The Essential Problems and Solution Suggestions on the Builder’s Lien in Turkish-Swiss Law

Abstract

In this study, I begin by dealing with the term of builder’s lien and the legal character of the right of application for registration of this lien. Secondly, I analyzed the term of builder having regard to the amendments to the Swiss Civil Code, which were put into force on 1.1.2012 and German Civil Code, which were put into force on 1.1.2018. In addition to the builder’s lien, the addressee of the builder’s lien was also dealt in the article. Fourthly, and on the basis of the conclusions reached under the previous sections, I listed the conditions of this type of lien. Finally, I discussed the rank and privileges of this lien compared to the other limited real rights.

Keywords

• Builder,Builder’s lien,lien

Türk- İsviçre Hukukunda Yapı Alacaklısı İpoteğine İlişkin Başlıca Sorunlar ve Çözüm Önerileri

Abstract

Makalede, öncelikle, yapı alacaklısı ipoteği kavramı ve bunun tescilini isteme hakkının hukuki niteliği üzerinde durulmuştur. Ardından, özellikle İsviçre’de 1.1.2012’de yürürlüğe konulan ZGB hükümlerindeki değişiklikler ve Almanya’da 1.1.2018 tarihinde BGB’de yürürlüğe konulan değişiklikler göz önüne alınmak suretiyle yapı alacaklısı kavramı incelenmiştir. Yapı alacaklısı kavramının yanında, yapı alacaklısı ipoteğinin muhatabının kim olduğu da irdelenmiştir. Bunun yanında, yapı alacaklısı ipoteğinin tescilinin talep edilebilmesi için gereken şartlar ele alınmıştır. Son olarak, yapı alacaklısı ipoteğinin diğer sınırlı ayni haklar karşısındaki sırası ve taşınmaz üzerinde kurulmuş olan diğer rehin haklarına nazaran önceliği üzerinde durulmuştur.

Keywords

• yapı alacaklısı,kanuni ipotek hakkı,yapı alacağı,yapı alacaklısı ipoteği

References

1. AKCAN, Cansın, “Yapı İpoteği”, Ankara Barosu Dergisi, 2018/2, s. 69 vd.
2. AKIN, Levent, “İnşaatçı ipoteği”, Ankara Barosu Dergisi, S. 5, 1991, s. 751 vd.
3. AVCI, Ali/KÖKSAL ORUÇ, Buket, “İnşaatçı İpoteği (Yapı Alacaklısı İpoteği)”, Türkiye Noterler Birliği Hukuk Dergisi, Y. 1, S. 2, 2014-2, s. 94 vd.
4. AKİPEK, Jale G., Türk Eşya Hukuku, Cilt III, Ankara 1974 http://auhf.ankara.edu.tr/auhf-yayinlari-arsivi/jale-akipek/turk-esya-hukuku-mahdut-ayni-haklar/kitabin-tamami.pdf (son erişim tarihi: 08.04.2014)
5. ATAMER, Kerim, “İnşaatçı İpoteğiyle karşılaştırmalı Olarak Tersane Sahibinin Kanuni ipotek Hakkı”, Prof. Dr. Seza Reisoğlu Armağanı, Ankara, 2016, s. 559 vd.
6. BAUMANN, Daniel, Der Baukredit, 2. Auflage, Zürich, 1997
7. BAYSAL, Başak, “Yapı Alacaklısı İpoteğine İlişkin Başlıca Hukuksal Sorunlar”, Prof. Dr. Özer Seliçi’ye Armağan, Ankara, 2006, s. 149 vd.
8. BIÇAKÇI, Levent, “Yapı Alacaklısı İpoteği”, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Mecmuası, Doğumunun 100. Yılında Atatürk’e Armağan, 1982, C. 45, S. 1-4, s. 537 vd.

