Research Article
BibTex RIS Cite

Kentsel dönüşüm projelerinde dağıtım uygulamalarının sürdürülebilirliğe etkileri

Year 2025, Volume: 14 Issue: 4

Mehmet Bak , Nihal Tekin Ünlütürk

Abstract

Kentsel dönüşüm projeleri, şehirlerin afet risklerine karşı dirençlerini artırmayı ve sosyal, ekonomik ve mekânsal gelişimlerini desteklemeyi amaçlamaktadır. Bu tür projelerin başarısı, fiziksel dönüşüm ile birlikte sosyal adaleti de sağlayan adil ve sürdürülebilir yaklaşımlara bağlıdır. Ancak, özellikle hak sahipliklerinin adaletsiz biçimde belirlenmesi gibi dağılımdaki eşitsizlikler, bu girişimlerin toplumsal kabulünü ve uzun vadeli sürdürülebilirliğini zayıflatmaktadır. Hem mevcut hem de yeni taşınmazların piyasa değerini dikkate alan değer temelli dağıtım modelleri, hak sahiplerinin daha adil bir biçimde temsil edilmesini sağlayabilir. Bu çalışma, paydaşların adil temsiline olanak tanıyan değer bazlı bir dağıtım modelinin etkililiğini değerlendirmektedir. Model, Kayseri ili Talas ilçesindeki iki mahalleye (Harman ve Mevlana) uygulanmak üzere geliştirilmiştir. Bu makalede, modelin uygulaması Mevlana Mahallesi için özel olarak geliştirilen dağıtım senaryoları üzerinden gösterilmektedir. Çalışmanın temel amacı, hak sahiplerinin projeye asgari düzeyde ya da hiç borç yüklenmeden katılımını sağlamaktır. Her bir senaryo; eşitlik, şeffaflık ve finansal fizibilite kriterlerine göre karşılaştırmalı olarak analiz edilmiştir. Elde edilen sonuçlar, değer bazlı modelin adil dağılımı teşvik ettiğini, finansal yükü azalttığını ve sosyal sürdürülebilirliği güçlendirdiğini ortaya koymaktadır. Bu yaklaşım, Türkiye’deki gelecekteki kentsel dönüşüm projeleri için değerli bir referans sunmaktadır.

Keywords

Kentsel dönüşüm Afetlere dayanıklılık Değer bazlı dağıtım Mülkiyetin adil paylaşımı Sürdürülebilirlik

