Ortak Yer ve Tesislerin Oybirliğiyle Kiraya Verilebileceği Meselesini Yeniden Düşünmek

Year 2016, Volume: 6 Issue: 1, 213 - 228, 01.06.2016

M. Tarık Güleryüz Emre Karaosman

Abstract

Bu çalışmanın konusunu 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu [KMK] uyarınca ortak yer ve tesislerin kiraya verilmesinin oybirliği şartına bağlı olup olmadığının incelenmesi oluşturmaktadır. KMK md. 45 hükmünden hareketle doktrinde hâkim görüş ve Yargıtay, ortak yer ve tesislerin ancak kat maliklerinin oybirliği ile kiraya verilebileceği görüşündedir. Oysa söz konusu görüş kanunun lafzına uygun olmadığı gibi, günümüz kentleşme ihtiyaçlarına da cevap vermemektedir. Anahtar Kelimeler: Kat Mülkiyeti, Ortak Yer, Ortak Tesis, Ortak Yer ve Tesislerin Kiraya Verilmesi, Oybirliği, Pay ve Paydaş Çoğunluğu

Keywords

Kat Mülkiyeti, Ortak Yer, Ortak Tesis, Ortak Yer ve Tesislerin Kiraya Verilmesi

re-thinking of Unanimity Voting Matter Pertaining to leasing of Common areas and Premises

Abstract

The main focus of this study is to examine whether leasing of common areas and premises is subject to unanimity vote of the board of property owners as per the Article 45 of the Property Ownership Law No. 634 [POL]. In consideration of Article 45 of the POL, prevailing opinion in the doctrine and the Supreme Court of Appeals are of the opinion that common areas and premises can only be leased with an unanimity vote of the board of property owners. However, the said opinion does not serve the today’s urbanisation needs while being far from complying the letter of the law.

Keywords

Common hold, Common Areas, Common Premises, Leasing of Common Areas and Premises, Unanimity Voting, Share and Shareholder Majority

References

• ACAR, Faruk, Kira Hukuku Şerhi (TBK m. 299-312) 1. Basım, Beta, İstanbul, 2013.
• ARCAK, Ali, Değişik ve yeni Hükümleriyle Kat Mülkiyeti, 1. Basım, Olgaç Basımevi, Ankara, 1983.
• ARPACI, Abdülkadir, Türk Hukukuna Göre Kat Mülkiyetinde yönetim, 1. Basım, Bedir Yayınevi, İstanbul, 1984.
• AKİPEK, Jale G., “Türk Hukukunda Kat Mülkiyeti”, ankara Barosu Dergisi, Yıl: 1968, Cilt: 23, Sayı:3, (475-490).
• AKINTÜRK, Turgut, eşya Hukuku, 1. Basım, Beta, İstanbul, 2009.
• ERTAŞ Şeref, eşya Hukuku, 8. Basım, Seçkin, Ankara, 2008.
• GÖKNAR, Hikmet, Örnekleriyle Kat Mülkiyeti, 1. Basım, Ankara, 1983.
• GÜMÜŞ, Mustafa Alper, yeni 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira sözleşmesi, 2. Basım, Vedat Kitapçılık, İstanbul, 2012.
• KILIÇOĞLU, M. Ahmet, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 17. Basım, Turhan Kitapevi, Ankara, 2013.
• OĞUZMAN, M. Kemal, Kat Mülkiyeti Meselesi ve Hal Çaresi, 1. Basım, İstanbul Üniversitesi, İstanbul, 1958.
• OĞUZMAN, M. Kemal/ SELİÇİ Özer/ OKTAY-ÖZDEMIR Saibe, eşya Hukuku, 18. Basım, Filiz Kitapevi, İstanbul, 2015.
• ÖZÇELİK, Ş. Barış, “Paylı Mülkiyete Konu Eşyanın Kiraya Verilmesi”, ankara Barosu Dergisi, Yıl: 2009, Sayı: 2, (20-28).
• ÖZMEN, E. Saba, “Kat Mülkiyetinde Bahçenin Niteliği ve Ortak Yer-Eklenti Ayrımı İçerisinde Yeri”, Türkiye Barolar Birliği Dergisi, Yıl: 1990, Sayı: 1990/1, (73-87).
• ÖZMEN, E. Saba, Kat İrtifakı, 1. Basım, Yaklaşım Yayınları, Ankara, 1997.
• ÖZMEN, E. Saba/KIR, Hafize, Kat Mülkiyeti Kanunu Değişiklikleri Şerhi ve eleştirisi (5711/5912 sayılı Kanunlar), 1. Basım, Saba Özmen Avukatlık Ortaklığı Yayınları, İstanbul, 2010.
• PULAK, Murat, açıklamalı, İçtihatlı, Örnekli, notlu Kat Mülkiyeti Kanunu, 1. Basım, Adalet Yayınevi,  Ankara, 2011.
• REİSOĞLU, Safa, yeni Kanuna Göre Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı, 1. Basım, Sevinç Matbaası, Ankara, 1966.
• SUNGURBEY İsmet, Medeni Kanun Öntasırısının nesneler Hukukunun eleştirisi, İsviçre – Türk Öğreti ve Uygulaması Işığında Uyarılar, 1. Basım, İstanbul, 1972.
• ŞENGÜL, Mehmet, Türk Medeni Hukukunda Toplu yapılar ve Toplu yapı yönetimi, 1. Basım, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2011.
• ŞENGÜL, Mehmet, “Kat Mülkiyetinde Ortak Yer ve Tesislerin Niteliğinin Değiştirilmesi”, Marmara üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk araştırmaları Dergisi, Yıl: 2012, Cilt: 18, Sayı: 3, (201-231).
• TEKİNAY, Sulhi Selahattin, Kat Mülkiyeti (eşya Hukuku II/2), 1. Basım, Filiz Kitapevi İstanbul, 1991.
• YAVUZ, Cevdet/ACAR, Faruk/ÖZEN, Burak, Borçlar Hukuku Dersleri Özel Hükümler, 10. Basım, Beta, İstanbul, 2014.