Uluslararası Göçlerin Konut Fiyatları Üzerindeki Etkisi: Türkiye’nin Seçilmiş Bölgelerinden Ampirik Kanıtlar

Year 2025, Volume: 12 Issue: 1, 187 - 205, 04.01.2025

Onur Çelik

Abstract

Son yıllarda yaşanan göç hareketlerindeki büyük artış, göçün etkilerinin daha fazla hissedilmesine neden olmuştur. Türkiye ekonomisi, göçün yoğunluğu nedeniyle mevcut göç hareketlerinden etkilenen ekonomilerden biridir. Bu doğrultuda, belirtilen etkilerin olumsuz yönlerini önlemek için göç sonrası dönemlerin araştırılması kritik öneme sahiptir. Aktarılan önem doğrultusunda, bu çalışmada, uluslararası göçlerin konut fiyatları üzerindeki etkisi Türkiye’nin en çok göç alan 6 ekonomik bölgesi için araştırılmıştır. Panel veri analizinden edilen bulgulara göre uluslararası göçler konut fiyatlarını düşürmektedir. Konut faiz oranının da konut fiyatlarını azalttığı görülürken; üretici fiyat endeksi ve Kovid-19 salgınının konut fiyatlarını artırdığı tespit edilmiştir. Elde edilen bilgiler doğrultusunda, konut fiyatlarındaki artışın uluslararası göçlerden değil; ekonomik faktörlerden kaynaklandığı sonucuna ulaşılmıştır. Bu sebeple konut sektöründe fiyat istikrarı için hassasiyetle ayarlanmış faiz ve para politikası önerilmektedir. Ayrıca üretici fiyatlarını artıran faktörlerin etkisini azaltmak için dönemsel ayarlamalar ve şoklara karşı ihtiyatlı ekonomi politikaları gerekmektedir.

Keywords

Göç, Uluslararası Göç, Konut Fiyatları, Panel Veri Analizi, Türkiye

Impact of International Migration on Housing Prices: Empirical Analysis from Selected Regions of Türkiye

Abstract

Great increase in international migration in recent years has caused the effects of migration have been felt profoundly. The Türkiye economy is one of the economies affected by current migration movements due to the intensity of the migration. In this direction, measurement of the effects after the post-migration periods is critical in order to prevent the negative aspects of the effects. Hence, with the stated importance, this study, the effect of international migrations on housing prices was investigated for 6 selected economic regions that received the most migrants in Türkiye. According to findings obtained from panel data analysis, international migrations reduce housing prices. While housing interest rates also reduce housing prices; producer price index and the Covid-19 epidemic increase housing prices. Apparently, rising house prices is not due to international migrations but economic factors. Therefore, precisely adjusted interest and monetary policies are recommended for price stability in the housing sector. Furthermore, in order to reduce the effects of factors increasing housing prices, periodic adjustments and prudent economic policies against shocks are required.

Keywords

Migration, International Migration, Housing Prices, Panel Data Analysis, Türkiye

Ethical Statement

Bu çalışma bilimsel araştırma ve yayın etiği kurallarına uygun olarak hazırlanmıştır.