References

  • E. Ilıcalı and F.H. Giritli, Measuring the environmental performance of urban regeneration projects using AHP methodology. AZ, 17, 123–142, 2020. https://doi.org/10.5505/itujfa.2020.24445.
  • A. Carter and P. Roberts, Strategy and partnership in urban regeneration. In: Roberts, P., Sykes, H., & Granger, R.(Eds.), Urban Regeneration. 2nd Ed. Sage, pp. 44–67, London, 2017.
  • M. Omidipoor, M. Jelokhani-Niaraki, A. Moeinmehr, A. Sadeghi-Niaraki and S.M. Choi, A GIS-based decision support system for facilitating participatory urban renewal process. Land Use Policy 88, 104150 2019.https://doi.org/10.1016/J.LANDUSEPOL.2019.104150.
  • F. Dişkaya and Ş. Emir, AHP-TOPSIS Bütünleşik Yaklaşımıyla Deprem Riski Tabanlı İstanbul İli Kentsel Dönüşüm Öncelik Sıralaması. Afet ve Risk Dergisi, 4, 203–223 2021. https://doi.org/10.35341/afet.983105.
  • E. Köktürk and E. Köktürk, Türkiye’de kentsel dönüşüm ve Almanya deneyimi, in: TMMOB (The Union of Chambers of Turkish Engineers and Architects). Chamber of Survey and Cadastre Engineers, 11th Turkish Scientific and Technical Mapping Symposium, pp. 2–6, Ankara, 2007.
  • N. Carmon, Three generations of urban renewal policies: analysis and policy implications. Geoforum 30, 1999. https://doi.org/10.1016/S0016-7185(99)00012-3.
  • S.S. Fainstein, Mega-projects in New York, London and Amsterdam. In: Int J Urban Reg Res, 2008. https://doi.org/10.1111/j.1468-2427.2008.00826.x.
  • P. Healey. Urban Regeneration and the Development Industry, Reg Stud, 25, 1991. https://doi.org/10.1080/00343409112331346327.
  • A. Adair, J. Berry and S. McGreal, Financing Property’s Contribution to Regeneration, Urban Studies, 40, 1065–1080 2003. https://doi.org/10.1080/0042098032000074326.
  • H. Wang, Q. Shen, B. Tang, C. Lu, Y. Peng and L. Tang, A framework of decision-making factors and supporting information for facilitating sustainable site planning in urban renewal projects. Cities 40, 44–55 2014. https://doi.org/10.1016/j.cities.2014.04.005.
  • M. Andersson, Unpacking metropolitan governance for sustainable development. Eschborn: Deutsche Gesellschaft Für Internationale Zusammenarbeit (GIZ) GmbH, 2015.
  • A.B. Murphy, Paris, Capital of Modernity. Annals of the Association of American Geographers, 96 2006. https://doi.org/10.1111/j.1467-8306.2006.00510_4.x.
  • T. Salihoğlu, A.N. Albayrak and Y. Eryılmaz, A method for the determination of urban transformation areas in Kocaeli. Land Use Policy 109, 105708, 2021. https://doi.org/10.1016/J.LANDUSEPOL.2021.105708.
  • A. Colantonio and T. Dixon, Urban Regeneration & Social Sustainability: Best Practice from European Cities. Wiley-Blackwell, 2011. https://doi.org/10.1002/9781444329445.
  • A.T. Row and J. Jacobs, The Death and Life of Great American Cities. Yale Law, J 71, 1962. https://doi.org/10.2307/794509.
  • D. Harvey, The urban experience Blackwell, (1989).
  • P. Roberts and H. Sykes, Urban regeneration: a handbook. Sage, 1999.
  • M. Yaman, Türkiye’de Kentsel Dönüş (tür) me Uygulamaları Sosyo-Politik Bir Yaklaşım. MKM Yayınları, Bursa, 2012.
  • H.T. Şengül, 1920’den günümüze: Türkiye’de toplumsal yapı ve değişim. Phoenix Yayınları, Ankara, 2012.
  • İ. Tekeli, Türkiye’de yaşamda ve yazında konutun öyküsü (1923-1980). Tarih Vakfı Yurt Yayınları, 2012.
  • A. Topal, G.L. Yalman and Ö. Çelik, Changing modalities of urban redevelopment and housing finance in Turkey: Three mass housing projects in Ankara. J Urban Aff, 41, 630–653, 2019. https://doi.org/10.1080/07352166.2018.1533378.
  • K.S. Biehl, Migration, urban space and diversity: a case from Istanbul. Insight Turkey 16, 55–63, 2014.
  • A. Öcü, The politics of the urban land market in Turkey: 1950–1980. Int J Urban Reg Res, 12, 38–64, 1988. https://doi.org/10.1111/j.1468-2427.1988.tb00073.x.
  • S. Cengiz, E. Atmiş and S. Görmüş, The impact of economic growth oriented development policies on landscape changes in Istanbul Province in Turkey. Land Use Policy, 87, 104086, 2019. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2019.104086.
  • A. Ataöv and S. Osmay, Türkiye’de kentsel dönüşüme yöntemsel bir yaklaşım, 2007.
  • N. Özbilen and N. Zeren Gülersoy, Urban Development and Planning Transformation Process Assessment of Real Estate Ownership Rights: Transfer of Development Rights Planning Implementation Tool, Journal of Planning 23, 172–180, 2016.
  • H. Wang, B. Ran and Y. Li, Street-level collaborative governance for urban regeneration: How were conflicts resolved at grassroot level?. J Urban Aff, 46, 1723–1743,(2024). https://doi.org/10.1080/07352166.2022.2133725.
  • S.F. Schaller, Public–private synergies: Reconceiving urban redevelopment in Tübingen, Germany. J Urban Aff, 43, 288–307, 2021. https://doi.org/10.1080/07352166.2018.1465345.
  • N. Kandaloğlu, Urban Regeneration And A Distribution Model Proposal. Ph.D. Thesis, İTÜ Institute of Science and Technology, Department of Geomatics Engineering, 2012.
