. 1992. Object-Oriented Modeling for GIS, URISA Journal, 2: 3-19
• Nişancı, R. 2005. Coğrafi Bilgi Sistemi İle Nominal Değerleme Yöntemine Dayalı Piksel Tabanlı Kentsel Taşınmaz Değer Haritalarının Üretilmesi, Doktora Tezi, Teknik Üniversitesi, 229 s.
• Özfidan , F. 2008. Taşınmaz Değerlemesi Bilgi Sistemi Tasarımı Ve Uygulaması: Yenişehir Örneği, Yüksek Mühendislik Tezi, Zonguldak Karaelmas Üniversitesi, 113 s.
• Page-Jones, M. 2002. Fundamentals of Object-Oriented Design in UML, Addison-Wesley, Dorset House Publishing, New York, USA
• Seele, W. 1994. İmar Sorunları ve Arazi Kullanımı Üzerine Konferanslar, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, İstanbul
• SPK. 2005. Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ, Seri: VIII, No: 45, www.spk. gov.tr
• Steudler, D., Rajabifard, A. and Williamson, I. P., 2004. Evaluation of Land Administration Systems. Land Use Policy, 21(4): 371–380.
• Steudler, D. and Williamson, I. P., 2005. Evaluation of National Land Administration System in Switzerland. Surv Rev, 38(298): 317–330.
• Utkucu, T. 2007. Gayrimenkul Değerlemesinin Önemi ve Gayrimenkul Değerini Oluşturan Unsurlar, Vergi Dünyası, Sayı:305
• URL-1, 2015. UML Nedir, tr.wikipedia.org, 11.04.2015
• URL-2, 2016. MapInfo User Guide, http://reference. mapinfo.com/software/mapinfo_pro/english/12.0/ MapInfoProfessionalUserGuide.pdf , 25.04.2016