Analysis of Independent Section Sales to Foreigners in Turkey Based on Legal Regulations and Economic Indicators

Year 2019, , 67 - 100, 31.08.2019

Elif Karakurt Tosun

https://doi.org/10.30626/tesamakademi.613519

Cited By: 1

Abstract

In this study; it has been investigated how the legal regulations such as the abolition of the principle of reciprocity with the law number 6302, the facilitation of the real estate purchasing procedures, financial incentives - implementation of the exemptions affect the real estate possession of the foreigners. The independent sections sold for foreigners in the years of 2012 - 2018 have been examined on the basis of the preferred cities and the countries that the foreigners depend on by way of cartographic maps and graphics. The economic indicators which will be able to reveal the economic situation of Turkey during this period have been examined through graphics. In conclusion, it is seen that the economic indicators in Turkey in the years of 2012 - 2018 do not have a positive picture so as to increase the foreigners purchasing real estate. It has been determined that the legal regulations have come to the foreground as the determinative factor affecting the rapid increase of the number of the real estates that the foreigners have bought after the year of 2012 in Turkey.

Keywords

Foreigner, Independent Section Sales, Economic Indicators, Legal Regulations

Yasal Düzenlemeler ve Ekonomik Göstergelerden Hareketle Türkiye’de Yabancılara Bağımsız Bölüm Satışlarının Analizi

Abstract

Bu çalışmada; 6302 sayılı yasayla mütekabiliyet esasının  kaldırılması, gayrimenkul satın alma prosedürlerinin kolaylaştırılması, mali teşviklerin – muafiyetlerin uygulanması şeklindeki yasal düzenlemelerin, yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinimini nasıl etkilediği araştırılmıştır. 2012 – 2018 yıllarında yabancılara satılan bağımsız bölümler, tercih edilen kentler ve yabancıların tabii oldukları ülkeler bazında; kartograf haritaları ve grafikler yoluyla irdelenmiştir. Bu dönemde Türkiye’nin ekonomik durumunu ortaya koyabilecek ekonomik göstergeler grafikler yoluyla irdelenmiştir. Nihayetinde Türkiye’de 2012- 2018 yıllarında ekonomik göstergelerin yabancıların gayrimenkul satın almalarını artıracak olumlu bir tabloya sahip olmadığı görülmektedir. Türkiye’de 2012 yılından sonra yabancıların satın aldıkları gayrimenkullerin sayısının hızlı bir şekilde artmasını etkileyen belirleyici faktör olarak yasal düzenlemelerin ön plana çıktığı tespit edilmiştir.

