The Impact of The February 6 Earthquakes on Housing Demand in Kahramanmaras Province

Sevcan Kapkara Kaya

doi:10.25229/beta.1771292

EN TR

The Impact of The February 6 Earthquakes on Housing Demand in Kahramanmaras Province

Abstract

This study examines the impact of the February 6, 2023 Kahramanmaraş earthquakes on housing demand. Using the ARDL method, housing demand was modeled by considering housing prices, interest rates, and earthquake effects, with an analysis of price-earthquake interactions. Findings indicate that, in the long term, housing prices positively affect demand, while interest rates and the interaction term have negative effects. The negative post-earthquake price-demand interaction suggests heightened risk perception, making consumers more sensitive to high prices and shifting preferences toward non-price factors like safety and durability. This implies that post-disaster demand becomes more price-sensitive, with greater reliance on structural resilience. The results highlight the need for policymakers to implement structural interventions promoting safe housing supply, beyond mere price and interest rate adjustments.

Keywords

Housing Demand, Housing Prices, Earthquake Risk, Consumer Behavior, Demand Theory

6 Şubat Depremlerinin Konut Talebi Üzerindeki Etkisi: Kahramanmaraş İli Örneği

Abstract

Bu çalışma, 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş depremlerinin konut talebi üzerindeki etkilerini incelemiştir. Konut talebi, konut fiyatı, konut faiz oranı ve deprem etkisi dikkate alınarak ARDL yöntemiyle tahmin edilmiştir. Bulgular, uzun dönemde konut fiyatlarının talep üzerinde pozitif, faiz oranının ve deprem ve fiyat etkisini birlikte yansıtan etkileşim teriminin ise negatif etkili olduğunu göstermektedir. Deprem sonrası fiyat-talep etkileşiminin negatif olması, depremin yarattığı risk algısının tüketici davranışlarını olumsuz yönde şekillendirdiği ve tüketicilerin yüksek fiyatlara karşı daha hassas kararlar verdiğini ortaya koymaktadır. Bu sonuç ile afet sonrasında talebin fiyat değişimlerine karşı hassasiyet kazandığı, güvenlik ve dayanıklılık gibi fiyat dışı faktörlere bağımlılığın yükseldiği anlaşılmaktadır. Bu sonuçlar, politika yapıcıların fiyat ve faiz düzenlemelerinin ötesinde güvenli konut arzını artıracak yapısal müdahalelerle talebi yönlendirmeleri gerektiğini göstermektedir.

Keywords

Konut Talebi, Konut Fiyatları, Deprem Riski, Tüketici Davranışları, Talep Teorisi

References

Akinwale, Y. O., Oladapo, I. A., Olaopa, O. R., & Gabbori, D. (2024). Macroeconomic determinants of housing demand in Saudi Arabia: An autoregressive distributed lag approach. International Journal of Housing Markets and Analysis.
Al Obaid, H. M. A. (2020). Factors determining housing demand in Saudi Arabia. International Journal of Economics and Financial Issues, 10(5), 150.
Bakırcı, H. & Akgemci, M. A. (2023). Türkiye’de konut arz ve talebinin uzun dönem belirleyicileri: ampirik bir çalışma. KAÜİİBFD, 14(27), 276-298. DOI: 10.36543/kauiibfd.2023.011
Baş Aras, H. K., & Çelik, G. T. (2021). Tüketicinin demografik özelliklerinin konut satın alma davranışı üzerindeki etkileri. Çukurova Üniversitesi Mühendislik Fakültesi Dergisi, 36(2), 557–569. https://dergipark.org.tr/en/download/article-file/1925458
Bernknopf, R. L., Brookshire, D. S., & Thayer, M. A. (1990). Earthquake and volcano hazard notices: An economic evaluation of changes in risk perceptions. Journal of Environmental Economics and Management, 18(1), 35–49.
Brookshire, D. S., Thayer, M. A., Tschirhart, J., & Schulze, W. (1985). A test of the expected utility model: Evidence from earthquake risks. Journal of Political Economy, 93(2), 369–389.
Çalmaşur, G., & Aysin, M. E. (2019). Konut fiyatlarina etki eden faktörlerin hedonik modelle belirlenmesi: TRA1 alt bölgesi üzerine bir uygulama. Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi, (22), 77-92. DOI: 10.18092/ulikidince.428897
Çelik, C., & Kıral, G. (2018). Panel veri analizi ve kümeleme yöntemi ile Türkiye’de konut talebinin incelenmesi. Atatürk Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Dergisi, 32(4), 1009–1026.
Ceritoğlu, E., & Ganioğlu, A. (2019). Konut arzı bize ne söylüyor? TCMB Merkezin Güncesi. https://tcmbblog.org/wps/wcm/connect/blog/tr/main%2Bmenu/analizler/konut%2Barzi%2Bbize%2Bne%2Bsoyluyor
Çınar, M. (2022). Fiyat, gelir ve faiz oranlarının konut talebi üzerindeki etkisi: Panel veri yaklaşımı. International Journal of Social Inquiry, 15(2), 295–309. https://doi.org/10.37093/ijsi.1095419

