Kiralananın Geri Verilmesi Kapsamında Kiraya Verenin Gözden Geçirme ve Kiracıya Bildirme Külfetleri
Abstract
Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi hâlinde kiralananı geri verme borcu altındadır. Buna göre, kira konusu ne durumda teslim alındı ise kural olarak aynı şekilde iade edilmelidir. Aksi takdirde kiraya verenin tazminat talebi gündeme gelebilir. Kiraya verenin bu talepte bulunabilmesi için kiralananın iadesinden sonra kiralananı gözden geçirmesi ve ayrıca ayıp ve eksikleri kiracıya yazılı olarak bildirmesi gerekmektedir. Bu çalışmada, öncelikle, kiracının geri verme borcu genel hatlarıyla incelenmiştir. Devamında, kiraya verenin gözden geçirme ve bildirim faaliyetlerinin icrası ve bu külfetlerin tabi olduğu süre açıklanmıştır. İlgili süreler, özellikle öğretideki görüşler ve Yargıtay ile Bölge Adliye Mahkemeleri’nin verdiği kararlar çerçevesinde irdelenmiştir. İlaveten, bildirimin içeriği ve şekli ayrıntılı biçimde tetkik edilmiştir. Ayrıca, dava açılması; icra takibi başlatılması ve teslim tutanağı düzenlenmesi gibi özel hâllerin kiraya verenin bildirim külfeti kapsamında değerlendirilip değerlendirilemeyeceği incelenmiştir. Son olarak külfetlerin yerine getirilmemesinin sonuçları değerlendirilmiştir. Tüm bu hususlar özellikle mahkeme kararları ile açıklanmış, böylece uygulamadaki durum ortaya konulmaya çalışılmıştır.
Keywords
Kiralananın iadesi, Gözden geçirme, Yazılı bildirim, Ayıp, Eksiklik
References
- Acar, F, Kira Hukuku Şerhi, Beta Yayıncılık, İstanbul, 2017.
- Akçaal, M/ Uyumaz, A, ‘‘Borçlar Kanununun Kira Sözleşmesine İlişkin Genel Hükümlerinin Değerlendirilmesi’’, Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C. 21, S. 1, 2013, s. 297-325.
- Akyiğit, E, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Kira Sözleşmesi, Seçkin Yayınları, Ankara, 2012.
- Antalya, O. G, Borçlar Hukuku Genel Hükümler Cilt V/1,1, Seçkin Yayınları, Ankara, 2019.
- Aral, F/Ayrancı, H, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Yetkin Yayınları, Ankara, 2022.
- Ayanoğlu Moralı, Ahu, ‘‘Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiraya Verenin TBK m. 347 Çerçevesinde Kira Sözleşmesini Bildirim Yoluyla Sona Erdirmesi’’, Kazancı Hakemli Hukuk Dergisi, C. 9, S. 103-104, 2013, s. 108-131.
- Aydınlıyım, S, Türk Hukukunda Adi Kira Sözleşmesinin Son Bulması, Ajans-Türk Matbaacılık, Ankara, 1973.
- Aydoğdu, M/Kahveci, N, Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri (Sözleşmeler Hukuku), Adalet Yayınevi, Ankara, 2021.
- Bayram, Aziz Erman, ‘‘Kira Sözleşmesinde Kiracının Kiralananı Geri Verme Borcu’’, Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 2017, C. XXI, S. 4, s. 131-181.
- Burcuoğlu, Haluk, ‘‘Borçlar Kanunu Tasarısı’nın Haksız Eylem Sorumluluğu ve Kira İle İlgili Düzenlemesiyle Getirilen Yenilikler’’, İsviçre Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu’nun Alınışının 80. Yılı, İstanbul, 2007, s. 87-120.