Keywords

Yabancı, Bağımsız Bölüm Satışları, Ekonomik Göstergeler, Yasal Düzenlemeler

References

• Aybay, R. (2009). Türkiye ve çifte vatandaşlık. Prof. Dr. Mümtaz Soysal’a Armağan kitabı içinde (s.141-148). Ankara: Mülkiye Birliği Vakfı Yayınları.
• Candan, H. ve Oktay, E. (2017). Yabancıların Türkiye’de taşınmaz ediniminin turizm sektörü üzerine etkisi. Manas Sosyal Araştırmalar Dergisi, 6(4),639-661.
• Çetinoğlu, B. (2012). Ülkemizde yabancıların taşınmaz edinimindeki karşılıklılık koşulunun incelenmesi. (Tapu ve Kadastro uzmanlık tezi, Ankara).
• Davidson, W. (1980). The location of foreign direct investment activity: country characteristics and experience effects. Journal of International Business Studies. 11(2), 9-22.
• Doğan, V. (2012). Türkiye’de yabancıların taşınmaz edinimi ve etkilerinin değerlendirilmesi projesi. TÜBİTAK Projesi.
• Ergül, E. (2012). Uluslararası hukuk ve Türk mevzuatında yabancı kavramı ve türleri. Türk İdare Dergisi, 475 (Aralık), 213-228.
• Follain, J. (1982). Does inflation affect real behavior: the case of housing. Southern Economic Journal, 48(3),570-582.
• Gelfand, J. (1966). The credit elasticity of lower-middle income housing demand. Land Economics, 42(4), 464–472.
• Genç, Ş. (2014). Geçmişten günümüze Türkiye’de yabancı gerçek kişilerin taşınmaz edinimi. Sayıştay Dergisi̇, 95(Ekim-Aralık), 77-90.
• Goetzmann, W. and Volaitis, E. (2006). Simulating real estate in the investment portfolio: model uncertainty and inflation hedging. Yale International Center for Finance Working Paper, 6(4), 1–39.
• Kadı, F. (2014). Türkiye’de yabancılara gayrimenkul satışı: sektörel ve bölgesel bir inceleme. Akademik Araştırmalar Dergisi, 62,41-60.
• Karagöz, K. (2006). Türkiye’de doğrudan yabancı yatırım girişlerini belirleyen faktörler: 1970 – 2005. Journal of Yasar University, 2(8), 927-948.
• Kavacık, Z. (2014). Alanya’daki yerleşik yabancıların milliyetlerine göre satın alma davranışlarının incelenmesi. Akdeniz İİBF Dergisi. 28, 84-102.
• Kearl, J. H. (1979). Inflation, mortgages and housing. Journal of Political Economy, 87, 1-29.
• Keleş, R. (1993). Kentleşme politikaları. Ankara: İmge Kitabevi.
• Kılıç, S. (2007). Konut finansman modeli olarak yapı tasarruf sandıkları: Almanya ve Türkiye’deki uygulamaları. Yönetim Ve Ekonomi Dergisi, 14(1), 231 – 246.
• Mat, H. (2012). Son yasal düzenlemelere göre yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinimi. Lebib Yalkın Dergisi. no:106. İstanbul.
• Muellbauer, J. (2008). Housing, credit and consumer expenditure. CEPR Disccussion Papers 6782.
• Mutlu, L. (2005). Yabancı kişilerin taşınmaz edinimi yönünden Avrupa Birliği ve Türkiye. Türk Barolar Birliği Dergisi, 59, 264-309.
• Mutluer, M. ve Südaş, İ. (2005). Yabancıların Türkiye’de mülk edinimi: Coğrafi bir yaklaşım. Ege Coğrafya Dergisi, 14, 45-55.
• Öztürk, N. ve Fitoz, E. (2009). Türkiye’de konut piyasasının belirleyicileri: amprik bir uygulama. ZKÜ Sosyal Bilimler Dergisi, 5(10), 21–46.
• Üçüncü, S. (2014). 6302 sayılı kanunun yürürlüğe girmesinden sonra yabancı uyruklu gerçek kişilerin satın alma yolu ile Türkiye’de taşınmaz mülkiyet edinimi. Public and Private International Law Bulletin, 34(2), 89-152.
• Wheaton, W. (1985). Life-cycle theory, inflation, and the demand for housing. Journal of Urban Economics, 18, 161-179.
• Yılmaz, A. (2013). 6302 sayılı kanun hükümleri uyarınca yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinimi. Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 17(1-2),1095- 1126.
• Yılmaz, K. (2007). Türkiye için doğrudan yabancı yatırım stratejisine doğru. Erişim tarihi: 14.04.2018 http://home.ku.edu.tr/kyilmaz/public_html/papers/Y_Yased2007.pdf
• Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği. Erişim tarihi: 03.04.2019 http://www.gyoder.org.tr/yayinlar/
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Dairesi Başkanlığı. Erişim tarihi: 03.04.2019 https://www.tkgm.gov.tr/tr/icerik/yabancilarin-tasinmaz-edinim-rehberi
• Türkiye İstatistik Kurumu. Erişim tarihi: 03.04.2019 www.tuik.gov.tr/UstMenu.do?metod=temelist
• TC Merkez Bankası. Erişim tarihi: 03.04.2019 http://www.tcmb.gov.tr/kurlar/kurlar_tr.html
• 18.03.1944 tarihli 442 sayılı Köy Yasası
• 22.12.1934 tarihli 2644 sayılı Tapu Yasası
• 14.06.1934 tarihli 2510 sayılı İskân Yasası
• 26.08.1961 tarihli 359 sayılı Mültecilerin Hukuki Durumuna Dair 1951 Cenevre Konvansiyonu
• 03.07.2003 tarihli 4916 sayılı Çeşitli Kanunlarda ve Maliye Bakanlığının Teşkilât ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun
• 29.12.2005 tarihli 5444 sayılı Tapu Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Yasa
• 03.07.2008 tarihli 5782 sayılı Tapu Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Yasa
• 29.05.2009 tarihli 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Yasası
• 18.05.2012 tarihli 6302 sayılı Tapu Kanunu ve Kadastro Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun
• 12.12.2016 tarihli 9601 sayılı Türk Vatandaşlığı Yasasının Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
• 05.05.2015 tarihli Maliye Bakanlığı Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ
• www.ongoren.av.tr/en-son-yasal-degisiklikler-isiginda-turkiyede-yabancilarin-gayrimenkul-edinmesi/ Erişim tarihi: 03.04.2018.