Gayrimenkul Sektöründe Dijital Uygulamaların Rolü

Year 2025, Volume: 9 Issue: 1, 23 - 35, 31.12.2025

Hasan Çevik

https://doi.org/10.30516/bilgesci.1653025

Abstract

Bu çalışma, gayrimenkul sektöründe dijital uygulamaların etkin kullanımını
incelemektedir. Günümüzde teknolojik gelişmeler sayesinde gayrimenkul alım-satım ve
yönetim süreçleri, dijital platformlar aracılığıyla daha hızlı, şeffaf ve verimli bir şekilde
gerçekleştirilmektedir. Dijital araçlar, taşınmazların konumu, imar durumu, geometrik yapısı,
alan büyüklüğü, tapu bilgileri ve eğimi gibi kritik verilere, sahada inceleme yapmaya gerek
kalmadan ulaşılmasını sağlamaktadır. Bu durum, hem alıcılar hem de yatırımcılar için büyük
bir avantaj sunarak daha bilinçli kararlar almalarına yardımcı olmaktadır. Ayrıca, emlak
danışmanları ve sektör profesyonelleri de bu teknolojileri kullanarak müşterilerine daha
kapsamlı hizmet sunabilmektedir. Dijital platformlar sayesinde kullanıcılar, taşınmazlarla
ilgili ön bilgilere belediye veya kadastro müdürlüklerine gitmeden erişebilir. Bu, özellikle
zaman ve maliyet açısından önemli bir kolaylık sağlamaktadır. Çevrimiçi haritalar, coğrafi
bilgi sistemleri ve dijital veri tabanları, taşınmazların mevcut durumu hakkında detaylı
bilgiler sunarak karar alma süreçlerini kolaylaştırmaktadır. Böylece, yatırımcılar ve alıcılar,
herhangi bir taşınmazı incelemek için uzun süreli araştırmalar yapmak zorunda kalmadan
ihtiyaç duydukları verilere hızlı bir şekilde ulaşabilmektedir. Alım-satım süreçlerinde,
taşınmazların durumu anında değerlendirilebildiği için süreç daha hızlı ve güvenilir hâle
gelmektedir. Çalışmada, dijital uygulamaların yardımıyla gerçekleştirilen bir pilot saha
çalışmasının bulguları ele alınmış ve bu uygulamaların sektördeki etkileri incelenmiştir. Elde
edilen sonuçlar, dijital araçların gayrimenkul sektöründe karar verme süreçlerini
hızlandırarak zaman tasarrufu sağladığını, doğruluğu artırdığını ve güvenilirliği
güçlendirdiğini göstermektedir. Bu bağlamda, dijitalleşmenin sektördeki rolü giderek daha
önemli hâle gelmektedir.

Keywords

Gayrimenkul, kadastro, parsel, imar, emlak

The Role of Digital Applications in the Real Estate Industry

Abstract

This study examines the effective use of digital applications in the real estate sector. In the contemporary era, the advent of technological advancements has profoundly impacted real estate transactions, facilitating more expeditious, transparent and efficient purchase-sale and management processes through digital platforms. Digital tools facilitate access to critical data, including geographical location, zoning status, geometric structure, area size, title deed information and slope of real estate, obviating the necessity for field examination. This offers a significant advantage to both buyers and investors, enabling them to make more informed decisions. Furthermore, real estate consultants and industry professionals are enabled to offer more comprehensive services to their customers by utilising these technologies. The advent of digital platforms has facilitated access to preliminary real estate information, obviating the need for physical visits to municipal or cadastre directorates. This enhancement in convenience, particularly with regard to reduced time and cost, is a significant benefit. The integration of online maps, geographic information systems, and digital databases has been instrumental in enhancing the decision-making processes by furnishing users with detailed information regarding the current status of real estate. Consequently, investors and buyers are able to access the necessary data promptly, eliminating the need for extensive research into specific real estate. The instantaneous evaluation of real estate status within purchase-sale processes enhances the efficiency and reliability of these transactions. The present study examined the findings of a pilot field study conducted with the help of digital applications and investigated the effects of these applications on the sector. The results obtained demonstrate that digital tools have the capacity to save time, increase accuracy and strengthen reliability by accelerating decision-making processes in the real estate sector. In this context, the role of digitalisation in the sector is becoming increasingly important.

