Third Parties Acquisition Of Property Or Limited Real Estate Right On Family Dwelling Owned By One Of The Spouses Registered İn The Hand Registry

Year 2009, Volume: XIII Issue: 1-2, 249 - 283, 01.06.2009

Özcan Günergök

Abstract

EŞLERDEN BİRİNİN MÜLKİYETİNDEKİ TAPUYA KAYITLI AİLE KONUTU ÜZERİNDE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN MÜLKİYET VEYA SINIRLI AYNİ HAK İKTİSABI

Abstract

TMK.m.1023 maddesi tapu kütüğüne güveni düzenlemektedir. Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya başka bir ayni hak kazanan bir üçüncü kişinin bu kazanımı korunur. TMK.m.194 hükmüne aykırı olarak diğer eşin rızası alınmadan aile konutunun satılması ya da üzerinde bir sınırlı ayni hak tesis edilmesi durumunda TMK.m.1023 uygulama alanı bulacak mıdır? Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 04.10.2006 tarihli kararından sonra bu konu özellikle daha bir önem kazanmıştır. Bu çalışmamızda TMK.m.194’te düzenlenen aile konutu üzerinde üçüncü kişilerin mülkiyet ya da sınırlı ayni hak iktisabı ele alınacaktır. Çalışmamızın başında aile konutu kavramı ve aile konutu şerhi hakkında bilgiler verildikten sonra, TMK.m.194 hükmü ile getirilen sınırlamalar ve bu sınırlamaların hukuksal niteliği açıklanacaktır. Bilahare aile konutu üzerinde üçüncü kişilere tapuda hak sağlanması ele alınacaktır. Bu kısımda Yargıtay’ın uygulaması hakkında bilgi verildikten sonra, öğretideki görüşler aktarılacak, akabinde görüşümüz belirtilecektir. Sonuç kısmında ise bu çalışmamızda varılan sonuçlar sıralanacaktır.

Keywords

TMK m. 194, Tapu kütüğüne güven, Aile konutu şerhi

References

• ACAR, Hakan, Türk Medeni Kanunu m.194 Kapsamında Aile Konutu Üzerinde İyiniyetli Üçüncü Kişilerin Hak Kazanımı, Kazancı Hakemli Hukuk Dergisi, No:45-46, Haziran 2008, s. 9.
• AKINTÜRK, Turgut, Aile Hukuku, C. II, Yenilenmiş 8. bası, İstanbul, 2002. AYAN, Serkan, Evlilik Birliğinin Korunması, Ankara 2004.
• BAYGIN, Cem, 4721 Sayılı Yeni Medeni Kanunun Evlenme, Boşanma ve Evliliğin Genel Hükümleri Konusunda Getirdiği Değişiklikler, Bilgi Toplumunda Hukuk, Ünal Tekinalp’e Armağan, İstanbul, 2003, s. 437.
• ÖZTAN, Bilge, Aile Hukuku, Ankara-2004. BÜYÜKAY, Yusuf, Yeni Türk Medeni Kanunu’nun 194. Maddesinde Yer Alan Aile Konutuna İlişkin Sınırlamanın Hukuki Niteliği, e-akademi.org, Eylül 2006.
• DOGAN, Murat, Tapu Sicilinde Tasarruf Yetkisi Kısıtlamasının şerhi, Ankara 2004 (Tasarruf Yetkisi Sınırlaması).
• DOĞAN, Murat, Medeni Kanunun Getirdiği Yeni Bir Müessese: Aile Konu-tu, AÜEHFD, 2002, C.VI, S. 1-4, s. 286 (Aile Konutu).
• DURAL Mustafa/ ÖĞÜZ Tufan/ GÜMÜŞ Alper, Türk Özel Hukuku, C. III., Aile Hukuku, İstanbul, 2005. ERTAŞ, ġeref, Yeni Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Göre Eşya Hukuku, 5. bası, Ankara 2004. GÜMÜŞ, Mustafa Alper, Türk Medeni Kanunu’nun Getirdiği Yeni Şerhler, Birinci Basıdan İkinci Tıpkı Bası, Vedat Kitapçılık, İstanbul 2007 (Şerhler).
• GÜMÜŞ, Teoride ve Uygulamada Evliliğin Genel Hükümleri ve Mal Rejimleri, Vedat Kitapçılık, İstanbul 2008 (Evliliğin Genel Hükümleri). HASENBOEHLER, Franz, Verfügungsbeschraenkungen zum Schutze eines Ehegatten, BJM 1986, s. 71. HATEMĠ, Hüseyin, Aile hukuku I (Evlilik Hukuku), Vedat Kitapçılık, İstanbul 2005.
• HAUSHEER, Heinz/ REUSSER, Ruth/ GEISER, Thomas, Berner Kommentar, Kommentar zum schweizerischen Privatrecht, Schweizerischen Zivilgesetzbuch, Band II, 1.
• Abteilung, Das Eherecht, 2. Teilband, Die Wirkungen der Ehe im Allgemeinen Art. 159-180 ZGB, Bern, 1999.
• HAVUTÇU, Ayşe, Evli Kadının Yerleşim Yeri, DEÜHFD, C. 7, S. 1, yıl: 2005, s. 41.
• HEGNAUER/BREITSCHMID, Art. 169, N. 17; ZOBL, Dieter, Die Auswirkungen des neuen Eherechts auf das Immobiliarsachenrecht, SJZ, 1988, s. 132.
• KAMANCI, Mahmut, “Aile Konutu ve Hak Sahibi Eşin Bu Konutla ilgili Tasarruflarına Karşı Diğer Eşin Katılma Hakkı”, Y.D., 2004, S. 1-2, s.117.
• KILIÇOĞLU, Ahmet, Medeni Kanunu’muzun Aile-Miras ve Eşya Hukukunda Getirdiği Yenilikler, 2. bası, Ankara 2004 (Yenilikler).
• KILIÇOGLU, Ahmet M., Türk Medeni Kanunu'nda Diğer Eşin Rızasına Bağlı Hukuksal İşlemler ve Yasal Alım Hakkı, Ankara-2002 (Diğer Eşin Rızası).
• OĞUZMAN, M. Kemal/SELİÇİ, Özer/OKTAY-ÖZDEMĠR, Saibe, Eşya Hukuku, 11. bası, İstanbul 2006.
• UÇAR, Şükran, Aile Konutu ile İlgili İşlemlerde Diğer Eşin Rızası (TMK.m.194), 2. Bası, Beta Yayınları, İstanbul 2004.
• UÇAR, Ayhan, 4721 Sayılı Medeni Kanun İle İhdas Edilen Yeni Bir Müessese: Aile Konutu Müessesesi. e-akademi.org, Ocak 2006.
• WEBER, Roger, Der zivilrechtliche Schutz der Familienwohnung, AJP/PJA 2004, s. 30. ZOBL, D., Grundbuchrecht, 2. Auflage, 2004.