Second-Home Tourism in Türkiye: A Systematic Review of Postgraduate Theses

Abstract

Analyzing postgraduate theses is crucial for identifying scientific trends, development processes, and future directions. While second-home research has expanded globally, a systematic synthesis of the field’s 30-year evolution in Türkiye remains a gap in the literature. This study reviews postgraduate theses to identify the current state of research and gaps in second-home tourism. The primary data source for the study consists of theses 'Second Homes' retrieved from the CoHE Thesis Center. This research analyzed 40 postgraduate theses. The existing literature has predominantly focused on the impacts of second homes. In the international literature, however, research is diversifying by expanding into different destinations, such as mountainous and lakeside areas, and by deepening its focus through contemporary concepts like nostalgia and gentrification. Future studies focusing on local, specific, and in-depth effects unique to second homes— such as effects on the construction sector and on employment— rather than on general tourism impacts will provide a critical contribution to filling this gap in the literature.

Keywords

• Second homes
• Second home tourism
• Systematic literatüre review
• Postgraduate theses
• Türkiye

Supporting Institution

No funding was received for this study.

Project Number

Çalışma Projelendirilmedi.

Ethical Statement

Ethical approval was not required for this study.

Thanks

No acknowledgements.

Türkiye’de İkinci Konut Turizmi: Lisansüstü Tezler Üzerine Sistematik Bir İnceleme

Abstract

Lisansüstü tezlerin analizi; bilimsel eğilimlerin, gelişim süreçlerinin ve gelecek yönelimlerinin belirlenmesi açısından kritiktir. İkinci konut araştırmaları küresel düzeyde genişlemiş olsa da bu alanın Türkiye’deki 30 yıllık gelişimine dair sistematik bir sentez hâlâ bir araştırma boşluğu olarak durmaktadır. Bu çalışma, ikinci konut turizmindeki mevcut durumu ve araştırma boşluklarını belirlemek amacıyla lisansüstü tezleri incelemektedir. Çalışmanın temel verisini, YÖK Tez Merkezi’ndeki 'ikinci konut' başlıklı tezler oluşturmaktadır. Araştırma kapsamında 40 lisansüstü tez analiz edilmiştir. Mevcut literatür ağırlıklı olarak ikinci konutların etkilerine odaklanmıştır. Uluslararası literatürde ise araştırmalar; dağ ve göl kıyısı gibi farklı destinasyonlara yönelerek çeşitlenmekte; nostalji ve soylulaştırma gibi güncel kavramlar üzerinden derinleşmektedir. Gelecek çalışmaların genel turizm etkileri yerine; inşaat sektörü ve istihdam gibi ikinci konutlara özgü yerel, spesifik ve derinlemesine etkilere odaklanması literatürdeki bu boşluğun doldurulmasına kritik katkı sağlayacaktır.

Keywords

• İkinci konut
• İkinci konut turizmi
• Sistematik literatür taraması
• Lisansüstü tezler
• Türkiye

Supporting Institution

Destekleyen kurum yoktur.

Project Number

Çalışma Projelendirilmedi.

Ethical Statement

Bu çalışma için etik kurul onayı gerekmemektedir.

Thanks

Teşekkür beyanı bulunmamaktadır.

References

1. Akay, B. B. (2025). Secondary housing in the vertical: An analysis of the emerging trend in Çeşme, İzmir (Tez No. 948220) [Master’s thesis, Izmir University of Economics]. Ulusal Tez Merkezi.
2. Aycı, A. (2004). Türk turizm pazarının genişletilmesinde ikinci konut ve ev pansiyonculuğundan yararlanılması yollarının araştırılması (Tez No. 145067) [Yüksek lisans tezi, Gazi Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
3. Back, A., Weijman, E. H., & Hoogendoorn, G. (2024). Temporary residents and permanent jobs? Second-home tourism and job creation in the construction sector. Scandinavian Journal of Hospitality and Tourism, 24(2), 244–267. https://doi.org/10.1080/15022250.2024.2372300
4. Bakırcı, S. (2007). Yabancıların ikinci konut talebinin fiziksel çevreye etkisi: Dalyan örneği (Tez No. 212763) [Yüksek lisans tezi, Gazi Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
5. Baltacı, F. (2011). İkinci konut turizmi kapsamında Alanya’da konut edinen yabancıların kentin sosyal, kültürel ve ekonomik yapısına etkileri [Yüksek lisans tezi ]. Ulusal Tez Merkezi.
6. Barışık, M. (2019). Turizmde ikinci konutlar ve Balıkesir’de bir uygulama [Yüksek lisans tezi ]. Ulusal Tez Merkezi.
7. Bayezit, D. (2003). Turizm sektöründe ikinci (yazlık) konutların Türkiye ekonomisindeki etkilerinin istatistiksel analizi (Tez No. 132613 ) [Yüksek lisans tezi, ]. Ulusal Tez Merkezi.
8. Baytok, A., Boyraz, M., & Pelit, E. (2019). Turizm işletmeciliği alanında yapılan yüksek lisans tezlerinin değerlendirilmesi: Afyon Kocatepe Üniversitesi örneği. Afyon Kocatepe University Journal of Social Sciences, 21(1), 287–305. https://doi.org/10.32709/akusosbil.479290