Dayı, F., & Hosseinpour, L. (2024). A theoretical analysis on the factors affecting housing demand. Quantrade Journal of Complex Systems in Social Sciences, 6(1), 121–129. https://doi.org/10.5281/zenodo.11554226
Durkaya, M. (2002). Türkiye’de konut piyasasının talep yönlü analizi (Yayımlanmamış doktora tezi). Karadeniz Teknik Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Trabzon.
Durkaya, M., & Yamak, R. (2004). Türkiye’de konut piyasasının talep yönlü analizi. İktisat, İşletme ve Finans, 19(217), 75–83.
Ermisch, J. (1996). The demand for housing in Britain and population ageing: Microeconometric evidence. Economica, 63(250), 383–404.
Fontenla, M., & Gonzalez, F. (2009). Housing demand in Mexico. Journal of Housing Economics, 18(1), 1–12. https://doi.org/10.1016/j.jhe.2008.08.001
Göksu, S., & Balkı, A. (2023). ARDL ve NARDL eşbütünleşme analizleri: Adım adım EViews uygulaması. Ankara: Serüven Yayınevi.
Gülmez, A. (2015). Türkiye'de dış finansman kaynakları–ekonomik büyüme ilişkisi: ARDL sınır testi yaklaşımı. Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi, 11(2), 139–152.
Jebli, M. B., & Belloumi, M. (2017). Investigation of the causal relationships between combustible renewables and waste consumption and CO₂ emissions in the case of Tunisian maritime and rail transport. Renewable and Sustainable Energy Reviews, 71, 820–829.
Kalyoncu, V. B. (2019). Konut talebinin belirleyicileri: Türkiye için ARDL sınır testi ve Granger nedensellik testi kanıtları (Yayımlanmamış yüksek lisans tezi). Bülent Ecevit Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Zonguldak.
Kangallı Uyar, S. G., & Kılıç, E. (2017). Yabancıların konut talebinin Türkiye’deki bölgesel konut talebi üzerine etkisi: Mekânsal ekonometrik analiz. Adnan Menderes Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 4(4), 292–306.
Kapkara-Kaya, S. (2025). ATM’ler banka kârlılığını etkiliyor mu? Türk katılım ve mevduat bankaları örneği. Sosyoekonomi, 33(65), 407–424.
Kapusuz, Y. E., & Tanrıvermiş, H. (2024). Konuta erişilebilirlik, konut talebi ve talebi etkileyen faktörlerin analizi: Ankara ili örneği. Hacettepe Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 42(1), 66–89.
Kılcı, E. N. (2019). Konut kredisi faiz oranları ile ipotekli konut satışları arasındaki ilişkinin analizi: Türkiye örneği. Turkish Studies – Economics, Finance, Politics, 14(1), 95–107. https://doi.org/10.7827/TurkishStudies.15033
Lebe, F., & Yiğit, B. (2009). Analysis of the short and long run housing demand in Turkey. The 7th International Symposium of the Romanian Regional Science Association, June 12–13, Baia Mare, Romania.
Lebe, F., & Akbaş, Y. (2014). Türkiye’nin konut talebinin analizi: 1970–2011. Atatürk Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Dergisi, 28(1), 57–83.
Narayan, P. K. (2005). The saving and investment nexus for China: Evidence from cointegration tests. Applied Economics, 37(17), 1979–1990.
Onsekiz, D. (2022). Finike ilçesinde halkın konut talebi ve talep göstergelerinin belirlenmesi. ISPEC International Journal of Social Sciences & Humanities, 6(2), 277–298.
Ören, K., & Yüksel, H. (2013). Türkiye’de konut sorunu ve temel dinamikleri. Süleyman Demirel Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, (18), 47–84.
Özaydın, O. (2022). Türkiye'de yabancıların konut talebinin finansal faktörlerle ilişkisi: Kantil regresyon uygulaması. International Journal of Entrepreneurship and Management Inquiries, 6(11), 100–111.
Özçim, H. (2022). Türkiye’deki konut satışı ile TCMB politika faiz oranı ve konut fiyat endeksi arasındaki ilişkinin analizi. Nevşehir Hacı Bektaş Veli Üniversitesi SBE Dergisi, 12(1), 523–533.
Öztürk, N., & Fitöz, E. (2009). Türkiye’de konut piyasasının belirleyicileri: Ampirik bir uygulama. Uluslararası Yönetim İktisat ve İşletme Dergisi, 5(10), 21–46.
Pesaran, M. H., Shin, Y., & Smith, R. J. (2001). Bounds testing approaches to the analysis of level relationships. Journal of Applied Econometrics, 16(3), 289–326.
Solak, A. O., & Kabadayı, B. (2016a). An econometric analysis of housing demand in Turkey. Advances in Management & Applied Economics, 6(3), 47–57.
Solak, A. O., & Kabadayı, B. (2016b). Bounds testing approaches to housing demand in Turkey: Is there a real estate bubble? International Journal of Economics and Financial Issues, 6(3), 1132–1135.
Şanlı, O., & Peker, O. (2023). Enflasyon, kur, faiz ve gelirin konut satışlarına etkisi: Türkiye örneği. İktisat Politikası Araştırmaları Dergisi, 10(1), 37–60. https://doi.org/10.26650/JEPR1104822
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB). (2025). Elektronik veri dağıtım sistemi (EVDS). https://evds2.tcmb.gov.tr
Tepecik, F. (2023). Bölgesel konut talebi: Panel veri analizi. Üçüncü Sektör Sosyal Ekonomi Dergisi, 58(4), 2960–2979.
Türkcan, B., Kışla, G. Ş. H., & Bucak, Ç. (2023). Deprem ve konut fiyatları ilişkisi: Konutlarda depreme dayanıklılık ekseninde İstanbul ve İzmir analizleri. Türk Coğrafya Dergisi, (83), 131–143. https://doi.org/10.17211/tcd.1338125
Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB). (2023). TMB Bülteni: Deprem felaketinin acıları içinde. Türkiye Müteahhitler Birliği: Ankara.
Usanmaz, D. (2021). Covid-19 pandemi sürecinin Türkiye’de konut sektörü üzerine etkileri. Nevşehir Hacı Bektaş Veli Üniversitesi SBE Dergisi, 11(3), 1352–1365. https://doi.org/10.30783/nevsosbilen.983406
Uysal, D., & Yiğit, M. (2016). Türkiye’de konut talebinin belirleyicileri (1970–2015): Ampirik bir çalışma. Selçuk Üniversitesi Sosyal Bilimler Meslek Yüksekokulu Dergisi, 19(1), 185–209.
Yalçın-Kayacan, E., & Anavatan, A. (2023). Türkiye’de konut satışlarını etkileyen faktörlerin Kovid-19 süreci açısından incelenmesi: Sayma zaman serisi modeli. İzmir İktisat Dergisi, 38(1), 270–281.