  • R. Schmitt, M. Herman, W. Barnhart, K. Furlong and H. Benz, The 2023 Kahramanmaras, Turkey Earthquake Sequence. 2023. https://earthquake.usgs.gov/storymap/index-turkey2023.html Accessed 6 March 2025.
  • O. Mataracı, H. Haznedar, N. Şahin and Ş. Bayraktar, Kentsel Dönüşümde Alternatif Bir Yöntem: İmar Hakkı Transferi. In Proceedings of the 16th Turkey Mapping Science Technology Congress, Ankara, Turkey, 3–6 May 2017.
  • D. Gökce and V. Salalı, Kentsel Dönüşümde “Eşdeğerlik” İlkesinin Önemi. Süleyman Demirel Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Dergisi, 18, 55–65, 2014. https://dergipark.org.tr/tr/pub/sdufenbed/issue/20803/221992.
  • S. Kaşlıköse and O. Aksu, Kentsel dönüşüm alanlarında taşınmaz değerleme yöntemleri karşılaştırılması. Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi 6, 94–107, 2024. https://doi.org/10.51765/tayod.1473571.
  • H. Demir and A. Yilmaz, Measurement of urban transformation project success using the analytic hierarchy process: Sulukule and Tepeüstü-Ayazma case studies, Istanbul. J Urban Plan Dev 138, 173–182, 2012.
  • A. Gervan, H. Demir and A. Yılmaz, Kentsel dönüşüm projelerinde mülkiyet kazanimlarinin ekonomik analizinin ayazma kentsel dönüşüm projesi örneğinde incelenmesi (economic analysis for change of ownership in urban renewal projects based on ayazma renewal project case), HKMO 14, 2013.
  • G. Liu, L. Wei, J. Gu, T. Zhou and Y. Liu, Benefit distribution in urban renewal from the perspectives of efficiency and fairness: A game theoretical model and the government’s role in China. Cities, 96, 102422, 2020. https://doi.org/10.1016/J.CITIES.2019.102422.
  • Nihat Kandaloğlu, Kentsel Dönüşüm. Yazarın Kendi Yayını, İstanbul, 2016.
  • E. Bayrak, S. Yalpir, Real estate valuation in urban regeneration application; case study of Konya. Selcuk University Journal of Engineering, Science and Technology. 5, 96–103, 2017. https://doi.org/10.15317/Scitech.2017.73.
  • R. Güngör and Ş. İnam, Value-based application in urban area design studies. Arabian Journal of Geosciences, 14, 1637, 2021. https://doi.org/10.1007/s12517-021-07980-w.
  • N.E. Ülger, Türkiye’de arsa düzenlemeleri ve kentsel dönüşüm. Nobel Yayın Dağıtım, 2010.
  • B. Alas, Toplu konutlarda şerefiye düzeltmelerinin regresyon analizi ile incelenmesi. Kent Akademisi, 10, 396–412, 2017.
  • D. Akkaya, Kamu kurumları aracılığıyla kent merkezlerinde yapılan kentsel dönüşüm uygulamalarında hak sahipliği dağılımı için bir model önerisi. Doktora Tezi, YTÜ Fen Bilimleri Enstitüsü, 2018.
  • E. Köktürk, E. Köktürk, Taşınmaz değerlemesi: Taşınmaz hukuku-İmar hukuku-Değerleme yöntemleri. Seçkin Yayıncılık, 2016.
  • SPK, Gayrimenkul Sertifikalari Tebliği (VII-128.2). Resmi Gazete, 2013. https://www.mevzuat.gov.tr/File/GeneratePdf?mevzuatNo=18553&mevzuatTur=Teblig&mevzuatTertip=5 (accessed December 1, 2024).
  • UDS Konseyi, Uluslararası Değerleme Standartları, Norwich: Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi. 2017.
  • N.E. Ülger, Kentsel Arazi Düzenlemesi: Kentsel Dönüşüm. YEM Yayın, 2023.
  • A. Açlar and V. Çağdaş, Taşınmaz (Gayrimenkul) Değerlemesi. TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, 2. Baskı, Ankara, 2008.
  • T. Sözlük, Türkçe sözlük. Dil Derneği Yayınları, 9, 1999.
  • Capital Markets Board of Türkiye (CMB), Communiqué on Real Estate Certificates (VII-128.2), https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=18553&MevzuatTur=9&MevzuatTertip=5, Türkiye, 2013.
  • N. ERDEM, Türkiye İçin Bir Taşınmaz Değerleme Sistemi Yaklaşımında Temel Veri Yönetimi. Geomatik, 2, 66–85, 2017. https://doi.org/10.29128/geomatik.307850.
  • A. Büyükduman, İstanbul ölçeğinde konut fiyatlarının gelişimi ve konut fiyat endeksi oluşturma denemesi: 1988-2012. Doktora Tezi, İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Türkiye, 2014.
  • S.K. Wong, K.W. Chau, Y. Yau, A.K.C. Cheung, Property price gradients: the vertical dimension, Journal of Housing and the Built Environment 26 (2011) 33–45.
  • S. Conroy, A. Narwold and J. Sandy, The value of a floor: valuing floor level in high‐rise condominiums in San Diego. International Journal of Housing Markets and Analysis, 6, 197–208, 2013.
  • L.H.T. Choy, S.W.K. Mak and W.K.O. Ho, Modeling Hong Kong real estate prices. Journal of Housing and the Built Environment, 22, 359–368, 2007.
  • The Law of Transformation of Areas under the Disaster Risks, https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5, Türkiye, 2012.
  • The Regulation on the Implementation of Law of Transformation of Areas under the Disaster Risks, https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5, Türkiye, 2012.
  • Regulation on the Classification and Registration of Construction Contractors, https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=31301&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5, Türkiye, 2019.
  • U. Doğan, M. Koçak Güngör, B. Bostancı and N. Yılmaz Bakır, GIS Based Urban Renewal Area Awareness and Expectation Analysis Using Fuzzy Modeling. Sustain Cities Soc, 54, 101945, 2020. https://doi.org/10.1016/j.scs.2019.101945.