9. Bilir Altınok, Y. (2017). İkinci konuttan birinci konuta dönüşümün kullanıcı memnuniyeti açısından incelenmesi: Mersin Soli Sahil Sitesi örneği (Tez No. 461902) [Yüksek lisans tezi, Toros Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
10. Bostan, A., & Cebeci, T. (2023). Türkiye’de turizm alanında yapılan tükenmişlik konulu lisansüstü tezlerin bibliyometrik profili. Tourism and Recreation (To&Re), 5(1), 1–9. https://doi.org/10.53601/tourismandrecreation.1206343
11. Cengizoğlu, F. P. (2015). İkincil konutların birincil konutlara uyarlanması: Mersin örneği (Tez No. 413301) [Yüksek lisans tezi, Dicle Üniversitesi ]. Ulusal Tez Merkezi.
12. Ceylan, S. (2019). Kırsal alanların yeniden yapılanmasında ikinci konutların etkisi: Pelitköy (Burhaniye) örneği (Tez No. 564618) [Doktora tezi, Ankara Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
13. Clout, H. D. (1969). Second homes in France. Journal of the Town Planning Institute, 55, 440–443.
14. Collado-González, J. C., Alonsopérez-Chiossi, M. J., Alcalá-Ordóñez, A., & Zapata-Aguirre, S. (2025). Second homes tourism: A literature review from an economic perspective. Journal of Policy Research in Tourism, Leisure and Events, 1–37. https://doi.org/10.1080/19407963.2025.2475958
15. Colom Andrés, M. C. (2026). Influences on availability of a second home: The case of Spain. Journal of Urban Affairs, https://doi.org/10.1080/07352166.2026.2618731
16. Çam, O. (2024). Dijital turizm konulu lisansüstü tezlerin bibliyometrik analizi. Journal of Academic Tourism Studies, 5(1), 13–26. https://doi.org/10.29228/jatos.73937
17. Çıkı, K. D., & Kızanlıklı, M. M. (2021). Almanya’da yaşayan ikinci kuşak göçmen Türklerin seyahat motivasyonlarının ve anavatana bağlılıklarının diaspora turizmi kapsamında incelenmesi: Köln örneği. Tourism Academic Journal, 8(1), 115–132.
18. Çimen, H. (2010). İkinci konut satın almada destinasyon kalitesinin etkisi: Alanya örneği (Tez No. 278212) [Doktora tezi, Gazi Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
19. Çohaz Eberi, Ş. (2022). Bir rekreasyon faaliyeti olarak ikincil konutlar: Van-Mollakasım örneği (Tez No. 718076) [Yüksek lisans tezi, Van Yüzüncü Yıl Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
20. Doğan, A. (1991). The distribution and the demand structure of second homes on İzmir coastal areas (Tez No. 14000) [Master’s thesis]. Ulusal Tez Merkezi.
21. Duman, O. (1997). Toplu konut şeklinde yayılan ikinci konutların kıyısal alanlara olan baskılarının Kuşadası örneğinde incelenmesi (Tez No. 65777) [Yüksek lisans tezi, Ege Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
22. Emekli, G. (2014). İkinci konut kavramı açısından turizm coğrafyasının önemi ve Türkiye’de ikinci konutların gelişimi. Aegean Geographical Journal, 23(1), 25–42.
23. Erkoç, Ö. (2017). Yerli halkın turizmde ikinci konutların gelişmesine yönelik algılarının belirlenmesi: Akçay örneği (Tez No. 492286) [Yüksek lisans tezi, Karabük Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
24. Evren, S. (2025). İkincil konut bağlamında Burgazada ve Büyükada'nın muhtelif yapılarına dair iç mekân incelemesi [Yüksek lisans tezi]. Ulusal Tez Merkezi.
25. Güdü Demirbulat, Ö., & Tetik Dinç, N. (2016). Sürdürülebilir turizm konulu lisansüstü tezlerin bibliyometrik profili. Journal of Travel and Hospitality Management, 14(2), 20–30. https://doi.org/10.24010/soid.334320
26. Gülcan, M. (2013). Challenges of coastal resort towns regarding second-home developments: The case of Ayvalık [Master’s thesis]. Ulusal Tez Merkezi.