Details

Primary Language

English

Subjects

Microeconomic Theory, Theory of Economy

Journal Section

Research Article

Authors

Sevcan Kapkara Kaya ^*
0000-0002-7864-0505
Türkiye

Early Pub Date

June 21, 2026

Publication Date

June 28, 2026

Submission Date

August 24, 2025

Acceptance Date

April 3, 2026

Published in Issue

Year 2026 Volume: 11 Number: 2

DOI

https://doi.org/10.25229/beta.1771292

IZ

https://izlik.org/JA93US89GX

APA

Kapkara Kaya, S. (2026). The Impact of The February 6 Earthquakes on Housing Demand in Kahramanmaras Province. Bulletin of Economic Theory and Analysis, 11(2), 1171-1191. https://doi.org/10.25229/beta.1771292

AMA

1.Kapkara Kaya S. The Impact of The February 6 Earthquakes on Housing Demand in Kahramanmaras Province. Beta. 2026;11(2):1171-1191. doi:10.25229/beta.1771292

Chicago

Kapkara Kaya, Sevcan. 2026. “The Impact of The February 6 Earthquakes on Housing Demand in Kahramanmaras Province”. Bulletin of Economic Theory and Analysis 11 (2): 1171-91. https://doi.org/10.25229/beta.1771292.

EndNote

Kapkara Kaya S (June 1, 2026) The Impact of The February 6 Earthquakes on Housing Demand in Kahramanmaras Province. Bulletin of Economic Theory and Analysis 11 2 1171–1191.

IEEE

[1]S. Kapkara Kaya, “The Impact of The February 6 Earthquakes on Housing Demand in Kahramanmaras Province”, Beta, vol. 11, no. 2, pp. 1171–1191, June 2026, doi: 10.25229/beta.1771292.

ISNAD

Kapkara Kaya, Sevcan. “The Impact of The February 6 Earthquakes on Housing Demand in Kahramanmaras Province”. Bulletin of Economic Theory and Analysis 11/2 (June 1, 2026): 1171-1191. https://doi.org/10.25229/beta.1771292.

JAMA

1.Kapkara Kaya S. The Impact of The February 6 Earthquakes on Housing Demand in Kahramanmaras Province. Beta. 2026;11:1171–1191.

MLA

Kapkara Kaya, Sevcan. “The Impact of The February 6 Earthquakes on Housing Demand in Kahramanmaras Province”. Bulletin of Economic Theory and Analysis, vol. 11, no. 2, June 2026, pp. 1171-9, doi:10.25229/beta.1771292.

Vancouver

1.Sevcan Kapkara Kaya. The Impact of The February 6 Earthquakes on Housing Demand in Kahramanmaras Province. Beta. 2026 Jun. 1;11(2):1171-9. doi:10.25229/beta.1771292

images?q=tbn:ANd9GcRvoKvjUr081z-KcdXLcXXPQTR9B7O8m0BOBg&s

The articles published in this journal are licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.

The Impact of The February 6 Earthquakes on Housing Demand in Kahramanmaras Province

Abstract

Keywords

6 Şubat Depremlerinin Konut Talebi Üzerindeki Etkisi: Kahramanmaraş İli Örneği

Abstract

Keywords

References

Details

Primary Language

Subjects

Journal Section

Authors

Early Pub Date

Publication Date

Submission Date

Acceptance Date

Published in Issue

DOI

IZ

Cite