9. BREITSCHMID, Peter/JUNGO, Alexandra, Handkommentar zum Privatrecht, 3. Auflage, Zürich, Basel, Genf, 2016(BREITSCHMID/JUNGO/YAZAR)
10. BRITSCHGI, Andre, Das belastete Grundstück beim Bauhandwerkerpfandrecht, Luzerner Diss., Zürich, Basel, Genf, 2008
11. CAN, Mertol, “Yeni Medeni Kanun’un İnşaatçı (Yapı)İpoteği Hakkındaki Hükümleri ile İpoteğin Kendi Adına Tescilini Talep Edebilecek Kişiler Bakımından Bir Değişiklik Yapılıp Yapılmadığı Meselesi”, Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C. VIII, S. 1-2, y. 2004, s. 49 vd., http://webftp.gazi.edu.tr/hukuk/dergi/8_4.pdf (son erişim tarihi: 08.04.2014)
12. ÇABRİ, Sezer, “Yapı Alacaklısı İpoteğinin Önceliği”, Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Prof. Dr. Şeref Ertaş’a Armağan, C. 9, Özel Sayı, 2017, s. 377 vd.
13. DAVRAN, Bülent, Rehin Hukuku Dersleri, İstanbul, 1972
14. GAUCH, Peter, “Probleme von und mit Subunternehmern – Ein Beitrag zum privaten Baurecht”, Festschrift für 60. Geburtstag von Arthur Meier-Hayoz, Bern 1982, s. 151 vd. http://unifr.ch/ius/assets/files/chaires/CH_Stoekli/files/Peter%20Gauch/Probleme%20von%20und%20mit%20Subunternehmern%20(FS%20Hayoz,%20S.%20151%20ff.).pdf (son erişim tarihi: 05.05.2014)
15. GAUCH, Peter, Der Werkvertrag, 5. Auflage, Zürich, Basel, Genf, 2011 (GAUCH, Werkvertrag)
16. GAUCH, Peter, “Einige Fragen zum Bauvertrag”, Schweizerische Bauzeitung, 94 (1976), Heft 16, s. 153 vd. https://www.e-periodica.ch/cntmng?pid=sbz-002:1976:94::227 (son erişim tarihi: 13.6.2019) (GAUCH, Bauvertrag)
17. GÜLEŞ, Bedia, Türk Hukukunda Yapı İpoteği, Ankara, 2018
18. GÜRSOY, Kemal Tahir/EREN, Fikret/CANSEL, Erol, Türk Eşya Hukuku, 2. Baskı, 1984
19. De HALLER, Jean-Claude, “L'hypothèque légale de l'entrepreneur”, ZSR 1982 II, s. 189-310
20. HATEMİ, Hüseyin/SEROZAN, Rona/ARPACI, Abdülkadir, Eşya Hukuku, 1991
21. HENSSLER, Martin, BUSCHE, Münchener Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, Band 5/1, Schuldrecht – Besonderer Teil III/1, 7. Auflage, Münich, 2018, (MünchKomm/YAZAR)
22. HOMBERGER, Arthur, Zürcher Kommentar, Kommentar zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch, IV. Band, Das Sachenrecht, III. Abteilung, Besitz und Grundbuch, Art. 919-977, Zürich, 1938
23. HONSELL, Heinrich/VOGT, Nedim Peter/GEISER, Thomas, Basler Kommentar Zivilgesetzbuch II, Art. 457-977 ZGB, Art. 1-61 SchlT ZGB, 5. Auflage, Basel, 2015 (HONSELL/VOGT/GEISER/YAZAR)
24. HUBER, Eugen, Zum schweizerischen Sachenrecht, Bern 1914
25. KAÇARAN, Hümeyra, “Yapı Alacaklılarının Kanuni İpotek Hakkı”, Prof. Dr. Cevdet Yavuz’a Armağan, Marmara Üniversitesi Hukuk fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, Y. 2016, s. 22, C. 3, s. 1363-1398
26. KLETECKA, Andreas/SCHAUER, Martin, ABGB-ON – Kommentar zun Allgemeinen bürgerlichen Gesetzbuch, Wien, 2010 (KLETECKA/SCHAUER/YAZAR)
27. KOSTKIEWICZ, Jolanta Kren/WOLF, Stephan/AMSTUTZ, Marc/FANKHAUSER, Roland, ZGB Kommentar Schweizerisches Zivilgesetzbuch – OFK – Orell Füssli Kommentar, 3., überarbeitete Auflage, Zürich, 2016 (KOSTKIEWICZ/WOLF/AMSTUTZ/FANKHAUSER/YAZAR)
28. KÖPRÜLÜ, Bülent/KANETİ, Selim, Sınırlı Ayni Haklar, 2. Baskı, İstanbul, 1982-1983
29. KÖPRÜLÜ, Bülent/KANETİ, Selim, “Kat Mülkiyetinde Ortak Giderlerin Teminatı Olarak Kanuni Rehin Hakkı”, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi 50. Yıl Armağanı, Cumhuriyet Döneminde Hukuk, İstanbul 1973, s. 317 vd.
30. KRAUSKOPF, Frederik, “Die Kündigung von Bauvertraegen und die Folgen”, BRT 2007, s. 32 dn. 7 https://commonweb.unifr.ch/_Law/LawDean/Gestens/BaurechtArchives/3_Scans/2007_d/F_Krauskopf.pdf (son erişim tarihi: 24.06.2019)
31. LABRUZZO, Dominique Calco, Neue Bestimmungen im Bauhandwerkepfandrecht, http://www.artlaw-calco.com/wp-content/uploads/Screen_SHZ04_20122.pdf (son erişim tarihi: 20.04.2014)
