Renting The Commodity on Condominium - Principled Ownership

Yıl 2009, Sayı: 2, 20 - 28, 01.03.2009

Ş. Barış Özçelik

Öz

Due to abstract characteristics and complex legal structure of joint ownership, there occur various problems
of management and utilization. In this regard, special problems occur in hiring the property that is subject
to joint ownership. In principle majority of both the co-owners and the shares are required in order to make
a hiring contract. However, this rule has also some exceptions: While in some cases the intent of one of the
co-owners is sufficient, in others, majority of co-owners and shares is insufficient since the decision of renting
has to be taken by unanimity

Anahtar Kelimeler

Joint ownership, hiring contract, management, utilization

Paylı Mülkiyete Konu Eşyanın Kiraya Verilmesi

Öz

Paylı mülkiyetin soyut özellikleri ve karmaşık hukukî yapısının doğal bir sonucu olarak, yönetim ve yararlanmaya
ilişkin konularda, çözülmesi gereken bir dizi hukukî sorun ortaya çıkar. Bu bağlamda, paylı mülkiyete
konu eşyanın kiraya verilmesi neticesinde ortaya çıkan hukukî sorunlar da paylı mülkiyet hukukunda özel bir
yer işgal eder. Paylı mala ilişkin kira sözleşmesi yapılabilmesi için kural olarak pay ve paydaş çoğunluğuyla
bu yönde karar verilmelidir. Ancak bu kuralın her iki yönde de istisnaları olduğunu kabul etmek gerekir.
Çünkü bazı hallerde, paylı malın kiraya verilmesi için tek bir paydaşın iradesi yeterli olurken, bazı hallerde,
pay ve paydaş çoğunluğuyla verilmiş bir karar dahi yeterli olmamakta, kararın oybirliğiyle verilmesi gerekmektedir.

Anahtar Kelimeler

Paylı mülkiyet, kira sözleşmesi, önemli yönetim işleri, yararlanma, kullanma