References

• Accetturo, A., Manarasi, F., Mocetti, S. & Olivieri, E. (2014). Don't stand so close to me: The urban impact of immigration. Regional Science and Urban Economics, 45, 45-56. https://doi.org/10.1016/j.regsciurbeco.2014.01.001.
• Akbari, A. H. ve Aydede, Y. (2012). Effects of immigration on house prices in Canada. Applied Economics, 44(13), 1645–1658. https://doi.org/10.1080/00036846.2010.548788. Aksoy, Z. (2012). Uluslararası göç ve kültürlerarası iletişim. Uluslararası Sosyal Araştırmalar Dergisi, 5(20), 292-303.
• Badurlar, İ. (2023). Dış Göç ve Konut Fiyat Dinamikleri: Türkiye’den Kanıtlar, Ekonomi ve Finans Politikaları Üzerine Çalışmalar. Editörler: Eroğlu Sevinç, D. ve Yüce Akıncı, G., 199-221. https://doi.org/10.58830/ozgur.pub68.c319.
• Baltagi, B.H. (2005). Econometric analysis of panel data. 3. Baskı, John Wiley & Sons Ltd., Chester.
• Biçen, Ö.F. (2022). Turkey's recent inflation experience: Main causes of ınflation according to demand-pull and cost-push inflationary effects and an evaluation in terms of economy policy. Balıkesir Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 3(2), 59-83.
• Birleşmiş Milletler Mülteci Yüksek Komiserliği (BMMYK) (2024). Refugee data finder, [Available online at https://www.unhcr.org/refugee-statistics/download/?url=XilX7z], Retrieved on September 25, 2024.
• Boserup, E. (1965). The conditions of agricultural growth, Aldine, Chicago, IL.
• Boserup, E. (1981). Population and technological change: A study of long-term trends. University of Chicago Press, Chicago, IL.
• Cortes, P. (2008). The effect of low‐skilled immigration on u.s. prices: Evidence from cpi data. Journal of Political Economy, 116(3), 381-422. https://doi.org/10.1086/589756.
• Çakı, A. (2018). Geçmişten bugüne Türkiye’nin göç politikası ve suriyeli göçmenler bağlamında göç yönetişimi. Yüksek Lisans Tezi, Karamanoğlu Mehmetbey Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Karaman.
• Çelik, O. (2022). Avrupa’ya yönelen göçün refah arayışı ve genişletilmiş çekim modeli kapsamında değerlendirilmesi,.Yayınlanmış Doktora Tezi, Kahramanmaraş Sütçü İmam Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Kahramanmaraş.
• Çetiner, S. (2019). Suriye krizi özelinde uluslararası göç sorunu, yönetimi ve uluslararası göç sorununun ev sahibi ülkeye sosyo-ekonomik etkileri: Türkiye örneği. Yayınlanmış Doktora Tezi, Kahramanmaraş Sütçü İmam Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Kahramanmaraş.
• D’agostino, R. B., Belanger, A. & D’agostino, R. B. (1990). Suggestion for using powerful and informative tests of normality. The American Statistican, 44(4), 316-321. https://doi.org/10.2307/2684359.
• D’Albis, H., Baoubtane, E. & Coulibaliy, D. (2017). International migration and regional housing markets: Evidence from France. IZA Institute of Labor Economics, No. 10516, 1-34.
• Degen, K. & Fischer, A. M. (2017). Immigration and Swiss house prices. Swiss Journal of Economics and Statistics, 153, 15-36.
• Dünya Bankası (2024). International migrant stock, total, [Available online at: https://data.worldbank.org/indicator/SM.POP.TOTL?view=chart], Retrieved on Agust 25, 2024.
• Frattini, T. (2014). Impact of migration on UK consumer prices, HOS/13/010, , [Available online at: https://assets.publishing.service.gov.uk/media/5a7db5f240f0b65d8b4e3075/Impact_of_migration_on_UK_consumer_prices__2014.pdf], Retrieved on Agust 18, 2024.
• Ge, X. J. (2015). Determinants of house prices in New Zealand. Pacific Rim Poverty Research Journal, 15(1), 90-121. https://doi.org/10.1080/14445921.2009.11104273.
• Gonzalez, L. & Ortega, F. (2009). Immigration and housing booms: Evidence from Spain. IZA Discussion Paper Series, DP No. 4333, 1-31. https://d-nb.info/996669310/34.
• Güriş, S. (2018). Uygulamalı panel veri ekonometrisi. Der Yayınları: 481, İstanbul.
• Hsiao, C. (2003). Analysis of panel data. Cambridge University Press, United Kingdom.
• Kalantaryan, S. (2014). Housing market responses to immigration; Evidence from Italy. Robert Schuman Centre for Advanced Studies Research Paper, No. 2013/83, http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.2377269.
• Kritz, M. M. & Zlotnik, H. (1992). Global interactions: Migration systems, processes, and policies, International Migration Systems: A Global Approach, Edited by M.M. Kritz, L.L. Lim ve H. Zlotnik. Clarendon, Oxford.
