Türkiye’de Bulunan Konut Projelerine Ait Örnek Daire Yaşam Mekânlarının İçerik Analizi Yoluyla Değerlendirilmesi

Year 2026, Volume: 5 Issue: 1, 1 - 20, 01.02.2026

Elçin Yörük , Ayşen Özkan

https://doi.org/10.58850/bodrum.1677124

Abstract

Örnek daireler, fiziki olarak konut müşterilerine sunulması bakımından günümüz konut üretiminde oldukça etkin bir pazarlama aracı olarak kullanılmaktadır. Bu çerçevede çalışmanın amacı, Türkiye’de yeni yapılan konut projelerinin iç mekân tasarım yaklaşımlarını, mevcut durum tespiti ve değerlendirmesini örnek daireler üzerinden irdeleyebilmektir. Bu amaç doğrultusunda, 2013-2023 yılları arası Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri kapsamında Türkiye’de en çok birinci el konut satışı yapılan on beş ilde bulunan toplam 116 örnek daireye ait yaşam mekânları araştırma kapsamına alınmıştır. Örnek daire yaşam mekânları nitel araştırma yöntemlerinden içerik analizi tekniği kullanılarak, iç mimarlık unsurlarından yerleşim şeması ve planlama, mobilya ve donatı, aydınlatma, renk, malzeme, stil ve aksesuar kullanımına göre incelenmiştir. Analiz kapsamında elde edilen sonuçlara göre, iç mimari tasarım stilinin konut projesinin yer aldığı il ve ilçeye göre değişkenlik gösterdiği tespit edilmiştir. Ancak yerleşim şemalarının oldukça benzer olduğu anlaşılmış, mobilya gruplarına ait yerleşim düzeninin, aydınlatmanın ve aksesuar grubu içinde yer alan iç mekân tasarımı unsurlarının aynı olduğu ve günlük kullanıma göre iç mimari unsurlara yer verildiği görülmüştür. Ayrıca, örnek daire yaşam mekânlarında fonksiyon ve kullanım kolaylığından ziyade görselliğin ön plana çıktığı ve genel bir renk uyumuna dikkat edildiği sonucuna varılmıştır.

Keywords

Konut Projesi , Örnek Daire , Yaşam Mekânı , İç Mekân Tasarımı , İçerik Analizi

Evaluation of Show Flat Living Rooms of Housing Projects in Türkiye Through Content Analysis

Abstract

Show flats are used as a very effective marketing tool in today's housing production as they are physically presented to housing customers. In this context, the aim of the study is to examine the interior design approaches of newly constructed housing projects in Türkiye to determine and evaluate the current situation through show flats. For this purpose, based on Turkish Statistical Institute (TURKSTAT) data from 2013-2023, the living spaces of 116 show flats in fifteen provinces with the highest first-hand housing sales in Türkiye were included in the research. Show flat living spaces were examined using the content analysis technique, one of the qualitative research methods, focusing on interior architecture elements such as layout and planning, furniture and fittings, lighting, color, material, style, and accessory use. According to the results obtained within the scope of the analysis, it is found that the interior architecture design style varied according to the province and district where the housing project was located. Nevertheless, the layouts of living rooms were showing similarities, the plan layout of furniture sets, interior design elements in the lighting and accessory group were the same and interior design elements were included according to daily use. In addition, it was concluded that in the living spaces of the show flats, visuality was at the forefront rather than function and ease of use, and attention was paid to general color harmony.