27. Gülertekin Genç, S. (2023). Yoga turistlerinin motivasyonları üzerine sistematik literatür taraması. Journal of Gastronomy, Hospitality and Travel, 6(3), 1157–1170. https://doi.org/10.33083/joghat.2023.328
28. Gündüz, E. (2003). Tatil amaçlı ikinci konutların fiziksel ve sosyal çevreye etkileri: Mahmutlar örneği (Tez No. 134223) [Yüksek lisans tezi, Selçuk Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
29. Güneş, S. G., Gündoğdu, K., & Aksu, H. S. (2022). ULAKBİM tarafından taranan ulusal hakemli dergilerde yayımlanmış gönüllü turizm konulu makalelerin bibliyometrik analiz. GSI Journals Serie A: Advancements in Tourism, Recreation and Sports Sciences (ATRSS), 5(1), 1–15. https://doi.org/10.53353/atrss.980788
30. Güzeloğlu, F. T., & Ayaz Dönmez, N. (2024). Diaspora turizmi: Almanya’daki üçüncü kuşak türklerin seyahat motivasyonları ve anavatana bağlılıkları üzerine bir inceleme. Journal of Turkish Tourism Research, 8(4), 288–310. https://doi.org/10.26677/TR1010.2024.1477
31. Hall, C. M., & Müller, D. K. (2004). Introduction to second homes, curse or blessing? Revisited. In C. M. Hall & D. K. Müller (Eds.), Tourism, mobility and second homes between elite landscape and common ground (pp. 3–14). Channel View Publications.
32. İsmail, S., Hoogendoorn, G., & Müller, D. K. (2023). Review of the research on second homes and the environment. Transactions of the Royal Society of South Africa, 78(3), 217–226. https://doi.org/10.1080/0035919X.2023.2214104
33. Kısa, P. (1998). İkincil konut mimarlığında cephe, kütle ve dış mekan oluşumu, (Bodrum-Antalya arası kıyı yerleşmeleri) (Tez No. 78862) [Yüksek lisans tezi, Trakya Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
34. Kocaman, S. (2022). Turizmde dijital göçebe araştırmaları: Sistematik literatür taraması. Tourism Academic Journal, 9(2), 447–462. https://dergipark.org.tr/tr/pub/touraj/article/857475
35. Kutlu, R. (1999). İkinci konutların tasarımında geleneksel Türk evi tasarım ilkelerinin kullanılması (Tez No. 83090) [Yüksek lisans tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
36. Küçük, H. (2016). Karasu İlçesi'nde (Sakarya) ikincil konutların gelişimi (Tez No. 436798) [Yüksek lisans tezi, Bilecik Şeyh Edebali Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
37. Law No. 6302 [Reciprocity Law]. (2012, May 18). Law Amending the Land Registry Law and the Cadastre Law (Tapu Kanunu ve Kadastro Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun), Official Gazette (Issue No. 28296). https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2012/05/20120518-1.htm
38. Lerfald, M. (2024). Unveiling the impact of second homes on rural development: A scoping review. Scandinavian Journal of Hospitality and Tourism, 24(2), 222–243. https://doi.org/10.1080/15022250.2024.2377161
39. Lipkina, O. (2013). Motives for Russian second home ownership in Finland. Scandinavian Journal of Hospitality and Tourism, 13(4), 299–316. https://doi.org/10.1080/15022250.2013.863039
40. Manisa, K. (2007). İkincil konutların turizm sektöründe yeniden kullanılabilmesine ilişkin bir model önerisi (Tez No. 213482) [Doktora tezi, Yıldız Teknik Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
41. Marjavaara, R. (2007). The displacement myth: Second home tourism in the Stockholm archipelago. Tourism Geographies, 9(3), 423–447. https://doi.org/10.1080/14616680701422848
42. Mason, P. (2003). Tourism impacts, planning and management. Amsterdam: Butterworth-Heinemann.
