Türkiye’de Konut Kira Fiyatlarının Hedonik Tahmini
Öz
Bu çalışmada Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2017 yılı hane halkı bütçe araştırmaları mikro veri seti kullanılarak Türkiye konut sektöründeki kira fiyatlarını etkileyen değişkenlerin saptanması amaçlanmıştır. Bu amaçla 2796 gözlem verisi kullanılarak veriler doğrusal, logaritmik doğrusal ve tam logaritmik modellerle test edilmiş ve en anlamlı model tahminlerinin tam logaritmik (log-log) modelden elde edildiği tespit edilmiştir. Tam logaritmik model sonuçlarına göre konutlarda konutun sağlık merkezine yakınlığı, konutun garaj, havuz, asansör ve çocuk oyun alanına sahip olması, ısıtma sistemlerinden kalorifer, kombi, soba kullanımı, konutun müstakil, ikiz sıralı ve 10 daireden fazla apartman içesinde olmasının konutun kira bedelleri üzerinde anlamlı ilişkiler tespit edilmiştir. Bununla birlikte hanenin yıllık kullanılabilir geliri ve aylık harcaması arasında da anlamlı ilişkiler bulunmuş iken, bina yılı ve oda sayısı arasında anlamlı ilişki tespit edilmemiştir.
Anahtar Kelimeler
Tüketim,Ekonometrik Analiz,Türkiye,Hedonik Tüketim,Konut Tercihi
References
- Aliağaoğlu, A. (2016). Balıkesir şehri’nde kiracılık. Eastern Geographical Review, 20(36), 183-200.
- Amca, F. (2016). Gayrimenkul değerlemesi ve Denizli Merkez'de bir uygulama. Master's thesis, Pamukkale Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
- Arslan, Y., Ceritoğlu, E., & Kanık, B. (2013). The effects of demographic changes on the long term housing demand in Turkey. Munich Personal RePEc Archive.
- Asteriou, D. (2006). Applied econometrics: A modern approach using EViews and Microfit. New York: Palgrave Macmillan.
- Başlevent, C. ve Şahinkaya, H. (2010) “Estimation of Apartment Prices in Turkey: Regional Differencies and Some Spesification, http://ssrn.com/abstract=1687052or http://dx.doi.org/ 10.2139/ ssrn.1687052, (14.07.2012).
- Beamish, J. O., Carucci Goss, R., & Emmel, J. (2001). Lifestyle influences on housing preferences. Housing and Society, 28(1-2), 1-28.Çetintahra, G. E., & Çubukçu, E. (2011). Çevre estetiğinin konut fiyatlarına etkisi. ITU Journal Series A: Architecture, Planning, Design, 10(1).
- Durkaya, M., & Yamak, R. (2004). Türkiye'de konut piyasasının talep yönlü analizi. İktisat İşletme ve Finans, 19(217), 75-83.
- Dokko, J., Doyle, B. M., Kiley, M. T., Kim, J., Sherlund, S., Sim, J., et al. (2011), “Monetary policy and the global housing bubble”, Economic Policy, 237–287.
- Ermisch, J., Findlay, J., & Gibb, K. (1996), “The price Elasticity Of Housing Demand in Britain: Issues Of Sample Selection”, Journal of Housing Economics, 5(1), 64–86.
- Greene, W. H. (2003). Econometric analysis. Fifth Edi¬tion, New Jersey: Prentice-Hall.