The impacts of distribution practices on sustainability in urban transformation projects

Year 2025, Volume: 14 Issue: 4

Mehmet Bak , Nihal Tekin Ünlütürk

Abstract

Urban transformation projects aim to increase the resilience of cities to disaster risks while promoting social, economic and spatial development. The success of such projects depends on fair and sustainable approaches that ensure physical transformation and social justice. However, inequities in distribution, particularly the unfair allocation of entitlements, undermine the social acceptance and long-term sustainability of these initiatives. Value-based distribution models that take into account the market value of both existing and new properties, can promote fairer representation of right holders. This study evaluates the effectiveness of a value-based distribution model designed to ensure fair representation of stakeholders. The model is developed and applied to two neighbourhoods (Harman and Mevlana) in the Talas district of Kayseri, Türkiye. In this article, the implementation of the model is demonstrated using distribution scenarios developed specifically for the Mevlana neighbourhood. The main objective is to enable the beneficiaries to participate in the project with minimal or no financial debt. Each scenario is comparatively analysed based on equity, transparency and financial feasibility. The results show that the value-based model promotes equitable distribution, reduces financial burden and improves social sustainability. This approach provides a valuable reference for future urban transformation projects in Türkiye.

Keywords

Urban regeneration Disaster resilience Value-based distribution Fair sharing of property Sustainability

Thanks

We would like to thank the Municipality of Kayseri Talas for providing the dataset, the editor, and the reviewers for their valuable opinions and evaluations of our article. We would also like to thank the Proofreading & Editing Office of the Dean for Research at Erciyes University for the copyediting and proofreading service for this manuscript.