Keywords

Real estate, cadastre, parcel, zoning, real estate

References

• Ahmed, A. M., Alez, R. H. A., & Babu, B. (2015). Internet-Based Geographical Information Systems for the Real Estate Marketing. IOSR Journal of Computer Engineering (IOSR-JCE), 17(2), 51-55.
• Atak, V. O. (2019). Google Earth Uydu Görüntülerinin Konumsal Doğruluğu. Harita Dergisi, 85(161), 11-25.
• Da Costa, M. C. R. (2024). Digital Transformation in the Real Estate Market: How Apps Are Redefining Transactions and Accessibility. Revista Sistemática, 14(8), 561-568. doi:10.56238/rcsv14n8-005
• Dinlemez, M., & Ok, A. Ö. (2021). Türkiye'de Geçmişten Günümüze Taşınmaz Yönetimindeki Gelişmeler Ve Dijitalleşme Yolunda Atılan Adımlar. Third Sector Social Economic Review, 56(4), 2932-2943.
• Ghandi, B. G. (2023). Online Property and Land Market with Google Maps Integration. International Journal of Advanced Research in Science, Communication and Technology, 801-805. doi:10.48175/ijarsct-12311
• Hwang, J.-T. (2008). An embedded google earth/maps application on real estate database inquiry and display. The International Archives of the Photogrammetry, Remote Sensing and Spatial Information Sciences XXXVII.(Part B4), 6.
• Hwang, J. (2007). Application based on ArcObject inquiry and Google maps demonstration to real estate database. Paper presented at the Geoinformatics 2007: Geospatial Information Technology and Applications.
• Ifediora, C. O., & Efobi, D. J. (2022). Using Smart Phones-Based Apps, Computer Applications And Geographic Information System (GIS) In Real Estate Practice. British Journal of Environmental Sciences. doi:10.37745/bjes.2013
• Jasmee, M. F., Rani, M. N., & Jaafar, J. (2017). Integration of digital cadastral database spatial coordinates towards mapping in Google Earth. Jurnal Intelek, 12(1), 50-54.
• Martínez, L., Contreras, J., & Valdez Cervantes, L. d. C. (2015). Geographic Geolocation Search in Real Estate Marketplaces. doi:10.18687/laccei2015.1.1.280
• Mashatan, A., Lemieux, V., Lee, S. H. M., Szufel, P., & Roberts, Z. (2021). Usurping double-ending fraud in real estate transactions via blockchain technology. Journal of Database Management (JDM), 32(1), 27-48.
• Mezkit, M. (2020). Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Endüstri 4.0 Uygulamaları. Yeni Fikir Dergisi, 12(24), 21-43.
• Naeem, N., Rana, I. A., & Nasir, A. R. (2023). Digital real estate: a review of the technologies and tools transforming the industry and society. Smart Construction and Sustainable Cities, 1(1), 15.
• Putra, I. P. G. A. A., Sediyono, E., & Setiawan, A. (2017). E-land design of mobile application for land information system using Android-based Google Maps API V2. Paper presented at the 2017 International Conference on Innovative and Creative Information Technology (ICITech).
• Sternik, S. G., Gareev, I. F., & Akhmetgaliev, T. A. (2021). Development of a digital service for real estate transactions. Neuroepidemiology, 25-34, 25-34.
• Yalçın, A., & Çatlı, Ö. (2024). A study on the electronic service quality of digital marketplaces in real estate marketing. International Journal of Business and Economic Studies, 6(2), 110-128.