İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması

Ramazan Güngör; Şaban İnam

doi:10.29128/geomatik.548592

İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması

Öz

Ülkemizde arsa düzenlemesi çalışmaları, düzenlemeye alınan her parselden yüzölçümü oranında kesinti esasına dayanmaktadır. Ancak, yapılan pek çok çalışma bu uygulama şeklinin doğruluğunu ve güvenilirliğini test etmektedir. Özellikle 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi uygulamalarında kadastro parselleri ile bu parsellere tahsis edilen imar parsellerinin değer ilişkisinin tutarsızlık göstermesi haksız kazanç ortaya çıkarmaktadır. Bu nedenle yapılan çalışmada, arsa düzenlemeleri kapsamında düzenleme öncesi kadastro parsellerine farklı dağıtım metotları ile tahsis edilen imar parsellerinin alan-değer ilişkisinin incelenmesi amaçlanmıştır. Bu doğrultuda, ilgili kamu kurumlarından ve özel ofislerden grafik ve vektör veri temini sağlanmış ve analiz edilmiştir. Uygulamada, taşınmaz değerlerinin belirlenmesinde değer ile doğrudan ilişkili faktörler ve rayiç değerler kullanılmıştır. Elde edilen bu değerler ile imar uygulaması yapılmış ve dağıtım aşamasında incelenmiştir. Önerilen uygulama şeklinin geçerliliğinin kanıtlanması için mevcut uygulanan metot ile karşılaştırmalar yapılmıştır. Yapılan analizler ve yorumlamalar sonucunda yürürlükteki imar uygulamasının adalet ve eşitlik olgularından uzak olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazların parsel bazında birim değerlerinin belirlenmesi ve bu doğrultuda arazi ve arsa düzenlemesi (AAD) uygulamalarının yapılması, sorunların büyük oranda ortadan kalkmasına yardımcı olacaktır.

Anahtar Kelimeler

Kaynakça

Aksoy, M., (2013). İmar Mevzuatı Ve Danıştay Kararları Çerçevesinde Arazi Ve Arsa Düzenlemesi, İstanbul Kültür Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, İstanbul.
Arendt, Randall G., (2014). Clarifying the Conservation Subdivision Design Approach. Planetizen. (Erişim Tarihi:04.05.2018), http://www.planetizen.com/node/67619.
Bender, A., Din, A., Hoesli, M., Brocher, S., (2000). Environmental preferences of homeowners, further evidence using the AHP method. Journal of Property Investment & Finance, 18(4), 445-55.
Bovkir, R., Aydınoğlu, A., C., (2018). Providing land value information from geographic data infrastructure by using fuzzy logic analysis approach. Land Use Policy, 78, 46–60. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2018.06.040
Bünyan Ü., F., Yalpir, Ş., Gülnar, B., (2017). Preference Changes Depending on Age Groups of Criteria Affecting the Real Estate Value. International Journal of Engineering and Geosciences, 2(2), 41–51. https://doi.org/10.26833/ijeg.297271
Çakır, P., Sesli, A. F., (2013). Arsa Vasıflı Taşınmazların Değerine Etki Eden Faktörlerin Ve Bu Faktörlerin Önem Sıralarının Belirlenmesi Harita Teknolojileri Elektronik Dergisi, 5(3), 1-16.
Droj, L., Droj, G., (2015). Usage Of Location Analysis Software In The Evaluation Of Com- Mercial Real Estate Properties. Journal of Procedia Econ. Finance,32,826–832.
Frizzell, R., (1979). The Valuation of Rural Property, Lincoln College, New Zeland.