References

  • E. Ilıcalı and F.H. Giritli, Measuring the environmental performance of urban regeneration projects using AHP methodology. AZ, 17, 123–142, 2020. https://doi.org/10.5505/itujfa.2020.24445.
  • A. Carter and P. Roberts, Strategy and partnership in urban regeneration. In: Roberts, P., Sykes, H., & Granger, R.(Eds.), Urban Regeneration. 2nd Ed. Sage, pp. 44–67, London, 2017.
  • M. Omidipoor, M. Jelokhani-Niaraki, A. Moeinmehr, A. Sadeghi-Niaraki and S.M. Choi, A GIS-based decision support system for facilitating participatory urban renewal process. Land Use Policy 88, 104150 2019.https://doi.org/10.1016/J.LANDUSEPOL.2019.104150.
  • F. Dişkaya and Ş. Emir, AHP-TOPSIS Bütünleşik Yaklaşımıyla Deprem Riski Tabanlı İstanbul İli Kentsel Dönüşüm Öncelik Sıralaması. Afet ve Risk Dergisi, 4, 203–223 2021. https://doi.org/10.35341/afet.983105.
  • E. Köktürk and E. Köktürk, Türkiye’de kentsel dönüşüm ve Almanya deneyimi, in: TMMOB (The Union of Chambers of Turkish Engineers and Architects). Chamber of Survey and Cadastre Engineers, 11th Turkish Scientific and Technical Mapping Symposium, pp. 2–6, Ankara, 2007.
  • N. Carmon, Three generations of urban renewal policies: analysis and policy implications. Geoforum 30, 1999. https://doi.org/10.1016/S0016-7185(99)00012-3.
  • S.S. Fainstein, Mega-projects in New York, London and Amsterdam. In: Int J Urban Reg Res, 2008. https://doi.org/10.1111/j.1468-2427.2008.00826.x.
  • P. Healey. Urban Regeneration and the Development Industry, Reg Stud, 25, 1991. https://doi.org/10.1080/00343409112331346327.
  • A. Adair, J. Berry and S. McGreal, Financing Property’s Contribution to Regeneration, Urban Studies, 40, 1065–1080 2003. https://doi.org/10.1080/0042098032000074326.
  • H. Wang, Q. Shen, B. Tang, C. Lu, Y. Peng and L. Tang, A framework of decision-making factors and supporting information for facilitating sustainable site planning in urban renewal projects. Cities 40, 44–55 2014. https://doi.org/10.1016/j.cities.2014.04.005.
  • M. Andersson, Unpacking metropolitan governance for sustainable development. Eschborn: Deutsche Gesellschaft Für Internationale Zusammenarbeit (GIZ) GmbH, 2015.
  • A.B. Murphy, Paris, Capital of Modernity. Annals of the Association of American Geographers, 96 2006. https://doi.org/10.1111/j.1467-8306.2006.00510_4.x.
  • T. Salihoğlu, A.N. Albayrak and Y. Eryılmaz, A method for the determination of urban transformation areas in Kocaeli. Land Use Policy 109, 105708, 2021. https://doi.org/10.1016/J.LANDUSEPOL.2021.105708.
  • A. Colantonio and T. Dixon, Urban Regeneration & Social Sustainability: Best Practice from European Cities. Wiley-Blackwell, 2011. https://doi.org/10.1002/9781444329445.
  • A.T. Row and J. Jacobs, The Death and Life of Great American Cities. Yale Law, J 71, 1962. https://doi.org/10.2307/794509.
  • D. Harvey, The urban experience Blackwell, (1989).
  • P. Roberts and H. Sykes, Urban regeneration: a handbook. Sage, 1999.
  • M. Yaman, Türkiye’de Kentsel Dönüş (tür) me Uygulamaları Sosyo-Politik Bir Yaklaşım. MKM Yayınları, Bursa, 2012.
  • H.T. Şengül, 1920’den günümüze: Türkiye’de toplumsal yapı ve değişim. Phoenix Yayınları, Ankara, 2012.
  • İ. Tekeli, Türkiye’de yaşamda ve yazında konutun öyküsü (1923-1980). Tarih Vakfı Yurt Yayınları, 2012.
  • A. Topal, G.L. Yalman and Ö. Çelik, Changing modalities of urban redevelopment and housing finance in Turkey: Three mass housing projects in Ankara. J Urban Aff, 41, 630–653, 2019. https://doi.org/10.1080/07352166.2018.1533378.
  • K.S. Biehl, Migration, urban space and diversity: a case from Istanbul. Insight Turkey 16, 55–63, 2014.
  • A. Öcü, The politics of the urban land market in Turkey: 1950–1980. Int J Urban Reg Res, 12, 38–64, 1988. https://doi.org/10.1111/j.1468-2427.1988.tb00073.x.
  • S. Cengiz, E. Atmiş and S. Görmüş, The impact of economic growth oriented development policies on landscape changes in Istanbul Province in Turkey. Land Use Policy, 87, 104086, 2019. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2019.104086.
  • A. Ataöv and S. Osmay, Türkiye’de kentsel dönüşüme yöntemsel bir yaklaşım, 2007.
  • N. Özbilen and N. Zeren Gülersoy, Urban Development and Planning Transformation Process Assessment of Real Estate Ownership Rights: Transfer of Development Rights Planning Implementation Tool, Journal of Planning 23, 172–180, 2016.
  • H. Wang, B. Ran and Y. Li, Street-level collaborative governance for urban regeneration: How were conflicts resolved at grassroot level?. J Urban Aff, 46, 1723–1743,(2024). https://doi.org/10.1080/07352166.2022.2133725.
  • S.F. Schaller, Public–private synergies: Reconceiving urban redevelopment in Tübingen, Germany. J Urban Aff, 43, 288–307, 2021. https://doi.org/10.1080/07352166.2018.1465345.
  • N. Kandaloğlu, Urban Regeneration And A Distribution Model Proposal. Ph.D. Thesis, İTÜ Institute of Science and Technology, Department of Geomatics Engineering, 2012.
