TOPLU KONUT VE KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARININ GİRİŞİMCİLİK VE İŞ FIRSATLARI AÇISINDAN ETKİLERİ

Yıl 2017, Cilt: 3 Sayı: 3, 151 - 163, 01.10.2017

Mustafa Kömürcüoğlu

Öz

Bugün inşaat ve gayrimenkul sektörünün ekonominin lokomotif sektörlerinden
birisi olduğu kabul görmektedir. Nitekim büyük toplu konut projeleri ve
bunlarla ilişkili olan kentsel dönüşüm uygulamaları büyük iş imkanları
doğurmaktadır. Bu durum 1980 sonrası gelişmelerin bir sonucudur. Çünkü
1980 sonrasında kamu politikalarında bir dönüşüm yaşanmıştır. 1984 yılında
çıkartılan 2981 sayılı kanun ve 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu inşaat
sektörünü canlandırıcı etki yaratmıştır. 2000 sonrasında ise kentsel dönüşüm
uygulamalarına ağırlık verilmesiyle sektör çok daha güçlü hale gelmiştir.
Kentsel dönüşüm uygulamaları ağırlıklı olarak toplu konut projeleri şeklinde
gerçekleştirilmiştir. Bu da büyük inşaat firmalarının lehine bir sonuç
doğurmuştur. Bu çalışmada öncelikli olarak Toplu konut kanunu ve kentsel
dönüşümle ilgili yasalar incelenecektir. Daha sonra bu yasaların inşaat sektörü
üzerindeki etkileri analiz edilecektir. Yapılan inceleme sonucunda 1980 ve
1990’lı yıllardaki politikaların daha ziyade küçük ve orta ölçekli firmalar
lehine sonuç doğururken 2000 sonrasındaki politikaların daha ziyade büyük
ölçekli firmalar lehine sonuç doğurduğu tespit edilmiştir. 

Anahtar Kelimeler

Toplu konut projeleri, kentsel dönüşüm projeleri, inşaat sektörü, toplu konut kanunu, kentleşme politikaları

Kaynakça

• Balamir, M. (1996). Türkiye’de Kiracılar ve Kiralık Kesimde Politika Seçenekleri. Konut Araştırmaları Sempozyumu içinde. Ankara: T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi. 75- 88. Berkman, G. (1996). Türkiye’de Konut Kooperatiflerinin Konut Üretimine Katkısı ve Başarı ve Başarısızlıklarının Değerlendirilmesi. Konut Araştırmaları Sempozyumu içinde. Ankara: T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi. 147-180. Çevik, H. H. (2003). Konut Politikası, 1980-2003. T. Göksu, H. H. Çevik, A. Baharçiçek, A. Şen (ed.). Türkiye’nin Dış, Ekonomik, Sosyal ve İdari Politikaları içinde. Ankara: Siyasal Kitabevi, Ankara: 297-333. DİE. (1971). Türkiye İstatistik Yıllığı. Ankara: Devlet İstatistik Enstitüsü Yay. DİE. (1981). Türkiye İstatistik Yıllığı. Ankara: Devlet İstatistik Enstitüsü Yay. Dündar, Ö. (2003). Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Sonuçları Üzerine Kavramsal Bir Tartışma. Kentsel Dönüşüm Sempozyumu Bildiriler Kitabı içinde. İstanbul: TMMOB Şehir Plancıları Odası İstanbul Şubesi. 65-74. Emlak Konut, (2014). Yönetim Kurulu Ara Dönem Faaliyet Raporu III. Emlak Konut GYO. A.Ş. http://www.emlakkonut.com.tr/_Assets/Upload/Images/file/Faaliyet-Raporu-2014- 9-ayl%C4%B1k.pdf. 01/03/2015 tarihinde edinilmiştir. Göksu, E. ve Bal, E. (2010). Türkiye’de neoliberal mekansal gelişim stratejisi olarak kentsel dönüşüm projeleri. D. Özdemir (Ed.), Kentsel dönüşümde politika, mevzuat, uygulama: Avrupa deneyimi, İstanbul uygulamaları içinde (s. 256-284). Ankara: Nobel Yayınları. http://www.toki.gov.tr/arsa-satisi-karsiligi-gelir-paylasimli-projeler. 01/03/2015 tarihinde edinilmiştir. https://www.toki.gov.tr/AppResources/UserFiles/files/Info_Grafik_TOK%C4%B0.pdf. 01/03/2015 tarihinde edinilmiştir. Keleş, R. (2013). Kentleşme politikası. Ankara: İmge Yay. Kongar, E. (2001). 21. yüzyılda Türkiye. İstanbul: Remzi Kitabevi. Özden, P. P. (2010). Türkiye’deki kentsel dönüşüm politikaları ve uygulamalarına eleştirel bir bakış. D. Özdemir (Ed.), Kentsel dönüşümde politika, mevzuat, uygulama: Avrupa deneyimi, İstanbul uygulamaları içinde (s. 194-224). Ankara: Nobel Yayınları. Özüekren, A. (1996). Konut Kooperatiflerindeki Örgütsel Özellikler ve Başarı Göstergeleri Arasındaki İlişkiler. Konut Araştırmaları Sempozyumu içinde. Ankara: T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi. 109-145. Sönmez, N. Ö. (2003). Islah imar planı uygulamaları ile oluşan kentsel dönüşümün sosyal ve mekânsal sonuçları üzerine görgül bir değerlendirme. P. P. Özden, İ. Karakaş, S. Turgut, H. Yakar, D. Erdem ve N. Palaoğlu (Ed.), Kentsel Dönüşüm Sempozyumu bildiriler kitabı içinde (s. 102-111). İstanbul: TMMOB Şehir Plancıları Odası İstanbul Şubesi. Şenyapılı, T. (1996). 1980 sonrasında ruhsatsız konut yapımı. Ankara: T.C. Başbakanlık TOKİ. Tekeli, İ. (1996a). Türkiye’de yaşamda ve yazında konut sorununun gelişimi. Ankara: T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı. Tekeli, İ. (1996b). Yetmiş Yıl İçinde Türkiye’nin Konut Sorununa Nasıl Çözüm Arandı. Konut Araştırmaları Sempozyumu içinde. Ankara: T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi. 1-10.