CORRECTION OF ERRORS IN LAND REGISTRY RECORDS

Year 2025, Volume: 5 Issue: 1, 415 - 436, 30.04.2025

Haluk Saruhan

https://doi.org/10.59909/khm.05.01.015

Abstract

Correction in the land registry; It is the correction of an incorrectly registered record in the registry and making it correct. In other words, it is the process of correcting a mistake in the land registry from its untrue state to its correct state. The correction is not a correction related to the right in rem, but a correction of the mistake in the land registry. With the correction, the act of inaccuracy is made in accordance with the correct situation. This is because by examining the underlying land registry records of an incorrect registration, the mistake is made in accordance with the underlying record. This situation reflects the difference between can-cellation and correction. If the registrations of the transactions made in the land registry offices lack a legal basis or if the existing record in the registry and the underlying documents do not match each other, if this situation restricts the right of disposal of the person holding the right of disposal, this situation causes the registration to be corrupt. In addition, sometimes, if a right in rem is established on the immovable property for a certain period of time, the situations arising from the expiration of the period or the non-registration of a right acquired by acquisition other than registration in the land registry are also corrupt registrations.

Keywords

land registry, , cancellation, , legal basis , disposition right

TAPU SİCİL KAYDINDAKİ YANLIŞLIKLARIN DÜZELTİLMESİ

Abstract

Tapu sicilinde düzeltme; sicile yanlış tescil edilmiş bir kaydın, düzeltilerek doğru hale getirilmesidir. Yani tapu kaydında mevcut bir yanlışlığın, gerçeği yansıtmayan halinden doğru hale getirme işlemidir. Yapılan dü-zeltme ile ayni hak ile ilgili bir düzeltme olmayıp, tapu kütüğündeki yanlışlığın düzeltilmesidir. Düzeltmeyle yanlışlık fiili, doğru olan duruma uygun hale getirilmiş olur. Zira yanlış bir tescilin dayanak tapu kayıtları incele-nerek, yapılan yanlışlık, dayandığı kayda uygun hale getirilir. Bu durum terkin ile düzeltme arasındaki farkı yansıtmaktadır. Tapu müdürlüklerinde yapılan işlemlerin tescillerinin hukuki dayanaktan yoksun veya sicilde mevcut kayıt ile dayanak belgeleri birbiriyle uyuşmuyorsa, bu durum tasarruf hakkını elinde bulunduran kişi-nin, tasarruf hakkını kısıtlıyor ise bu durum tescilin yolsuz olmasına sebebiyet verir. Ayrıca bazen bir ayni hak belirli süre ile taşınmaz üzerinde kurulu ise sürenin dolması ile ya da tescil harici kazanımla kazanılmış bir hakkın tapu kütüğüne tescil edilmemesinden kaynaklanan durumları da yolsuz tescildir.

Keywords

tapu sicili,terkin, , hukuki dayanak, , tasarruf hakkı

References

• Akbıyık Cem, “Özellikle Taşınmaz Mallara Yönelik Ketmi Verese Davası”, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuki Araştırmalar Dergisi, 23/3 (2017).
• Akıntürk Turgut, Eşya Hukuku, İstanbul:Beta, 2009.
• Antalya O. Gökhan ve Murat Topuz, Medeni Hukuk Başlangıç Hükümleri, İstanbul 2016
• Ayan Mehmet, Eşya Hukuku, 2. Baskı, Ankara:Seçkin.
• Çukardar Neslihan, Borç İlişkisinde Def’i ve İtirazlar, 7. Baskı, Ankara:Yetkin, 2014.
• Delipınar Yusuf Can, Geçici Tescil Şerhi, İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Doktora Tezi,
• Dönmez İrfan, Tatbikatta Tapu İptali Davaları ve Mevzuat ve İlgili Yargıtay İçtihatları, Ankara, 1964.
• Dörtgöz Gürsel Ocal, Tapu İşlemleri, Ankara:Bil Ofset Yayınları, 2014.
• Ertaş Şeref, Eşya Hukuku, 13. Baskı, İzmir:Meta Basım, 2016.
• Ertaş Şeref, Eşya Hukuku, Gözden Geçirilmiş 8. Baskı, Ankara, 2008.
• Esener Turhan ve Kudret Güven, Eşya Hukuku, 6. Baskı, Ankara:Yetkin, 2015.
• Güneş Yılmaz, Orman Kadastrosunda Vasıf ve Mülkiyet Tayini ve Uygulamadan Kaynaklanan Hatalar, II.Ormancılıkta Sosyo Ekonomik Sorunlar Kongresi, Isparta: Süleyman Demirel Üniversitesi, 2009.
• Hatemi Hüseyin ve Aydın Aybay, Eşya Hukuku, 4. Baskı, İstanbul:Vedat, 2014. https://www.gayrimenkulmevzuati.com
• İmamoğlu M. Altuğ, Tapu Sicilinin Tutulmasında Devletin Sorumluluğu, Ankara:Sonsöz, 2010
• Kalkan Arif, Tapu Sicilinde Yolsuz Yazım ve Düzeltme, İstanbul:Filiz, 2024.
• Kardeş Selahaddin ve Zeki Adlı, Mevzuatımızda Tapu Kadastro, AnkaraSemih Ofset, 2011.
• Kocak Hüseyin, Kadastro Paftalarının Yenilenmesi, 2. Baskı, Ankara:Bil Ofset, 2013.
• Koçak Hüseyin, Orman Haritalarındaki Teknik Hataların Düzeltilmesi, gttp://tapu-kadastro.net
• Kurt Ekrem, Tapu Sicilinin Düzeltilmesi, İstanbul, 2004.
• Nomer Haluk ve Serkan Ergüne, Eşya Hukuu, 4. Baskı, İstanbul:Oniki Levha, 2017.
• Oğuzman Kemal, Özer Seliçi ve Saibe Oktay Özdemir, Eşya Hukuku, 19. Baskı, İstanbul:Filiz, 2016.
• Saba E. Özmen, Gülşah Sinem Aydın, Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası, İstanbul Barosu Dergisi, 88/6 (2014).
• Saymen Ferit ve Hakkı Elbir, Türk Eşya Hukuku, İstanbul, 1954.
• Seçer Yaren, Tapu Sicilinin Düzeltilmesi, Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi, İstanbul:Bahçeşehir Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, 2010.
• Sirmen Lale, Eşya Hukuku, 4. Baskı, Ankara:Yetkin, 2016.
• Tunçomağ Kenan, Türk Borçlar Kanunu C. 1 Genel Hükümler, 6. Baskı, İstanbuki, 1976.
• Ünal Mehmet ve Veysel Bağpınar, Şekli Eşya Hukuku, 3. Baskı, Ankara:Yetkin, 2007.
• Yılmaz Zekeriya, Tapu İptali ve Tescil Düzeltme Davaları, Ankara, 2006.