ALT KİRA

Abstract

Borçlar Kanunu’nda kullandırma amacı güden sözleşmeler; kira sözleşmeleri, ödünç verme sözleşmeleri, iş görme sözleşmeleri ve şahsi teminat sözleşmeleri olarak dört başlık halinde düzenlenmiştir. Bu sözleşme tiplerinden günlük yaşantımızda en çok uygulanan ve uyuşmazlık yaşanan biri de kuşkusuz kira sözleşmeleridir. Kira sözleşmesinin, kiralayanın bir malını, kiracıya belirli bir ücret karşılığında ve belirli veya belirsiz bir süre için kullandırma ve yararlandırma taahhütünü konu aldığını söyleyebiliriz. Kira sözleşmesine konu olan eşyayı belirli bir ücret karşılığında kullanma ve yararlanma yetkisine sahip olan kiracının, gerek Borçlar Kanunu’nda gerekse, ancak aksinin kararlaştırılmış olması suretiyle 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanun’dan doğan haklarından birisini ise, kiralananı 3. kişiye (asıl kira sözleşmesine taraf olmayan kişi) kiralama hakkı oluşturur. Gerek doktrinde gerekse uygulamada pek çok farklı görüşün doğmasına neden olan ve benzer kurumlarla karışan bu konunun derinlemesine incelenmesi ve gerekli tahlillerin yapılması bir zaruret niteliğindedir. Bu nedenle, bu çalışmada önce alt kira sözleşmeleri derinlemesine incelenecek daha sonra da bu kurumla uygulamada en çok karıştırılan kiranın devri konusu ile farklılıkları ve benzerlikleri ortaya koyulacaktır

Keywords

• Alt sözleşme, alt kira, kira sözleşmesi

Sub-Leasing

Abstract

In the law of obligations the contracts which aim to using are divided into four group. But absolutely in applying the most important one is contract of lease. Contract of lease is a contract which leasor delivers his or her asset or benefit to the holder for using and on the other hand holder gives some fee to the leasor. Contract of lease can be spesific or ambiguous duration. In the contract of lease parties have lots of benefits and debts. One of the benefit of the holder is leasing the tenancy to the another one. This benefit is called “ sub-leasing”. This benefit is ordered not only in law of obligations, but also in law of numbered 6570. Sub-leasing is a type of subcontract. This subject is so important for our lifes. Because every one are to be faced with contract of lease and maybe with sub-leasing. Also this subject is polemical in doctrine and application. Because of these reasons, I compose this article

Keywords

• Sub-contract, sub-leasing, contract of lease

References

1. Akipek, Şebnem: Alt Vekalet, Ankara 2003.
2. Akkanat, Halil: Taşeronluk(Alt Müteahhitlik) Sözleşmesi, İstanbul 2000.
3. Aral, Fahrettin: Borçlar Hukuku-Özel Borç İlişkileri, 7. Bası, Ankara 2007.
4. Arıkan, Süreyya: Alt Kiranın ve Kiranın Devredilmesinin Nitelendirilmesi ve Alt Kira ve Kiranın Devrin Tahliye Davalarına Etkileri, İstanbul 1988.
5. Aydınlıyım, Suat: Türk Hukukunda Adi Kira Sözleşmesinin Son Bulması, Ankara 1973.
6. Ayrancı, Hasan: Sözleşmenin Yüklenilmesi(Devri), Ankara 2003.
7. Becker, Herman (Çev: Suat Dura): İsviçre Borçlar Kanunu Şerhi- II.Kısım, Ankara 1993.
8. Bilge, Necip: Borçlar Hukuku-Özel Borç Münasebetleri, Ankara 1970.

9. Cansel, Erol: İsviçre Hukuku, Fransız Hukuku, Alman Medeni Kanunu İle Mukayeseli Olarak Türk Hukukunda Hasılat Kirası, Ankara 1953.
10. Eren, Fikret: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 9.Bası, İstanbul 2006.
11. Eren, Fikret/ Başpınar, Veysel: Toprak Hukuku, 3. Bası, Ankara 2007.
12. Erol, Yasemin: Kira Sözleşmesinde Alt Kira ve Kira Hakkının Devri, Kırıkkale 2003.
13. Feyzioğlu, Feyzi Necmeddin: Borçlar Hukuku, II.Kısım- Akdin Muhtelif Nevileri, Cilt:I, İstanbul 1980.
14. Kahveci, Nalan: Alt Kira ve Kiranın Devri, İzmir 2005.
15. Kaneti, Selim: İsviçre Federal Mahkemesinin Borçlar Hukuku Kararları, Ankara 1968.
16. Karahasan, Mustafa Reşit: Türk Borçlar Hukuku-Özel Borç İlişkileri 3, İstanbul 2004.
17. Olgaç, Senai: Kazai ve İlmi İçtihatlarla Türk Borçlar Kanunu-Akdin Nevileri, Cilt: II, İstanbul 1970.
18. Tandoğan, Haluk: Borçlar Hukuku-Özel Borç İlişkileri, Cilt: I/2, Ankara 1985.
19. Tunçomağ, Kenan: Türk Borçlar Hukuku-Özel Borç İlişkileri, Cilt: II, İstanbul 1977.
20. Yavuz, Cevdet: Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 7. Bası, İstanbul 2007.
21. Yazman, İrfan: Alt Kira ve Hasılat Kirası Münasebetlerinde Alt Kira ve Kiranın Devri, Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Yayın No: 22, Ankara 1960-1961.
22. Yücer, İpek: Borç İlişkisi Doğuran Sözleşmelerde Başlangıçtaki İmkansızlık, Hüküm ve Sonuçları, Ankara 2006.
23. Zevkliler, Aydın/ Havutçu, Ayşe: Borçlar Hukuku-Özel Borç İlişkileri, 9. Bası, Ankara 2007. Kazanci.com.tr.