43. Mizan, G. (1994). Turizm ve ikinci konut gelişiminin doğal çevre üzerindeki etkilerinin incelenmesi: Dilek Yarımadası ve yakın çevresi örneği (Tez No. 39470) [Yüksek lisans tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
44. Müller, D. K. (2011). The internationalization of rural municipalities: Norwegian second home owners in northern Bohuslän, Sweden. Tourism Planning & Development, 8(4), 433–445. https://doi.org/10.1080/21568316.2011.605384
45. Müller, D. K. (2021). 20 years of Nordic second-home tourism research: A review and future research agenda. Scandinavian Journal of Hospitality and Tourism, 21(1), 91–101. https://doi.org/10.1080/15022250.2020.1823244
46. Norris, M., & Winston, N. (2010). Second-home owners: Escaping, investing or retiring? Tourism Geographies, 12(4), 546–567. https://doi.org/10.1080/14616688.2010.516401
47. Oğan, O. (2020). Foça’da ikinci konutların fiziki ve sosyo-ekonomik çevreye etkileri üzerine yerel halkın bakış açısı [Yüksek lisans tezi]. Ulusal Tez Merkezi.
48. Okuyucu, A. (2016). İkinci konutların ekonomik ve sosyokültürel etkileri konusunda bir araştırma: Yalova-Çınarcık örneği (Tez No. 445827) [Doktora tezi, Ankara Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
49. Ongun, U., & Çuhadar, Y. (2025). Kırsal turizm konulu lisansüstü tezlerin bibliyometrik analizi. International Journal of Management Academy, 8(1), 74–89. https://doi.org/10.33712/mana.1564739
50. Özbek, İ. (1994). Potential use of second homes as permanent homes on the fringe areas of cities: A case study in İzmir (Tez No. 35915) [Master’s thesis, Dokuz Eylül University]. Ulusal Tez Merkezi.
51. Özcihan, P. (2023). Mersin kıyı şeridinde konumlanan ikincil konutların imar yönetmelikleri kapsamında incelenmesi (Tez No. 798404) [Yüksek lisans tezi, Çukurova Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
52. Öztoprak, F. (1995). Foça örneğinde ‘‘hassas mekânlarda’’ ikinci konut olgusunun fiziki çevre ve sosyal yapıya etkileri (Tez No. 46065) [Yüksek lisans tezi, Mimar Sinan Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
53. Öztürk, A. (2013). The effect of secondary housing on the quality of urban life of waterfront settlements: The example of Ayvalık [Master’s thesis]. Ulusal Tez Merkezi.
54. Özyurt, P. M. (2013). İkinci konut sahibi yabancıların destinasyon yaşam kalitesi kriterleri ve analizi: Alanya uygulaması (Tez No. 345789) [Yüksek lisans tezi, Akdeniz Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
55. Sabancı, S. (1995). Ekolojik açıdan turizm yerleşimlerinin kıyı kullanımına etkisi (İkinci konut olgusu-Silivri örneği) (Tez No. 46058) [Yüksek lisans tezi, Mimar Sinan Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
56. Sadeghloo, T., Seyfi, S., Yarahmadi, M., Hall, C. M., & Vo-Thanh, T. (2024). Integrating second home owners into conservative rural communities in a developing country. Tourism Geographies, 26(7), 1197–1222. https://doi.org/10.1080/14616688.2024.2412546
57. Serengil, Ş. M. (2000). Kapıdağ Yarımadası’nda bulunan ikinci konutların turizm amaçlı değerlendirilmesi [Yüksek lisans tezi]. Ulusal Tez Merkezi.
58. Sulak, B. (2014). Doğu Karadeniz kırsalında ikincil konut eğiliminin nedensel çözümlenmesi: Trabzon örneği (Tez No. 360803) [Yüksek lisans tezi, Karadeniz Teknik Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
59. Sulak, B., & Türk, E. (2022). Rural dynamics of second home trends in the Eastern Black Sea Region. Journal of Rural Studies, 89, 35–44. https://doi.org/10.1016/j.jrurstud.2021.11.011
60. Suludere Oyuklu, H. (2022). İkincil konut eğilimlerinde pandemi etkisi: Konya örneği (Tez No. 774837) [Yüksek lisans tezi, Yıldız Teknik Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
