A Study on Calculating the Capitalization Rate Using the Analytical Valuation Method for Dry Land Property-Farm Lands in Konya Province

Yıl 1994, Cilt: 4 Sayı: 6, 25 - 30, 15.12.1994

Cennet Oğuz

Öz

It is necessary to come together factors of production (land, Labour, capital) for making real production in agriculture. Particularly, land is base element of production. The value also purchase and sale of land is atributive to 6 direction on the agricultural decisions. In this study the rate of capitalization interest had been calculated that had been used analytical evaluation method under dry farming conditions. Land owned by the farmers in the Konya province. Finally, the rate of capitalization interest had been found 6.1 but this rate only valid for landed property. the rate of capitalization interest has rised in the land rented and land partnership by the farmers, so farm income that is provied has been reduced. This results were dropped land values.

Anahtar Kelimeler

Capitalization Rate, KONYA, Property-Farm Lands

Destekleyen Kurum

SELÇUK ÜNİVERSİTESİ

Konya İlinde Kuru Alanlarda Mülk-Tarla Arazilerinde Analitik Kıymet Takdiri Metodu ile Kapitalizasyon Faiz Oranının Hesaplanması Üzerine Bir Araştırma

Öz

Tarımda üretimi gerçekleştirebilmek için arazi, emek, sermaye gibi kıt üretim faktörlerini bir araya getirmek gerekmektedir. Arazi özellikle üretimin temel unsurlarından birini teşkil etmekte, alım satım kıymeti de tarımsal kararlara yön verici rol oynamaktadır. Bu çalışmada Konya ili kuru alanlarda kendi mülk arazilerinde üretim yapan işletmelerde analitik kıymet takdiri metodu kullanılarak arazilerin satışında önemli olan kapitalizasyon faiz oranı hesaplanmaya çalışılmıştır. Sonuçta kuru arazilerde kapitalizasyon faiz oranı % 6.1 olarak bulunmuştur. Fakat bu değer sadece mülk araziler için geçerlidir. Kiracılık ve ortakçılıkla işletilen arizelerde kapitalizasyon faiz oranı, işletmeden elde edilen gelir azaldığı için yükselmektedir. Bu da arazi kıymetlerini düşürmektedir.

Anahtar Kelimeler

KONYA, MÜLK-TARLA ARAZİLERİ, FAİZ ORANI

Destekleyen Kurum

SELÇUK ÜNİVERSİTESİ

Kaynakça

• Açıl, A.F., 1976. Türkiye'de 1950-1974 Yılları Arasında Muhtelif Tarımsal Arazi Nevilerinin Kıymetleri ve Bunlardaki Değişmeler. A.Ü. Ziraat Fak. Yayınları 619. Ankaга.
• Açıl, A.F., 1984. Türkiye'de Tarımsal Arazi Kıymetlerindeki Sıçramalar. M.P.M. Verimlilik Dergisi, Ankara.
• Anonymous, 1990. Tarımsal Yapı ve Üretim. D.İ.E. Ankara.
• Mülayim, Z.G., 1985. Tarımsal Kıymet Takdiri. A.Ü. Ziraat Fakültesi Yayınları, Ankara.
• Rehber, E., 1984. Tarımsal Arazi Kıymetlerinin Takdiri Üzerine Bir Araştırma. A.Ü. Ziraat Fak. Yayınları. Ankara.
• Vural, H., 1983. Tarımsal Kıymek Takdirlerinde Kapitalizasyon Faiz Oranının Saptanması Üzerine Bir Araştırma. A.Ü. Fen Bil. Enst. Yayınlanmamış Doktora Tezi. Ankara.
• Vural, H., 1991. Ankara İlinde Tarla Arazilerinin Kıymet Takdiri Üzerine Bir Araştırma. A.Ü. Zir. Fak. Yayınları: 1217. Ankara.