KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİNİN FİNANSMAN YÖNTEMLERİNİN SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK AÇISINDAN İNCELENMESİ

Yıl 2022, Cilt: 15 Sayı: 1, 140 - 141, 30.07.2022

Gurkan Isık

https://doi.org/10.17261/Pressacademia.2022.1598

Öz

Amaç- Türkiye’de, devletin kurumları aracılığıyla desteklerine rağmen kentsel dönüşüm faaliyeti gösteren yüklenici firmalarının
azımsanmayacak bir kısmı piyasalardaki belirsizlikler, kur değişimleri ve hammadde fiyat artışları kaynaklı finansal sorunlar yaşamış, iflas ve
konkordato durumları baş göstermiştir. Hâlâ deprem bölgelerindeki riskli sınıfındaki konutların büyük bir kısmının dönüşümü
tamamlanamamıştır. Bu çalışmada, kentsel dönüşüm projelerinde görev alan yüklenici firmaların sürdürülebilir nakit akışı sağlayabilmesine
yardımcı olabilecek alternatif finansman yöntemleri analiz edilmiştir.
Yöntem- Çalışma kapsamında hem kentsel dönüşüm projelerinde uygulanan, hem de literatürde önerilen finansman yöntemleri incelenmiş
ve karşılaştırılmıştır. Ayrıca bu yöntemlerin, belirsizliklerin yüksek olduğu piyasalarda finansal sürdürülebilirlik sağlama potansiyelleri
irdelenmiştir.
Bulgular- Firmaların iflas noktasına gelmesinin en önemli sebebinin maliyet artışına bağlı nakit akışı dengesizliği olduğu görülmektedir. Aynı
dönemde projeleri finanse eden bankaların kârlılık rakamları artış göstermiştir.
Sonuç- Kentsel dönüşüm projelerinin, çevresel belirsizliklerin yüksek olduğu ortamlarda finansman kuruluşlarının ticari riske ortak olmalarını
sağlayan yöntemlerle finanse edilerek başarılı olabileceği sonucuna varılmıştır.

Anahtar Kelimeler

Finansal sürdürülebilirlik, finansman yöntemleri, kentsel dönüşüm

INVESTIGATION OF FINANCING METHODS OF URBAN TRANSFORMATION PROJECTS IN TERMS OF SUSTAINABILITY

Öz

Purpose- In Turkey, despite the support of governmental institutions, a substantial part of the contractor companies that carry out urban
transformation activities have experienced financial problems due to uncertainties in the markets, exchange rate changes and raw material
price increases, and bankruptcy and concordat situations have arisen. The transformation of most of the risky houses in earthquake zones
has not been completed yet. In this study, alternative financing methods that can help contractor companies involved in urban
transformation projects to provide sustainable cash flow are analyzed.
Methodology- Within the scope of the study, the financing methods applied in urban transformation projects and suggested in the literature
were examined and compared. In addition, the potential of these methods to provide financial sustainability in markets with high uncertainty
has been examined.
Findings- It is seen that the most important reason for the companies to come to the point of bankruptcy are the cost increase related cash
flow imbalance. In the same period, the profitability of the financial institutions that financed the projects increased.
Conclusion- It has been concluded that urban transformation projects can be successful by financing with the methods that enable financial
institutions to become partners in commercial risk when environmental uncertainties are high.

Anahtar Kelimeler

Financial sustainability, financing methods, urban transformation

Kaynakça

• Akkum, I., Ulger, N. E., & Mustafa, K. (2021). Kentsel dönüşüm projelerinin gerçekleştirilmesinde finansman modeli: gayrimenkul girişim sermayesi kitle yatırım fonu. PressAcademia Procedia, 14(1), 102-105.
• Baran, E. (2018). Türkiye'de gayrimenkul sektörü alternatif finansman araçları ve uygulamaları: gayrimenkul sertifikaları ve gayrimenkul yatırım fonları. İstanbul. Retrieved from https://tez.yok.gov.tr/UlusalTezMerkezi/TezGoster?key=vbVkXe1KChYWNElr1MuLZhBghnQeaGsqzlaInK6tP_RNgWvSsPrvCTLC69gXa4Qk
• Bilir, H. (2015). Finansal Sıkıntının Tanımı ve Piyasa Odaklı Çözümleri: Borç Yapılandırma, Varlık Satışı ve Yeni Sermaye Enjeksiyonu. Sosyoekonomi , 23(23) , 9-24 . Retrieved from https://dergipark.org.tr/tr/pub/sosyoekonomi/issue/21083/227011
• Doğaner, A., & Özdemir, Z. (2017). Kentsel Dönüşüm İçin Bir Finansman Modeli: Gayrimenkul Sertifikası. International Conference on Eurasian Economics, 186-191.
• Dündar, Ö. (2001). Models of urban transformation: Informal housing in Ankara. Cities , 391-401.
• Erdoğan, N. (2013). Kentsel dönüşümde finansal alternatifler. Ufuk Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 2(4), 35-42.
• Heurkens, E., Daamen, T., Verheul, W. J., & Hobma, F. (2021). Innovative financing arrangements for urban transformation projects in the netherlands. 7th Annual European Real Estate Society Conference. Kaiserslautern: ERES.
• Napoli, G. (2015). Financial sustainability and morphogenesis of urban transformation project. International Conference on Computational Science and Its Applications (pp. 178-193). Springer, Cham.
• Öz, C. (2018). Gayrimenkul ve kentsel dönüşümde finansman modelleri. İstanbul, Türkiye. Retrieved from https://acikbilim.yok.gov.tr/bitstream/handle/20.500.12812/95398/yokAcikBilim_10215956.pdf?sequence=-1&isAllowed=y
• Tillu, J. (2021). Financing China’s sustainable urban transformation. London: Grantham Research Institute on Climate Change and the Environment.
• Yücememiş, B. T., & Timuçin, K. (2021). Türkiye'de kentsel dönüşümün finansmanında yenilikçi ve alternatif finansman modellerinin kullanılma potansiyelinin belirlenmesine yönelik araştırma. Finansal Araştırmalar ve Çalışmalar Dergisi, 13(25), 933-960.