  • R. Schmitt, M. Herman, W. Barnhart, K. Furlong and H. Benz, The 2023 Kahramanmaras, Turkey Earthquake Sequence. 2023. https://earthquake.usgs.gov/storymap/index-turkey2023.html Accessed 6 March 2025.
  • O. Mataracı, H. Haznedar, N. Şahin and Ş. Bayraktar, Kentsel Dönüşümde Alternatif Bir Yöntem: İmar Hakkı Transferi. In Proceedings of the 16th Turkey Mapping Science Technology Congress, Ankara, Turkey, 3–6 May 2017.
  • D. Gökce and V. Salalı, Kentsel Dönüşümde “Eşdeğerlik” İlkesinin Önemi. Süleyman Demirel Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Dergisi, 18, 55–65, 2014. https://dergipark.org.tr/tr/pub/sdufenbed/issue/20803/221992.
  • S. Kaşlıköse and O. Aksu, Kentsel dönüşüm alanlarında taşınmaz değerleme yöntemleri karşılaştırılması. Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi 6, 94–107, 2024. https://doi.org/10.51765/tayod.1473571.
  • H. Demir and A. Yilmaz, Measurement of urban transformation project success using the analytic hierarchy process: Sulukule and Tepeüstü-Ayazma case studies, Istanbul. J Urban Plan Dev 138, 173–182, 2012.
  • A. Gervan, H. Demir and A. Yılmaz, Kentsel dönüşüm projelerinde mülkiyet kazanimlarinin ekonomik analizinin ayazma kentsel dönüşüm projesi örneğinde incelenmesi (economic analysis for change of ownership in urban renewal projects based on ayazma renewal project case), HKMO 14, 2013.
  • G. Liu, L. Wei, J. Gu, T. Zhou and Y. Liu, Benefit distribution in urban renewal from the perspectives of efficiency and fairness: A game theoretical model and the government’s role in China. Cities, 96, 102422, 2020. https://doi.org/10.1016/J.CITIES.2019.102422.
  • Nihat Kandaloğlu, Kentsel Dönüşüm. Yazarın Kendi Yayını, İstanbul, 2016.
  • E. Bayrak, S. Yalpir, Real estate valuation in urban regeneration application; case study of Konya. Selcuk University Journal of Engineering, Science and Technology. 5, 96–103, 2017. https://doi.org/10.15317/Scitech.2017.73.
  • R. Güngör and Ş. İnam, Value-based application in urban area design studies. Arabian Journal of Geosciences, 14, 1637, 2021. https://doi.org/10.1007/s12517-021-07980-w.
  • N.E. Ülger, Türkiye’de arsa düzenlemeleri ve kentsel dönüşüm. Nobel Yayın Dağıtım, 2010.
  • B. Alas, Toplu konutlarda şerefiye düzeltmelerinin regresyon analizi ile incelenmesi. Kent Akademisi, 10, 396–412, 2017.
  • D. Akkaya, Kamu kurumları aracılığıyla kent merkezlerinde yapılan kentsel dönüşüm uygulamalarında hak sahipliği dağılımı için bir model önerisi. Doktora Tezi, YTÜ Fen Bilimleri Enstitüsü, 2018.
  • E. Köktürk, E. Köktürk, Taşınmaz değerlemesi: Taşınmaz hukuku-İmar hukuku-Değerleme yöntemleri. Seçkin Yayıncılık, 2016.
  • SPK, Gayrimenkul Sertifikalari Tebliği (VII-128.2). Resmi Gazete, 2013. https://www.mevzuat.gov.tr/File/GeneratePdf?mevzuatNo=18553&mevzuatTur=Teblig&mevzuatTertip=5 (accessed December 1, 2024).
  • UDS Konseyi, Uluslararası Değerleme Standartları, Norwich: Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi. 2017.
  • N.E. Ülger, Kentsel Arazi Düzenlemesi: Kentsel Dönüşüm. YEM Yayın, 2023.
  • A. Açlar and V. Çağdaş, Taşınmaz (Gayrimenkul) Değerlemesi. TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, 2. Baskı, Ankara, 2008.
  • T. Sözlük, Türkçe sözlük. Dil Derneği Yayınları, 9, 1999.
  • Capital Markets Board of Türkiye (CMB), Communiqué on Real Estate Certificates (VII-128.2), https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=18553&MevzuatTur=9&MevzuatTertip=5, Türkiye, 2013.
  • N. ERDEM, Türkiye İçin Bir Taşınmaz Değerleme Sistemi Yaklaşımında Temel Veri Yönetimi. Geomatik, 2, 66–85, 2017. https://doi.org/10.29128/geomatik.307850.
  • A. Büyükduman, İstanbul ölçeğinde konut fiyatlarının gelişimi ve konut fiyat endeksi oluşturma denemesi: 1988-2012. Doktora Tezi, İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Türkiye, 2014.
  • S.K. Wong, K.W. Chau, Y. Yau, A.K.C. Cheung, Property price gradients: the vertical dimension, Journal of Housing and the Built Environment 26 (2011) 33–45.
  • S. Conroy, A. Narwold and J. Sandy, The value of a floor: valuing floor level in high‐rise condominiums in San Diego. International Journal of Housing Markets and Analysis, 6, 197–208, 2013.
  • L.H.T. Choy, S.W.K. Mak and W.K.O. Ho, Modeling Hong Kong real estate prices. Journal of Housing and the Built Environment, 22, 359–368, 2007.
  • The Law of Transformation of Areas under the Disaster Risks, https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5, Türkiye, 2012.
  • The Regulation on the Implementation of Law of Transformation of Areas under the Disaster Risks, https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5, Türkiye, 2012.
  • Regulation on the Classification and Registration of Construction Contractors, https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=31301&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5, Türkiye, 2019.
  • U. Doğan, M. Koçak Güngör, B. Bostancı and N. Yılmaz Bakır, GIS Based Urban Renewal Area Awareness and Expectation Analysis Using Fuzzy Modeling. Sustain Cities Soc, 54, 101945, 2020. https://doi.org/10.1016/j.scs.2019.101945.
There are 58 citations in total.