Gökce, D., Salalı V., (2014). Kentsel Dönüşümde “Eşdeğerlik” İlkesinin Önemi, SDÜ Fen Bilimleri Enstitüsü Dergisi, 18(1), 55-65.
Hawkins, Christopher V., (2014). Landscape Conservation Through Residential Subdivision Bylaws: Explanations for Local Adoption. Landscape and Urban Planning,121,141–48.
İspir, G., (2006). İmar Uygulamalarında Değer Farklılıkları Ve Dağıtım İlişkileri, Karadeniz Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, Trabzon.
İnam, Ş., (1993). Kentsel Alan Düzenlemelerinde Alternatif Bir Uygulama Yöntemi, Selçuk Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Doktora Semineri, Konya.
Koçak, H., (2009). İmar Uygulamasinda Düzenleme Ortaklik Payı, https://www.hkmo.org.tr/resimler/ekler/213a8959a9a9658_ek.pdf (Erişim Tarihi:22.03.2019).
Köktürk, E., Köktürk, E., (2009). Eşdeğerlik İlkesine Dayalı Arsa Düzenlemesinde Taşınmaz Değerlerinin Belirlenmesi. HKMO Jeodezi, Jeinformasyan ve Arazi Yönetimi Dergisi, 2(101): 10–17.
Kryvobokov, M., (2005). Estimating the weights of location attributes with the Analytic Hierarchy Process in Donetsk. Nordic Journal of Surveying and Real Estate Research, 2(2), 5-29.
Mohamed, R., (2017). Why Might Developers Be Reluctant to Build Conservation Subdivisions? Insights from Spatial Regression Analysis. Urban Affairs Review, 107808741770999.doi:10.1177/1078087417709998
Nişancı, R., (2005). CBS ile Nominal Değerleme Yöntemine Dayalı Piksel Tabanlı Kentsel Taşınmaz Değer Haritalarının Üretilmesi. Karadeniz Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Doktora Tezi Trabzon,61 s.
Omar, A.,(2013). Kentsel Alan Düzenlemelerinde Alternatif Uygulama Yöntemleri ve Sonuçlarin Analizi, Selçuk Üniversitesi, Fen Bilimleri Entitüsü, Yüksek Lisans Tezi, Konya. 58 s.
Swango, D., (2016). Land uses and value - resources on corridors, land use regulation and retail leases. The Appraisal Journal, 3(1), 151–162.
URL_1:https://webportal.demircibld.gov.tr/web/guest/5 (Erişim Tarihi:04.05.2019).
Yalpır, Ş., (2007). Bulanık Mantık Metodolojisi İle Taşınmaz Değerleme Modelinin Geliştirilmesi Ve Uygulaması: Konya Örneği. Selçuk Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Doktora Tezi, Konya, 20 s.
Yalpır, Ş., Ekiz, M.,(2017). Eşdeğerlilik Esaslı Arazi ve Arsa Düzenlemesinde Analitik Hiyerarşi Prosesinin Kullanımı. Ömer Halisdemir Üniversitesi Mühendislik Bilimleri Dergisi, 6(1),59-75.
Yıldız, F., Özkan, G., Yalpır, Ş., Yıldırım, H., Gökmen, A., Öztaş, M., (2008). Alan Düzenleme Ana Uygulama Esaslarının Belirlenmesinde Değer Eşitliğini Esas Alan Modellerin Uygulanması Üzerine Bir Araştırma. HKMO Jeodezi, Jeinformasyan ve Arazi Yönetimi Dergisi, 1(99):2, 5–14.
Yılmaz, A.,Demir, H.,(2017). İmar Uygulamasında (3194/18) Değer Esası, Maliyet Karşılama ve Değer Kazanımı. TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, 16. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, Ankara.
Yomralıoğlu, T., (1992). Arsa ve Arazi Düzenlemesi için Yeni Bir Uygulama Şekli, www.hkmo.org.tr/resimler/ekler/2M5C_8240cb8235e9c49_ek.pdf? (Erişim Tarihi:13.02.2019).
Zeng, Z., Cleon, C. B., (2018). Factors affecting the adoption of a land information system: An empirical analysis in Liberia. Land Use Policy,73(1037),353–362. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2017.12.034

Ayrıntılar

Birincil Dil

Türkçe

Konular

Mühendislik

Bölüm

Araştırma Makalesi

Yazarlar

Ramazan Güngör ^*
0000-0002-6338-8554
Türkiye

Şaban İnam
0000-0002-8570-3076
Türkiye

Yayımlanma Tarihi

1 Aralık 2019

Gönderilme Tarihi

3 Nisan 2019

Kabul Tarihi

20 Mayıs 2019

Yayımlandığı Sayı

Yıl 2019 Cilt: 4 Sayı: 3

DOI

https://doi.org/10.29128/geomatik.548592

IZ

https://izlik.org/JA34FP86EF

Kaynak Göster

RIS / Bibtex

APA

Güngör, R., & İnam, Ş. (2019). İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması. Geomatik, 4(3), 254-263. https://doi.org/10.29128/geomatik.548592

AMA

1.Güngör R, İnam Ş. İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması. Geomatik. 2019;4(3):254-263. doi:10.29128/geomatik.548592

Chicago

Güngör, Ramazan, ve Şaban İnam. 2019. “İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması”. Geomatik 4 (3): 254-63. https://doi.org/10.29128/geomatik.548592.

