SINIRLI AYNİ HAKLAR ARASINDA SIRA İLİŞKİSİ

Year 2016, Volume: 74 Issue: 2, 773 - 806, 29.12.2016

Semra Furuncı

Abstract

Bir taşınmaz üzerinde birden fazla sayıda sınırlı ayni hak kurulması mümkündür. Aynı taşınmaz üzerindeki sınırlı ayni haklar birbiri ile çatışmadan kullanılabiliyorsa herhangi bir problem söz konusu olmaz. Fakat aynı taşınmaz üzerindeki sınırlı ayni hakların kullanılması bakımından çatışma söz konusu ise, bu haklar arasında sıranın tespit edilmesi gerekecektir. Aynı taşınmaz üzerindeki sınırlı ayni haklar arasındaki öncelik-sonralık ilişkisi “sınırlı ayni haklar arasında sıra” şeklinde ifade edilmektedir. Sınırlı ayni haklar arasında sıranın tespiti bakımından genel kural “kuruluş tarihi” ölçütüdür. Buna göre bir taşınmaz üzerindeki sınırlı ayni haklar arasındaki sıra ilişkisi bu hakların tapu kütüğüne tescil edildikleri tarihe göre belirlenmektedir. Sıra ilişkisinin sonucu bakımından ise irtifak hakları ile rehin hakları bakımından bir ayrım yapmak gerekir. Bir taşınmaz üzerinde birden fazla irtifak hakkı söz konusu olması halinde bu haklardan sıraca önce olan sonraki tarihli hakkın kullanılmasına engel olmak hakkına sahiptir. Rehin hakkının söz konusu olması halinde ise, taşınmazın paraya çevrilmesi esnasında sıra bakımından önce olan rehin hakkı sahibi, sıraca sonra gelen bir irtifak hakkının terkin edilerek taşınmazın satışa çıkarılmasını talep edebilecektir.

Keywords

sınırlı ayni haklar, sıra ilişkisi, kuruluş tarihi, irtifak hakları, rehin hakkı

THE SEQUENCE BETWEEN THE LIMITED RIGHTS IN REM

Abstract

It is possible to establish more than one limited right in rem in a real property. If limited rights in rem in the same real property can be used unthout conf- lict each other, it will not lead any problems. However, if there is a conflict between them from the perspective of usage, it is necessary to determine the sequence between those rights. The order of precedence among the limited rights means as "the sequence between the limited rights in rem". In principle, "estab- lishment date'is essential to determine the sequence among limited rights in rem. Accordingly, the sequence is specified in accordance with the registration date on the book of real estate registers. With regards to result of sequence relationship, it is necessary to make a distinction between the servitudes and lien. In the event that there are more servitudes in a real property, one who has ante-dated right shall be authorised to prevent the one who has post-dated right to use it. Inlien, lienor who is former relating to the sequence may demand to cancel servitu- de which is established later and to put realproperty up for sale.

Keywords

limited rights in rem, sequence, establishment date, servitu- des, lien

References

• Akipek, Jale G.: Türk Eşya Hukuku, Mahdut Ayni Haklar (Menkul Rehni Hariç), Sevinç Matbaası, Ankara, 1974. Aral, Vecdi: “Kanuni İrtifaklar”, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Mecmuası, Cilt 29, Sayı 4, 1963, s. 1038-1045. Ayan, Mehmet: Sınırlı Ayni Haklar, 4. Baskı, Konya, 2012. Aybay, Aydın/Hüseyin Hatemi: Eşya Hukuku, Vedat Kitapçılık, İstanbul, 2014. Başpınar, Veysel: “Sınırlı Ayni Hakların Sırası”, Türkiye Noterler Birliği Dergisi, Sayı 78, Yıl 1993, s. 50-60. Belgesay, Mustafa Reşit: İcra ve İflas Kanunu Şerhi, Şaka Matbaası, İstanbul, 1949, Erel, Şafak N.: Gayrimenkul Rehninde Sıra, Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi Yayınları, 1974. Esener, Turhan/Kudret Güven: Eşya Hukuku, Yetkin Yayınları, Ankara, 2015. Gürdoğan, Burhan: Türk - İsviçre İcra ve İflas Hukukunda Rehnin Paraya Çevrilmesi, Ajans-Türk Matbaası, Ankara, 1967. Gürsoy, Kemal T./Fikret Eren/Erol Cansel: Türk Eşya Hukuku, Ankara, 1984. Helvacı, İlhan: Eski Medeni Kanunumuzla Karşılaştırmalı Olarak Türk Medeni Kanununa Göre Sözleşmeden Doğan İpotek Hakkı, XII Levha Yayıncılık, İstanbul, 2008. Kırca, Çiğdem: “Zorunlu İrtifakların Hukuki Niteliği”, Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt 54, Sayı 4, Yıl 2005, s. 65-76. Köprülü, Bülent/Selim Kaneti: Sınırlı Ayni Haklar, 2. Baskı, Fakülteler Matbaası, İstanbul, 1982-1983. Nomer, Haluk Nami/Mehmet Serkan Ergüne: Eşya Hukuku, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2016. Oğuzman, Kemal/Özer Seliçi/Saibe Oktay-Özdemir: Eşya Hukuku, Filiz Kitabevi, İstanbul, 2016. Özen, Burak: Türk Medeni Hukukunda Eşya Üzerinde İntifa Hakkı, Vedat Kitapçılık, İstanbul, 2008. Postacıoğlu, İlhan E./Sümer Altay: İcra Hukuku Esasları, Vedat Kitapçılık, İstanbul, 2010. Saymen, H./H. K. Elbir: Türk Eşya Hukuku Dersleri, Filiz Kitabevi, İstanbul, 1963. Seliçi, Özer: Sınırlı Ayni Haklar, 1973. Sirmen, Lale: Eşya Hukuku, Yetkin Yayınlar, Ankara, 2014. Uyar, Talih: İcra Hukukunda Rehnin Paraya Çevrilmesi, Ankara, 1992. Tekinay, Selahattin Sulhi: Menkul Mülkiyeti ve Sınırlı Ayni Haklar, Filiz Kitabevi, İstanbul, 1994.