ERZURUM İLİNDE KONUT FİYATLARININ ÇEVRESEL, YAPISAL VE SOSYAL FARKLILAŞMASI: HEDONİK FİYATLAMA ÖRNEĞİ

Year 2015, Volume: 8 Issue: 2, 23 - 32, 09.02.2016

Cem Işık

Abstract

Bu çalışmada hedonik fiyat yaklaşımı ile Erzurum ili örneği üzerinden konut fiyatları ve konut özellikleri arasındaki ilişki araştırılmıştır. Analizler kapsamında rassal olarak seçilen 154 örnekleme ilişkin toplanan veriler EViews 8 programıyla sınanmıştır. Elde edilen sonuçlara göre çevresel, yapısal ve sosyal faktörlere ilişkin 14 değişkenden sekizinin (oda sayısı, banyo, konut m², ısıtma, asansör, site içerisinde olması, kamu alanlarına yakınlık ve komşuluk) konut değerini artırdığı, altısının (konutun yaşı, çok katlı olması, aidat ve eşyalı olması, uzaklık, cephe) ise konut değerini azalttığı tespit edilmiştir.

Keywords

Hedonik fiyat yaklaşımı, konut, heterojen mal, çevresel, yapısal ve sosyal farklılaşması

ENVIRONMENT, STRUCTURE AND SOCIAL DIFFERENTIATION OF HOUSING PRICES IN ERZURUM: HEDONIC PRICING METHOD

Abstract

These study summaries the investigation of housing prices in Erzurum by using Hedonic Price Approach.  In the context, 154 samples were collected from randomly selected 14 environment, structure and social factors in the three categories and tested by using EViews 8 version for analysis. The results show that 8 in14 factors (number of rooms, number of bathroom, house m², heating, elevator, site area, proximity to public areas and neighborliness) positively affected and 6 in 14 factors (the age of the housing, multi-storey housing, maintance fee, be furnished, distance and face of housing) negatively affected housing values in Erzurum.

Keywords

Hedonic Price Approach, House, Heterogenic goods, Environment, Structure and Social Differentiation