Keywords

Housing Project , Show Flat , Living Room , Interior Design , Content Analysis

References

• Alanka, D. (2024). Nitel bir araştırma yöntemi olarak içerik analizi: Teorik bir çerçeve. Kronotop İletişim Dergisi, 1(1), 64-84.
• Anbarcı, M., Giran, Ö., Türkan, Y. S. & Manisalı, E. (2012). Ürün olarak konut kavramı ve Türkiye’deki konut satışlarının ürün hayat eğrisi yaklaşımıyla değerlendirilmesi. Engineering Sciences, 7(1), 178-188.
• Aras, L. (2014). Bir mimarlık bilinmeyeni: Postmodern gündelik yaşamda ‘konut’ tükendi mi? Megaron, 9(2), 103-112. https://dx.doi.org/10.5505/MEGARON.2014.63835
• Avcı, N. (2022). Geleneksel Türk evinden çok katlı binalara: kentsel mimarinin eleştirisi. Motif Akademi Halkbilimi Dergisi, 15(39), 858-882. https://doi.org/10.12981/mahder.1148794
• Baudrillard, J. (1997). Tüketim toplumu (H. Deliçaylı & F. Keskin, Çev.). Ayrıntı Yayınları. (Orijinal yayın tarihi 1970).
• Bauman, Z. (2006). Küreselleşme toplumsal sonuçları (A. Yılmaz, Çev.). Ayrıntı Yayınları.
• Baykal, Z., & Denli, N. (2017). İdealize edilen yeni yaşamın tanıdık yüzü: korunaklı-güvenlikli konut sitelerinin reklam filmleri üzerine bir içerik analizi. Sosyoloji Araştırmaları Dergisi, 20(2), 49-88.
• Bülbül Bahtiyar, T., & Yaldız, E. (2021). “Ev dekorasyon” dergisi (1976-82) üzerinden konutlardaki iç mekân özelliklerinin incelenmesi. Sanat ve Tasarım Dergisi, (28), 149-173. https://doi.org/10.18603/sanatvetasarim.10486232
• Ching, F. D. K., & Binggeli, C. (2012). Interior design illustrated (3. Basım). John Willey and Sons.
• Clapham, D. (2005). The meaning of housing: A pathways approach. Policy Press.
• Cooper, C. (1974). The house as symbol of the self. J. Land (Der.), Designing for human behavior (ss. 130-146). Dowden, Hutchinson and Ross.
• Çapanoğlu, A. (2014). Konut yaşama mekanlarında kullanılan stillerin kullanıcı tercihleri üzerindeki etkisi [Doktora tezi, Gazi Üniversitesi].
• Demir, B. (2017). Hedonik tüketim kavramı ışığında gayrimenkul sektöründe pazarlama stratejilerinin incelenmesi: İzmir Folkart Towers örneği [Yüksek lisans tezi, İzmir Katip Celebi Üniversitesi].
• Demirarslan, D. (2011). Eski bir Bektaşi yerleşimi: Yörük Köyü’nde evler ve odanın oluşumu. Türk Kültürü ve Hacı Bektaş Veli Araştırma Dergisi, (58), 69-88.
• Elden, M., Ulukök, Ö., & Yeygel, S. (2017). Şimdi Reklamlar... İletişim Yayınları.
• Elnaggar, H. B. (2022). Illumination and color in interior design of living room. Journal of Design Sciences and Applied Arts, 3(1), 50-63. https://jdsaa.journals.ekb.eg/article_216175.html
• Faulkner, S. (1979). Planning a home: A practical guide to interior design. Holt, Rinehart and Winston.
• Gibbs, J. (2005). Interior design. Laurence King Publishing.
• Gön, A. (2017). “Hiçbir-Yer”de yaşam: konut projeleri görselleri. Ankara Üniversitesi İlef Dergisi, 4(2), 67-88. https://doi.org/10.24955/ilef.357085
• Görgülü, T., & Koca, S. K. (2007). Türkiye’de barınma biçimlerinde yaşanan değişimler: Son dönemde yapılan tüketim odaklı konutlar. Mimarlar Odası Mimarlık Dergisi, Eylül-Ekim, 337, 29-33.
• Gram‐Hanssen, K., & Bech‐Danielsen, C. (2004). House, home and identity from a consumption perspective. Housing, Theory and Society, 21(1), 17-26. https://doi.org/10.1080/14036090410025816
• Güleç Solak, S., & Oktay, E. (2017). “Konut”tan öte “Konut”tan ziyade: Yaratılan yeni kentsel ütopyaların konut reklamları aracılığıyla inşası. Mustafa Kemal Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 14(40), 378-397.
• Hofman, E., Halman, J. I. M., & Ion, R. A. (2006). Variation in housing design: identifying customer preferences. Housing Studies, 21(6), 929-943. https://doi.org/10.1080/02673030600917842
• İğit, R. (2021). Türkiye’nin modernleşme hareketleri paralelinde salon mekânı ve mobilya tasarımları üzerine dönem sineması üzerinden bir analiz [Yüksek lisans tezi, Anadolu Üniversitesi].
• Jansen, S. J. T., Coolen, H. C. C. H. & Goetgeluk, R. W. (2011). Chapter 1: Introduction. S. J. T. Jansen, H. C. C. H. Coolen and R. W. Goetgeluk (Der.), The measurement and analysis of housing preference and choice (ss. 1-26). Springer.
• Karabağ, Ç., & Hasgül, E. (2020). Temalı konut projelerinde kullanılan reklam dilinin kent yaşamındaki postmodern göstergeleri. İdealkent, 11(31), 1576-1603. https://doi.org/10.31198/idealkent.745638
• Kauko, T. (2006). Expressions of housing consumer preferences: proposition for a research agenda. Housing, Theory and Society, 23(2), 92-108.
• Kaya, E., & Proto, M. E. (2016). Erken cumhuriyet döneminde süreli yayınlarda mobilya (asri evin modern mobilyaları). İstanbul Aydın Üniversitesi Güzel Sanatlar Fakültesi Dergisi, 2(3), 61-73.