Details

Primary Language English
Subjects Land Management, Cadastral and Property , Geomatic Engineering (Other)
Journal Section Articles
Authors

Mehmet Bak 0000-0002-9968-3950

Nihal Tekin Ünlütürk 0000-0002-2737-0605

Early Pub Date September 25, 2025
Publication Date October 14, 2025
Submission Date March 20, 2025
Acceptance Date September 16, 2025
Published in Issue Year 2025 Volume: 14 Issue: 4

Cite

APA Bak, M., & Tekin Ünlütürk, N. (2025). The impacts of distribution practices on sustainability in urban transformation projects. Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Mühendislik Bilimleri Dergisi, 14(4).
AMA Bak M, Tekin Ünlütürk N. The impacts of distribution practices on sustainability in urban transformation projects. NOHU J. Eng. Sci. September 2025;14(4).
Chicago Bak, Mehmet, and Nihal Tekin Ünlütürk. “The Impacts of Distribution Practices on Sustainability in Urban Transformation Projects”. Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Mühendislik Bilimleri Dergisi 14, no. 4 (September 2025).
EndNote Bak M, Tekin Ünlütürk N (September 1, 2025) The impacts of distribution practices on sustainability in urban transformation projects. Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Mühendislik Bilimleri Dergisi 14 4
IEEE M. Bak and N. Tekin Ünlütürk, “The impacts of distribution practices on sustainability in urban transformation projects”, NOHU J. Eng. Sci., vol. 14, no. 4, 2025.
ISNAD Bak, Mehmet - Tekin Ünlütürk, Nihal. “The Impacts of Distribution Practices on Sustainability in Urban Transformation Projects”. Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Mühendislik Bilimleri Dergisi 14/4 (September2025).
JAMA Bak M, Tekin Ünlütürk N. The impacts of distribution practices on sustainability in urban transformation projects. NOHU J. Eng. Sci. 2025;14.
MLA Bak, Mehmet and Nihal Tekin Ünlütürk. “The Impacts of Distribution Practices on Sustainability in Urban Transformation Projects”. Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Mühendislik Bilimleri Dergisi, vol. 14, no. 4, 2025.
Vancouver Bak M, Tekin Ünlütürk N. The impacts of distribution practices on sustainability in urban transformation projects. NOHU J. Eng. Sci. 2025;14(4).
 Download Cover Image

download