HOUSE MARKET IN TURKEY AND IN THE CONTEXT OF HEDONIC PRICING MODEL: THE EXAMPLE OF ISTANBUL/EYUP

Abstract

The hedonic pricing model encompasses all the characteristics that heterogeneous goods have. Accordingly, each of the characteristics of any good is considered as a good and a service. When determining the prices of goods, the effect of each feature contributes to the formation of the price. The prices of heterogeneous goods are determined by the hedonic price model. Based on this theory, 260 houses in Istanbul/Eyüp district were examined and the effect of each variable on housing prices was tried to be determined with the stata program.

Keywords

• Hedonic Price Model
• House Prices
• House Market

References

1. Abar, H., & Karaaslan, A. (2013). Konut Talep Edenlerin Özellikleriyle Talep Edilen Konutun Özellikleri Arasındaki İlişkinin Çoklu Uyum Analizi Yöntemi İle İncelenmesi: Atatürk Üniversitesi Personeli Örneği. Atatürk üniversitesi iktisadi ve idari Bilimler Dergisi, 27(3), 323-339.
2. Arıkan, F. (2008). Ev Kiralarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Fiyat Yöntemi ile Belirlenmesi. Yüksek Lisans Tezi. Marmara Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
3. Bayraklı H.Hüseyin. 2000. Gelir Vergisi Kanununda Gelir Vergisi ve Sapmalar. Mevzuat Dergisi, 36.
4. Bekmez S., Özpolat A. (2014). Gelir Esnekliğinin ve Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Konut Talebine Etkisinin Vecm Yöntemi İle Tahmin Edilmesi. Akdeniz Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 65.
5. Çalmaşur, G., & Aysin, M. E. (2019). Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TRA1 Alt Bölgesi Üzerine Bir Uygulama. Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi, (22), 77-92
6. Çiçek U. Hatırlı S. (2015). Isparta İlinde Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Fiyat Modeli İle Analizi. Mehmet Akif Ersoy Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 7(13): 98-114.
7. doviz.com. - 02 06 2021. - https://www.doviz.com.
8. Durkaya, M., Yamak, R. (2004). Türkiye’de Konut Piyasasının Talep Yönlü Analizi. İktisat, İşletme ve Finans Dergisi, 75-87.

9. Emlak Gündemi. - 01 06 2021. - https://www.emlakgundemi.com.tr.
10. Gayrimenkul Ve Konut Sektörüne Bakış . Bahadır Dalkılıç Mustafa Aşkın. - 2018. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği. (2013). 50 Soruda Tüketicinin Konut Alım Rehberi. Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği İktisadi İşletmesi. İstanbul.
11. Güneş, Canan (2009). Türkiye’de Hanelerin Konut Tercihi: Ekonometrik Yaklaşım. Yüksek Lisans Tezi. Dokuz Eylül Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, İzmir.
12. Hurma, H. (2007). Çevre Kalitesinin Tarımsal Arazi Değeri Üzerine Etkilerinin Analizi: Trakya Örneği.
13. Karakaş, D. G., Yusufi, F., & Hisarciklilar, M. (2021). Türkiye İnşaat Sanayii Çalışma Standartlarının Sektörel Gelişim Üzerinden Değerlendirilmesi. Mülkiye Dergisi, 45(1), 191-230.
14. Kaya, A. (2012). Türkiye’de Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Fiyat Modeli ile Belirlenmesi. Uzmanlık Yeterlilik Tezi. Ankara: TCMB İstatistik Genel Müdürlüğü.
15. Khamrabaeva, L. (2020). Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri: Hedonik Fiyat Modeli Üzerine Bir Uygulama Yüksek Lisans Tezi, Bursa Uludağ Üniversitesi.
16. Lebe, E. (2014). Türkiye’de Konut Talebinin Analizi. Atatürk Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Dergisi. 28(1): 57-83.
17. Özlük S. (2014). Türkiye’de Konut Sektöründe Talep ve Arzı Belirleyen Faktörler. Doktora Tezi. Maltepe Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
18. Öztürk, N., Fitöz, E. (2009). Türkiye’de Konut Piyasasının Belirleyicileri: Ampirik Bir Uygulama. ZKÜ Sosyal Bilimler Dergisi 5(10), 21-46.
19. Robin Hood Efsanesi Sona Erdi; TOKİ Artık Zenginlere "Akıllı Evler" Yapıyor. İnşaat Mühendisleri Odası, 2009. - 455.
20. Sahibinden.com. - 02 06 2021. - https://www.sahibinden.com
21. Tunalı, H., & Karadağ, H. (2018). Türkiye’de Gayrimenkul Piyasasının Regülasyonu: Gayrimenkul Piyasası Kurumu Önerisi. Kocaeli Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, (35), 1-27.
22. Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası. https://www.tcmb.gov.tr.
23. Türkiye İstatistik Kurumu. (2021). https://www.tuik.gov.tr.
24. Türkiye'de Konut Piyasası. ekodıyolog.com. - 01 Haziran 2021. - https://www.ekodialog.com/.
25. Ulusoy, A., Vural, T. (2001). Kentleşmenin Sosyo Ekonomik Etkileri. Belediye Dergisi, 7(12): 9-10.
26. Uyar Kangallı, G. S. (2015). Hedonik Fiyat Teorisi Çerçevesinde İstanbul Konut Piyasası Fiyat Dinamiklerinin Parametrik ve Parametrik Olmayan Mekânsal Modeller ile Karşılaştırmalı Analizi.
27. Uysal D., Yiğit M. (2016). Türkiye’de Konut Talebinin Belirleyicileri (190-2015): Ampirik Bir Çalışma. Selçuk Üniversitesi Sosyal Bilimler Meslek Yüksekokulu. 19(1): 185-209.
28. Wooldridge M. Jeffrey (2018) Introductory Econometrics: A Modern Approach. 7nd Edition, Boston: Cengage.
29. Yıldırım, M. O. (2017). Türkiye Ekonomisinde Konut Piyasası Dinamiklerinin Analizi. Doktora Tezi. Pamukkale Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Denizli.
30. Yiğit, A. (2000). Ailelerin Ev Satın Almaya İlişkin Tutum ve Davranışları. Yüksek Lisans Tezi. 14. Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü.