TOKİ'nin Konut Üretmesinin İktisadi Etkinlik Açısından Değerlendirilmesi ve Bir Model Önerisi

Year 2015, Issue: 609, 33 - 44, 01.11.2015

Ali Osman Solak

Abstract

TOKİ, Türkiye’nin sosyal konut ihtiyacını karşılamak amacıyla, 2003 yılından itibaren konut üretimine ağırlık vermiştir. Özel sektörün ağırlıklı olduğu ve rekabetçi piyasa mekanizmasının büyük ölçüde işlediği konut sektöründe, TOKİ’nin konut üretimi yolu ile piyasaya doğrudan müdahalesi, ekonomik açıdan etkin olmayan sonuçlar üretmekte ve piyasa işleyişini bozucu etki yapmaktadır. Bu çalışmada, sosyal konut ihtiyacının daha etkin bir şekilde karşılanması amacıyla, TOKİ için alternatif bir model sunulmuştur. Modelde temel olarak, TOKİ’nin konut üretimini piyasaya bırakması ve konut finansmanına ağırlık vermesi öngörülmüştür

Keywords

TOKİ, Konut Üretimi, Konut Arz ve Talebi, Konut Finansmanı

Evaluation of Housing Production by TOKI in Terms of Economic Efficiency and a Model Proposal

Abstract

In order to meet the residential need in Turkey, TOKI has focused on the production of housing since 2003. TOKI’s direct intervention by production in the housing market is not rational in economic terms and disrupts the functioning of the market because the housing market is mainly composed of private firms and competitive market mechanism works largely. In this study, in order to meet more efficienctly the residential need an alternative model is presented for TOKI. Mainly, we propose TOKI to leave the production of housing and focus on housing finance instead

Keywords

TOKI, Housing Production, Housing Demand and Supply, Housing Finance, Economic Efficiency

References

• ALKAN, Leyla ve Aysu UĞURLAR; (2015), Türkiye’de Konut
• BUĞRA, Ayşe; (2000), Devlet Piyasa Karşıtlığının Ötesinde
• DİE (Devlet İstatistik Enstitüsü); (2001), Bina Sayımı 2000, Yayın Numarası: 2471, Ankara.
• DPT (Devlet Planlama Teşkilatı); (1973), Üçüncü Beş Yıllık Kalkınma Planı 1973-1977, Ankara.
• Görüşler, Değerlendirmeler 2008-2010, Ankara, ss.181-189.
• MO; (tarihsiz), TOKİ Raporu, http://www.mo.org.tr/belgedocs/ toki-rapor-2.pdf, 16.05.2015
• PITTINI, Alice and Elsa LAINO; (2011), Housing Europe Re- view 2012: The Nuts and Bolts of European Social Housing
• Social Housing in Europe II: A Review of Policies and Out- comes, London School of Economics and Political Science. SCHWARTZ, Alex F.; (2014), Housing Policy in the United
• States, Routledge, Third Edition, New York and London. TBMM (Türkiye Büyük Millet Meclisi); https://www.tbmm. gov.tr/komisyon/dilekce/belge/kararlar/d23/gkcetvel54.pdf, 05.2015.
• TCBİB (T.C. Bayındırlık ve İskân Bakanlığı); (2009), Kentleşme Şûrası 2009: Kentsel Dönüşüm, Konut ve Arsa Politikaları, An- kara.
• TCSB (T.C. Sayıştay Başkanlığı) (2014), Toplu Konut İdaresi Başkanlığı 2013 Yılı Denetim Raporu, http://www.sayistay.gov. tr/rapor/kit/2013/54-TOKİ%202013.pdf, 22.05.2015.
• TOKİ; (2011), TOKİ Kurum Profili 2010-2011, http://www. toki.gov.tr/AppResources/UserFiles/files/TOKI-11_TRK.pdf, 05.2015.
• TOKİ; (2015), http://www.toki.gov.tr/AppResources/UserFiles/ files/ozet.pdf, 08.05.2015.
• TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu); http://www.tuik.gov.tr, 04.2015.
• UN-HABITAT; (2009), Financing Affordable Social Housing in Europe, United Nations Human Settlements Programme (UN- HABITAT), Nairobi, Kenya. WHITEHEAD, Christine and Kathleen J. SCANLON; (2007)