32. LEEMANN, Hans, Berner Kommentar, Kommentar zum schweizerischen Zivilgesetzbuch, IV. Band, Sachenrecht, II. Abteilung, Art. 730-918 ZGB, Bern, 1925
33. LIVER, Peter, “Die Begründung des Bauhandwerkerpfandrechts”, ZBJV, 1967, s. 209 vd.
34. MOSIMANN, Rudolf, Der Generalunternehmervertrag im Baugewerbe, Zürcher Beitraege zur Rechtswissenschaft, Heft 396, Diss., Zürich, 1972
35. MÜHL, Dorothee/PETEREIT, Wolfgang, Recht der Kreditsicherheiten in europaeischen Laendern, Teil V: Schweiz (Hrsg: HADDING, Walter/SCHNEIDER, Uwe H.), Berlin, 1983
36. OĞUZ, Cemal, “Yapı Alacaklısı Rehninin Konusu”, Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C. XIII, Y. 2009, S. 1-2, s. 61 vd.
37. PEDRAZZINI, Mario, “Der Werkvertrag”, Schweizerisches Privatrecht, Obligationenrecht, 7. Band, 1. Halbband, Basel und Stuttgard, 1977
38. PIOTET, Denis, “L’hypothèque légale des artisans et entrepreneurs: les principes”, JdT, 2010, II, s. 3-36
39. PIOTET, Paul, “Note sur le droit à la constitution d'une hypothèque légale (Art. 837 CC) et sur la servitude de superficie”, JdT 1967 I, s. 272-274
40. REİSOĞLU, Safa, Türk ve İsviçre Hukukunda Müteahhitlerin ve İşçilerin Kanuni İpotek Hakkı, Ankara 1961
41. SAYMEN, Ferit Hakkı/ELBİR, Halid Kemal, Türk Eşya Hukuku Dersleri, 2. Baskı, İstanbul 1983
42. SCHMID, Jürg, “Neuerungen bei den Grundpfandrechten” Revision der Immobiliarsachenrechts (Hrsg. WOLF, Stephan), Band 12 des Instituts für Notariatsrecht und Notarielle Praxis an der Universitaet Bern, Bern 2011 https://sjwz.ch/wp-content/uploads/2018/04/Tagungsunterlagen-Neuerungen-im-Immobiliarsachenrecht_24.01.2012.pdf (son erişim tarihi: 12.06.2019)
43. SCHMID, Jörg/HÜRLIMANN-KAUP, Bettina, Sachenrecht, 3. Auflage, Zürich, 2009
44. SCHUMACHER, Rainer, Das Bauhandwerkerpfandrecht, Systematischer Aufbau, 3. Auflage, Zürich, Basel, Genf, 2008
45. SCHUMACHER, Rainer, “Schützt “guter Glaube” vor dem Bauhandwerkerpfandrecht?”, ZSR 2013 I, s. 539-562 (SCHUMACHER, guter Glaube)
46. SEMELA, Stefan, “Bauhandwerkerpfandrecht-Bauunternehmen aufgepasst!”, 9 Januar 2012, http://www.geissmannlegal.ch/fileadmin/user_upload/Dokumente/PDF/Publikationen/Aktuelle_Rechtsfragen/Se_Beitrag_vom_09.01.2012.pdf (son erişim tarihi: 20.04.2014)
47. SIMONIUS, Pascal/SUTTER, Thomas, Schweizerisches Immobiliarsachenrecht, Band 2: Die beschränkten dinglichen Rechte, Basel, Frankfurt am Main, 1990
48. SİRMEN, Lale, Eşya Hukuku, 6. Baskı, Ankara, 2018
49. SÜMER, N. Binnur, “Müteahhit ve Diğer Çalışanların Kanuni İpotek Hakkı”, Halil Cin’e Selçuk Üniversitesi’nde 10. Hizmet Yılı Armağanı, Konya 1995, s. 601 vd.
50. ŞENER, Yavuz Selim, Türk Hukukunda İpotek ve Uygulaması, 2. Baskı, İstanbul 2006
51. TEKİNAY, Selahattin Sulhi, “İnşaatçı İpoteğinin Tescilini İsteme Hakkının Mahiyeti”, Mukayeseli Hukuk Araştırmaları Dergisi, 1969, C. 4, s. 133 vd.
52. THURNHERR, Christoph, “Das Bauhandwerkerpfandrecht – eine aktuelle Übersicht unter Berücksichtigung der Baukreditüberwachungspraxis der Banken”, ZBJV, C. 142, s. 909 vd.
53. THURNHERR, Christoph, “Das revidierte Bauhandwerkerpfandrecht – zu wenig Neues, aber noch mehr Problematisches?”, SBGR, C. 93, Y. 2012, s. 73 vd. (THURNHERR, Das revidierte Bauhandwerkerpfandrecht)
54. TUOR, Peter/SCHNYDER, Bernard/JAEGGI, Peter, Das schweizerische Zivilgesetzbuch, 9. Bası, Zürich, 1977
55. UYUMAZ, Alper, “Yapı (İnşaatçı) İpoteği”, Erzincan Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C. XII, S. 1-2, Y. 2008, s. 226 vd.
56. Von TUHR, Andreas/SIEGWART, Alfred, Obligationenrecht, Zürich 1942
57. ZOBL, Dieter, “Das Bauhandwerkerpfandrecht de lege lata und de lege ferenda”, ZSR 1982/II, s. 1 vd.