• Larkin, vd. (2019). Do house prices ride the wave of immigration?. Journal of Housing Economics, 46(2019), 1-8. https://doi.org/10.1016/j.jhe.2019.04.002.
• Lee, E. S. (1966). A theory of migration. Demograpy, 3(1), 47-57.
• Mabogunje, A. L. (1970). A systems approach to a theory of rural-urban migration. Geographic Analysis, 2, 1-18. https://doi.org/10.1111/j.1538-4632.1970.tb00140.x.
• Malthus, T.R. (1967). Essay on the principle of population, Seventh Edition (1798). Dent, London.
• Massey, D. S., Arango, J., Hugo, G., Kouaouci, A., Pellegrino, A. & Taylor J. E. (1993). Theories of international migration: A review and appraisal. Population and Development Review, 19(3), 431-466.
• Mussa, A., Nwaogu, U. G. & Pozo, S. (2017). Immigration and housing: A spatial econometric analysis. Journal of Housing Economics, 35, 13-25. https://doi.org/10.1016/j.jhe.2017.01.002.
• Ottaviano, G. I. P. & Peri, G. (2007). The effects of immigration on U.S. wages and rents: A general equilibrium approach. CReAM Discussion Paper, No 13/07, 1-51. https://discovery.ucl.ac.uk/id/eprint/14266/1/14266.pdf.
• Park, H. M. (2011). Practical guides to panel data modeling: A step by step analysis using Stata. Tutorial Working Paper, Graduate School of International Relations, International University of Japan, https://www.iuj.ac.jp/faculty/kucc625/method/panel/panel_iuj.pdf.
• Petersen, W. (1958). A general typology of migration. American Sociological Review, 23(3), 256-266. https://doi.org/10.2307/2089239.
• Ravenstein, E.G. (1885). Laws of migration. Journal of the Statistical Society, 48(2), 167-235. https://doi.org/10.2307/2979181.
• Sá, F. (2011). Immigration and house prices in the UK. IZA Discussion Paper Series, No. 5893, 1-21.
• Saiz, A. (2007). Immigration and housing rents in American cities. Journal of Urban Economics, 61(2), 345-371. https://doi.org/10.1016/j.jue.2006.07.004.
• Sanchis-Guarner, R. (2023). Decomposing the impact of immigration on house prices. Regional Science and Urban Economics, 100, 1-17. https://doi.org/10.1016/j.regsciurbeco.2023.103893.
• Stouffer, A.S. (1940). Intervening opportunities: A theory relating mobility and distance. American Sociological Review, 5(6), 845-867. https://doi.org/10.2307/2084520.
• T.C. İçişleri Bakanlığı Göç İdaresi Başkanlığı (2024). Geçici koruma. [Çevrim-içi: https://www.goc.gov.tr/gecici-koruma5638], Erişim Tarihi: 18.10.2024.
• Topçu, E. (2020). OECD ülkelerinde uluslararası göçün konut fiyatlar üzerindeki etkisi. Çankırı Karatekin Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 10(2), 427-443.
• Türkcan, B. (2015). Suriye krizi sonrası göçün Türkiye’de bölge ekonomilerine etkileri. Adıyaman Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, (26), 769-795. https://doi.org/10.14520/adyusbd.336497.
• Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (2024), Elektronik veri dağıtım sistemi. [Çevrim-içi: https://evds2.tcmb.gov.tr/index.php], Erişim Tarihi: 18.08.2024.
• Türkiye İstatistik Kurumu (2023). Uluslararası göç istatistikleri, 2020, [Çevrim-içi: https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Uluslararasi-Goc-Istatistikleri-2020-37212], Erişim Tarihi: 18.08.2024.
• Türkiye İstatistik Kurumu (2024). Konut Satış İstatistikleri, Eylül 2024, [Çevrim-içi: https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Eylul-2024-53762], Erişim Tarihi: 08.12.2024.
• Uluslararası Göç Örgütü. (2011). Glossary on migration. [Available at: https://publications.iom.int/system/files/pdf/iml_34_glossary.pdf], Retrieved on August 25, 2024.
• Wallerstein, I. (2011). Dünya sistemleri analizi bir giriş, Bgst Yayınları – 43, 2. Basım, Hazırlayan: Taylan Doğan, Ömer F. Kurhan, Çeviren: Ender Abadoğlu, Nuri Ersoy, İstanbul.
• Wolpert, J. (1965). Behavioral aspects of the decision to migrate. Papers in Regional Science, 15(1), 159-169. https://doi.org/10.1111/j.1435-5597.1965.tb01320.x.
• Yerdelen Tatoğlu, F. (2020), Panel veri ekonometrisi stata uygulamalı. Genişletilmiş 5. Baskı, Beta Basım Yayım Dağıtım A. Ş., İstanbul.
• Zelinsky, W. (1971). The hypothesis of the mobility transition. Geographical Review, 61(2), 219- 249. https://doi.org/10.2307/213996.
• Zhu, J., Pryce, G. & Brown, S. (2019). Immigration and house prices under various labour market structures in England and Wales. Urban Studies, 56(9), 1801-1817.