EndNote

Güngör R, İnam Ş (01 Aralık 2019) İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması. Geomatik 4 3 254–263.

IEEE

[1]R. Güngör ve Ş. İnam, “İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması”, Geomatik, c. 4, sy 3, ss. 254–263, Ara. 2019, doi: 10.29128/geomatik.548592.

ISNAD

Güngör, Ramazan - İnam, Şaban. “İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması”. Geomatik 4/3 (01 Aralık 2019): 254-263. https://doi.org/10.29128/geomatik.548592.

JAMA

1.Güngör R, İnam Ş. İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması. Geomatik. 2019;4:254–263.

MLA

Güngör, Ramazan, ve Şaban İnam. “İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması”. Geomatik, c. 4, sy 3, Aralık 2019, ss. 254-63, doi:10.29128/geomatik.548592.

Vancouver

1.Ramazan Güngör, Şaban İnam. İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması. Geomatik. 01 Aralık 2019;4(3):254-63. doi:10.29128/geomatik.548592

Cited By

İmar uygulamalarında dağıtımın veri madenciliği yöntemi kullanılarak yapılması

Ömer Halisdemir Üniversitesi Mühendislik Bilimleri Dergisi

https://doi.org/10.28948/ngumuh.1086170

Coğrafi bilgi sistemleri tabanlı analitik hiyerarşi yöntemi kullanılarak Konya il merkezinde teknoloji geliştirme bölgesi için yer seçimi

Geomatik

https://doi.org/10.29128/geomatik.1161059

A comparative study of swarm intelligence and evolutionary algorithms on urban land readjustment problem

Applied Soft Computing

https://doi.org/10.1016/j.asoc.2020.106753

Arazi ve arsa düzenlemesine yapılan itirazların davacı dilekçeleri esas alınarak incelenmesi

Geomatik

https://doi.org/10.29128/geomatik.1403073

Prediction of Land Image Classification using Squeeze Synchronization layer and Convolve Craft Focus Module in ResNet 101 Model

International Journal of Engineering and Geosciences

https://doi.org/10.26833/ijeg.1538708

ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMELERİNDE MAHKEME KARARLARINA DAYALI İPTAL İŞLEMLERİNDE GERİ DÖNÜŞ SÜREÇLERİNİN ANALİZİ: KONYA İLİ MERAM İLÇESİ ÖRNEĞİ

Adıyaman Üniversitesi Mühendislik Bilimleri Dergisi

https://doi.org/10.54365/adyumbd.1583240

İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması

İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması

Öz

Anahtar Kelimeler

Kaynakça

Ayrıntılar

Birincil Dil

Konular

Bölüm

Yazarlar

Yayımlanma Tarihi

Gönderilme Tarihi

Kabul Tarihi

Yayımlandığı Sayı

DOI

IZ

Kaynak Göster

Cited By

İmar uygulamalarında dağıtımın veri madenciliği yöntemi kullanılarak yapılması

Coğrafi bilgi sistemleri tabanlı analitik hiyerarşi yöntemi kullanılarak Konya il merkezinde teknoloji geliştirme bölgesi için yer seçimi

A comparative study of swarm intelligence and evolutionary algorithms on urban land readjustment problem

Arazi ve arsa düzenlemesine yapılan itirazların davacı dilekçeleri esas alınarak incelenmesi

Prediction of Land Image Classification using Squeeze Synchronization layer and Convolve Craft Focus Module in ResNet 101 Model

ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMELERİNDE MAHKEME KARARLARINA DAYALI İPTAL İŞLEMLERİNDE GERİ DÖNÜŞ SÜREÇLERİNİN ANALİZİ: KONYA İLİ MERAM İLÇESİ ÖRNEĞİ

Değer esaslı imar uygulamasıyla yüzölçümü esaslı imar uygulamasının örnek proje üzerinden karşılaştırmalı analizi

Implementation of Equivalence-Based Land Readjustment Model Using a Hybridized Multi-Criteria Decision Analysis

COMPLIANCE WITH LEGISLATION AND PUBLIC INTEREST ASSESSMENT IN ZONING PLAN REVISIONS: THE EXAMPLE OF ISKENDERUN