61. Sürenli, E. (2025). COVİD-19 pandemisi sonrasında ikinci konutların dönüşümü: Balıkesir Körfez Bölgesi "yazlık ev" iç mekanları üzerine karşılaştırmalı bir inceleme (Tez No. 958703) [Yüksek lisans tezi, Bahçeşehir Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
62. Şuta, O. (2020). İkincil konutların değişim sonrası mekan organizasyonunun sentaktik analiz yöntemiyle incelenmesi: Çanakkale-İzmir arası kıyı yerleşmeleri (Tez No. 632413) [Doktora tezi, Trakya Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
63. Tazefidan, E., & Bayram, M. (2024). Turizm politikası araştırmaları: Lisansüstü tezler üzerine eleştirel bir değerlendirme. Journal of Travel and Hospitality Business, 21(3), 671–696. https://doi.org/10.24010/soid.1428644
64. Ulusoy, C. (2006). Kuşadası’ndaki ikincil konut alanlarının turizme girdi sağlayacak kadar bir kaynak olarak değerlendirilmesi amaçlı kentsel tasarım projesi-Kadıkalesi örneği (Tez No. 202482) [Yüksek lisans tezi, Dokuz Eylül Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
65. Uslu Cibere, G. (2022). İkinci konut turistlerin kültürleşme stratejilerine dayalı alışveriş davranışları: Alanya alan çalışması (Tez No. 776881) [Doktora tezi, Alanya Alaaddin Keykubat Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
66. Usun, Ç. F. (2023). Türkiye’de ikinci konut sayısının tespiti mümkün mü? Aegean Geographical Journal, 32(Special Issue for the 100th Anniversary of the Republic), 143-165. https://doi.org/10.51800/ecd.1357133
67. Ünlü, C. (2018). Yabancıların ikinci konut arz-talebinin kentlere etkisi: Trabzon örneği (Tez No. 492438) [Yüksek lisans tezi, Karadeniz Teknik Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
68. Visser, G., & Hoogendoorn, G. (2015). A decade of second home tourism research in South Africa: Research prospects for the developing world? South African Geographical Journal, 97(2), 111–122. https://doi.org/10.1080/03736245.2015.1028976
69. Yalçın, Ü. (2023). Balıkesir–Altınoluk'taki ikinci konutların ekonomik ve sosyo-kültürel etkilerinin değerlendirilmesine yönelik nitel bir araştırma (Tez No. 824992) [Yüksek lisans tez, Bilecik Şey Edebali Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
70. Yamak (Karakadıoğlu), S. (1990). Use of second homes in domestic and international tourism (Tez No. 15709) [Master’s thesis]. Ulusal Tez Merkezi.
71. Yanaşık, E. (2018). İkincil konutların Erciyes kış turizmi bağlamında incelenmesi: Hisarcık örneği (Tez No. 528992) Yüksek lisans tezi, Erciyes Üniversitesi]. Ulusal Tez Merkezi.
72. Yang, Y., Whitford, M., & Lockstone-Binney, L. (2024). Reconceptualising urban space with second home tourism: The emergence of an urban second-home tourism enclave. Annals of Tourism Research, 105, 1–14. https://doi.org/10.1016/j.annals.2023.103708
73. Yıldız, A. (2022). Overview of systematic literature review as a research methodology. Anadolu University Journal of Social Sciences, 22(Special Issue 2), 367–386. https://doi.org/10.18037/ausbd.1227366
74. Yıldız, M. (2012). Turizmin gelişimine bağlı olarak ikincil konutlarda mekân analizi: Manavgat örneği [Yüksek lisans tezi]. Ulusal Tez Merkezi.
75. Yirik, Ş., & Baltacı, F. (2016). İkinci konut turizmi kapsamında Antalya’ya yerleşen yabancıların demografik özelliklerinin ve Antalya’yı tercih etme nedenlerinin belirlenmesi. Journal of Academic Studies, (68), 137–156.
76. Zoğal, V. (2016). Urla’da (İzmir) ikinci konutların turizm coğrafyası yaklaşımıyla değerlendirilmesi [Yüksek lisans tezi]. Ulusal Tez Merkezi.