Paylı mülkiyette paydaşlara tanınan yasal önalım hakkı, TMK m. 732-734 arasında düzenleme altına alınmıştır. 25.12.2025 tarihinde Resmî Gazete’de yayımlanan 7571 sayılı Kanunla TMK m. 733 ve m. 734’te önemli değişiklikler yapılmıştır. İlk olarak, Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılan satışlarda da yasal önalım hakkının kullanılması yasaklanarak hakkın kullanım alanı daraltılmıştır. İkinci olarak, yasal önalım hakkının kullanılması için öngörülen hak düşürücü süre kısaltılmıştır. Üçüncü olarak, TMK m. 734/2 hükmü değiştirilmiştir. Değiştirilen hükümde özellikle, yasal önalım hakkının ilgili payın rayiç bedeli üzerinden kullanılacağının kabul edilmiş olması ve alıcıya düşen tapu giderleri ile ilgili payın rayiç bedelinin yatırılması için hâkim tarafından önalım hakkı sahibine verilen sürenin, kesin süre niteliğinde olduğunun açıkça belirtilmiş olması dikkat çekmektedir. Bu değişikliklerden üçüncüsü, derdest davalar açısından da önem arz etmektedir. Zira TMK m. 734’te yapılan değişiklik 7571 sayılı Kanunun yürürlüğünden önce açılmış davalarda da uygulanacaktır (TMK Geçici m. 1/2). Çalışmada, paydaşlara tanınan yasal önalım hakkında 7571 sayılı Kanunla yapılan değişiklikler incelenmiş ve olması gereken hukuk açısından önerilerde bulunulmuştur.
The legal right of preemption granted to stakeholders in shared ownership is regulated in TCC art. 732-734. The Law No. 7571, published in the Official Gazette on 25.12.2025, introduced significant amendments to TCC art. 733 and 734. Firstly, the scope of the legal right of preemption has been narrowed by prohibiting its exercise in sales conducted under the State Procurement Law. Secondly, the prescription period for exercising the legal right of preemption has been shortened. Thirdly, TCC art. 734/2 has been amended. It is particularly noteworthy that the amended provision stipulates that the legal right of preemption will be exercised based on the current value of the relevant share, and that the time granted by the judge to the holder of the right of preemption for the deposit of title deed expenses incurred by the buyer and the current value of the share is a peremptory term. The third of these amendments is also important in terms of pending adjudication. Because the amendment to TCC art. 734 will also apply to cases filed before the entry into force of Law No. 7571 (TCC Provisional art. 1/2). In the study, the amendments made by Law No. 7571 regarding the legal right of preemption granted to stakeholders were examined and proposals were made in terms of the de lege ferenda.