• Keskin, I., & Temel, H. (2022). 21 yy.’da İstanbul’daki toplu konutlardaki kullanıcı gereksinime göre yaşama mekânı analizi. Current Debates on Social Sciences, 8, 368-377.
• Kurt, S. (2021). Haneden ev haline:“Türk evi”nde mimari, düzenleme, pratik (Vol. 2987). İletişim Yayınları.
• Kurtbaş, İ., & Timur, M. C. (2024). COVID-19 sonrası dönemde Türkiye’de konut sektörünün ekonomi-politik analizi. Politik Ekonomik Kuram, 8(2), 516-539. https://doi.org/10.30586/pek.1469155
• Kurtich, J., & Eakin, G. (1993). Interior architecture. Van Nostrand Reinhold.
• Küçükerman, Ö. (1988). Turkish house in search of spatial identity (3. Basım). Türkiye Turing ve Otomobil Kurumu Yayını.
• Lefebvre, H. (2014). Mekânın üretimi (I. Ergüden, Çev.). Sel Yayıncılık.
• Lersch, P. M., & Dewilde, C. (2018). Homeownership, saving and financial wealth: A comparative and longitudinal analysis. Housing Studies, 33(8), 1175-1206. https://doi.org/10.1080/02673037.2018.1424803
• Levy, D., Murphy, L., & Lee, C. K. (2008). Influences and emotions: Exploring family decision-making processes when buying a house. Housing Studies, 23(2), 271-289. https://doi.org/10.1080/02673030801893164
• Marcus, C. C. (2006). House as a mirror of self: Exploring the deeper meaning of home. Nicolas-Hays, Inc.
• Markoç, I. (2019). Luxury high-rise condos as a conspicuous consumption fact: Istanbul. Atlas Journal, 5(22), 730-746. https://doi.org/10.31568/atlas.354
• Metin, O., & Ünal, Ş. (2022). İçerik analizi tekniği: İletişim bilimlerinde ve sosyolojide doktora tezlerinde kullanımı. Anadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, 22(Özel Sayı 2), 273-294. https://doi.org/10.18037/ausbd.1227356
• Miller, G. (2012). Tüketimin evrimi cinsiyet, statü ve tüketim (G. Vardar, Çev.). Alfa Basım Yayım.
• Olgun, C. K. (2008). Nitel araştırmalarda içerik analizi tekniği. Sosyoloji Notları, 66.
• Öncü, A. (1999). İdeal ev mitolojisi sınırları aşarak İstanbul’a ulaştı. Birikim. https://birikimdergisi.com/dergiler/birikim/1/sayi-123-temmuz-1999/2317/ideal-evmitolojisi- sinirlari-asarak-istanbul-a-ulasti/6446 (01.02.2025).
• Örnek, M. (2016). Markalı konut projelerinde pazarlama stratejileri: Sur Yapı örneği [Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi, Maltepe Üniversitesi].
• Özdoğan, M., Coşgun, N., & Mayuk, S. G. (2023). Konut üretim sektöründe sanal gerçeklik sistemlerinin kullanımının incelenmesi. ArtGRID-Journal of Architecture Engineering and Fine Arts, 5(1), 33-47. https://doi.org/10.57165/artgrid.1264149
• Pajo, A., & Selvi, M. S. (2024). Konut üretimi ve pazarlama sorununa ilişkin bir değerlendirme. İdealkent, 16(45), 1275-1307. https://doi.org/10.31198/idealkent.1361720
• Pile, J. F. (2003). Interior design. Harry N. Abrams.
• Sarı, S. M. (2019). Konutlarda salon tasarımının çözümünde malzemenin önemi [Yüksek Lisans Tezi, Mimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi]. https://hdl.handle.net/20.500.14124/1057
• Shamaileh, A. A. (2022). Critical analysis of ergonomic and materials in interior design for residential projects. Materials Today: Proceedings, 65, 2760-2764. https://doi.org/10.1016/j.matpr.2022.06.035
• Su, Ö., & Kaplan, B. (2017). Konut pazarlamasında pazarlama karması stratejileri üzerine bir araştırma. Bartın Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 8(15), 1-26.
• Şahin, P., & Şener, S. M. (2018). Türkiye’de konut söylemlerinde yaşanan değişimin reklamlar üzerinden analizi - İstanbul örneği. İdealkent, 9(23), 258-291. https://doi.org/10.31198/idealkent.416803
• Temel, H. (2021). Konut yaşama alanları mobilya düzenlemesinde farklılıklar, site örneği. Online Journal of Art and Design, 9(4), 294-302.
• Tüntaş, D., & Kapusuz-Balcı, B. B. (2023). A multi-layered reading on the salon-vitrin coupling: Domestic staging in modern apartment in Turkey. A| Z Itu Journal of The Faculty of Architecture, 20(3), 693-706. https://www.az.itu.edu.tr/jfa/article/view/383
• Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK). (2024, 19 Ocak). Konut satış istatistikleri, Aralık 2023. TÜİK. https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Sat%C4%B1%C5%9F-%C4%B0statistikleri-Aral%C4%B1k-2023-49516&dil=1 (01.04.2024).
• Uysal, M., & Atalay, F. N. B. (2017). Tüketim aracı olarak konutun mekânsal değişiminin reklamlar üzerinden çözümlenmesi: Konut kooperatifleri süreci. International Journal of Social and Humanities Sciences Research (JSHSR), 4(15), 2107-2116.
• Yıldırım, K., & Başkaya, A. (2006). Farklı sosyo-ekonomik düzeye sahip kullanıcıların konut ana yaşama mekânını değerlendirmesi. Gazi Üniversitesi Mühendislik Mimarlık Fakültesi Dergisi, 21(2), 285-291.