Emlak Yönetiminde Gayrimenkul Değerlerine Etki Eden Faktörlerin Analizi

Year 2012, Volume: 2012 Issue: 1, 1 - 17, 01.06.2012

Harun Hurma Ahmet Kubaş İ. Hakkı İnan

Abstract

Gayrimenkul piyasası, sosyo-ekonomik faktörlerin yanı sıra gayrimenkulün yapısal, konumsal ve çevresel özelliklerinden oldukça etkilenmektedir. Bu özelliği nedeniyle gayrimenkul değerlerinin belirlenmesinde sorunlarla karşılaşılmaktadır. Trakya bölgesindeki bulunan arazilerin değerini etkileyen faktörler çoklu regresyon analizinden yararlanılarak tahmin edilmeye çalışılmıştır. Arazi değeri bağımlı değişken kabul edilerek ekonometrik bir model kurulmuştur. Tahmin edilen modele göre arazinin değerini etkileyen faktörler; araziden elde edilen verim, arazinin büyüklüğü, arazi kirası, sanayi bölgesine yakınlık, ormana ve mesire yerlerine uzaklık olarak sıralanmıştır. Model sonucuna göre diğer değişkenler sabit kalmak koşuluyla arazinin pazar değerini olumlu yönden en fazla etkileyen değişken arazinin verimidir. Bunu arazi kirası izlemektedir. Arazi büyüklüğü ise arazi değerini olumsuz etkileyen bir diğer değişkendir. Erişilebilirlik ile ilgili değişkenlerin içerisinde en anlamlı değişken arazinin şehir merkezine olan uzaklığıdır.

Keywords

Yönetimi, Arazi Değerleme, Trakya Bölgesi, Çevre Kalitesi, Çevre Kirliliği

References

• Aksoy, Ş., İnan, İ. H., Özdemir, G., Gaytancıoğlu, O., Kubaş, A., Sağlam, C., 1996, Trakya Bölgesinde, Bitkisel Sıvı Yağ ve Margarin Sanayii Sektör Analizi, Ekonomik Yapı, Daboğazla ve Çözümler, TOGTAG-1312, Tekirdağ Barlowe, R.1986. Land Resource Economics: The Economics of Real Estate. 6th ed.Englewood Cliffs, N.J.: Prentice-Hall. Bastian, C. T., Mcleod, D. M., Germino, M. J., Reiners, W. A., Blasko, BJ., Environmental Amenities and Agricultura Land values: A Hedonic Model Using Geographic Information Systems Data., Ecological Economics 40 (2002) 337–349., Elsevier. Cochran, W. C., Sampling Techniques, 2nd ed. A Wiley Intenational Edition.1963 Eagle, S. 2004, Environmental Amenities, Private Property and Public Policy, Natural Resources Journal Vol. , Law And Economıcs Working Paper Series Fritz M. Roka, F. M., Palmquist, R. B., 1997, Examining the Use of National Databases in a Hedonic Analysis of Regional Farmland Values, American Journal of Agricultural Economics, December 1, 1997 Gillard, Q., 1981, The Effect of Environmental Amenities on House Values: The Example of A View Lot., Professional Geographer, 33(2). 1981. pp. 216-220., Copyright 1981 by the Association of American Geographers Hurma, H., 2000., Tekirdağ İlinde Bulunan Tarımsal Arazilerde Karşılaşılan Değer Biçme Sorunları Üzerine Bir Araştırma, Basılmamış Yüksek Lisans Tezi, Tekirdağ Hurma, H., 2007, Çevre Kalitesinin Tarımsal Arazi Değeri Üzerine Etkilerinin Analizi; Trakya Örneği, Basılmamış Doktora Tezi, Tekirdağ Rehber, E., 1985, Kamulatırmada, Tarımsal Arazilerin Kıymet Takdiri, Uludağ Üniversitesi, Ziraat Fakültesi Dergisi :1-7, Bursa Lussier, G.R., Aker, L., Thomassin, J.P., 2001, Implicit Prices for Resource Quality Investmentsin Quebec’s Agricultural Land Market, Canadian Journal of Regional Science/Revue canadienne des sciences régionales, XXIV:2 (Summer/Été 2001), 175-190. ISSN: 0705-4580 Printed in Canada/Imprimé au Canada Pearce, D.W., Turner, R.K.,1990, Economics of Natural Resources and The Environment, Harvester Wheatsheaf, ISBN 0-7450-0202-1, Britain Rehber, E., Tarımsal Kıymet Takdiri ve Bilirkişilik, Vipaş yayın no: 15, 1999, Bursa Soto, P., 2004, Spatial Econometric Analysis of Louisiana Rural Real Estate Values, A Dissertation Submitted to the Graduate Faculty of the Louisiana State University and Agricultural and Mechanical College in partial fulfillment of the requirements for the degree of Doctor of Philosophy in The Department of Agricultural Economics and Agribusiness, Louisiana Van Kooten, G. C. 1993. Land resource Economics and Sustainable Development: Economic Policies and the Common Good. Vancouver: U niversity of British Columbia Press.