Sharing the Heating Expense in the Central Heating System Buildings Heat Exchange System and Principles In Terms of Floor Ownership Law

Year 2021, Volume: 7 Issue: 1, 43 - 72, 30.01.2021

Süheyla Zorlu

Abstract

Merkezi Isıtma Sistemli Yapılarda Isıtma Giderinin Paylaştırılmasında Isı Paylaşım Sistemi ve Kat Mülkiyeti Hukuku Bakımından Bu Sisteme İlişkin Esaslar

Abstract

Enerji Verimliliği Kanununun 16 ncı maddesiyle, Kat Mülkiyeti Kanununun 42 nci maddesine iki fıkra eklenmiştir. Eklenen hükümle, toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesinin, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine gerçekleştirilmesi öngörülmüştür. Ayrıca merkezi ısıtma sistemi ile ısıtılan binalarda paylaşımın yapılması hususunun yönetmelikle düzenleneceği ifade edilmiştir. Ardından “Merkezî Isıtma ve Sıhhî Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik” yayımlanmış ve yayımlandığı tarihte yürürlüğe girmiştir. Ancak bu düzenleme çözülmek istenen sorunların çözümünde yetersiz kalmış, hatta merkezî ısıtma ve/veya sıcak su sistemi bulunan binalarda ısı giderine ilişkin pek çok yeni sorunun doğumuna uygun zemin hazırlamıştır. Bu çalışmada merkezi ısıtma sistemli yapılarda ısı giderinin paylaşımında mevcut duruma ilişkin açıklamalar yapılmış, çıkması muhtemel sorunlar için de çözüm önerileri getirilmeye çalışılmıştır.

Keywords

Merkezi Isıtma, Kat Mülkiyetinde Gider Paylaşımı, Isı Pay Ölçer

References

• AKSAN NAR, Şerife: Kat Mülkiyetinde Ortak Yerlerin Sahip Olduğu Hukuki Rejim (Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi), Erzincan, 2013.
• ARCAK, Ali / ERDOĞAN, Celal: Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunu ve Uygulaması, Halkevleri Basımevi, Ankara, 1976.
• ARPACI, Abdulkadir: Kat Mülkiyeti Kanunu ve Açıklaması, 5. Baskı, Temel Yayınları, İstanbul, 1996.
• BAYRAM, Erdin: “Kanun Sistematiğinde “Madde””, Yasama Dergisi, Ocak-Şubat-Mart-Nisan 2008, Sayı 8, s. 102-123.
• GERMEÇ, Mahir Ersin: Kat Mülkiyeti Hukuku, 9. Baskı, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2020.
• GÜLER, Fatih: “Merkezi Isıtma Sistemlerinin Uygulanmasında Yaşanan Sorunların Kat Mülkiyeti Hukuku Açısından Sonuçları”, Yönetim, Ekonomi, Edebiyat, İslami ve Politik Bilimler Dergisi, 2019, Cilt 4, Sayı 1, s. 48- 64.
• İLGEZDİ, Ali Rıza: Adım Adım Kat Mülkiyeti Hukuku, Ankara, Seçkin Yayıncılık, 2019.
• KARAHACIOĞLU, Ali Haydar / VELİOĞLU, Ahmet: Açıklamalı ve İçtihatlı Kat Mülkiyeti Kanunu ve İlgili Kanunlar, Genişletilmiş 4. Baskı, Adalet Yayınevi, Ankara, 1999.
• KURAK, Necat: Yargıtay Kararları Işığında Kat Mülkiyetinden Kaynaklanan Davalar, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2020.
• ODYAKMAZ, A. Nevzad: Uygulamada Kat Mülkiyetinden Doğan Anlaşmazlıklar ve Çözüm Yolları, Sebil Matbaacılık, İstanbul, 1975.
• ÖRÜCÜ, Orhan: “Sorun Söyleyelim 2011’de Neler Değişiyor?”, Cumhuriyet Enerji, 1 Şubat 2011-21, s. 9.
• ÖZSOY, Ahmet: “Merkezi Isıtma Sistemlerinde Isınma Problemleri ve Yakıt Paylaşımı”, SDÜ International Journal of Technologic Sciences, June 2009, Vol. 1, No.1, p. 10-17.
• PULAK, Murat: Açıklamalı - İçtihatlı - Örnekli - Notlu Kat Mülkiyeti Kanunu, Adalet Yayınevi, Ankara, 2009.
• REİSOĞLU, Safa: Uygulamada Kat Mülkiyeti, 4. Baskı, Güneş Matbaacılık, Ankara, 1976.
• ŞAKAR, Müjdat: Son Değişikliklerle Gerekçeli Açıklamalı İçtihatlı Örnekli Kat Mülkiyeti Kanunu ve Devre Mülk Hakkı, Beta Yayınevi, İstanbul, 1994.
• ŞENGÜL, Mehmet: “Merkezi Isıtma ve Sıcak Su Sisteminin Bulunduğu Yapılarda Isı Giderlerinin Paylaştırılması Esasları (Isı Pay Ölçer Sistemi) ve Bunun Kat Mülkiyeti Hukukuna İlişkin Sonuçları”, İstanbul Barosu Dergisi, Mart-Nisan 2013, Cilt 87, Sayı 2013/2, s. 54-88.
• TEKİNAY, Selahattin Sulhi: Kat Mülkiyeti (Eşya Hukuku II/2), Filiz Kitabevi, İstanbul, 1991.
• TUNAY, Burçin: Merkezi Isıtma Sisteminde Etkili Olan Parametrelerin Araştırılması, Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi, Çorum, 2014.