Konut Sahipliğinin Belirleyicileri: Hanehalkı Reisleri Üzerine Bir Uygulama

Yıl 2013, Cilt: 4 Sayı: 2, 40 - 63, 01.12.2013

Halim Tatlı

Öz

İnsanların barınma ihtiyacını sağlayan konut, temel ihtiyaçlar arasında yer almaktadır. Konut sahibi olmayan ve kirada oturan hanehalkı reislerinin aylık gelirleri içindeki en yüksek gider kalemlerinden biri kiradır. Bu yüksek gider kaleminin ailede bulanan bireylerin yaşamlarını olumsuz etkilemesi nedeniyle konut sahipliğini etkileyen faktörlerin araştırılması önem arz etmektedir. Bu çalışmanın amacı, hanehalkı reislerinin konut sahipliğini etkileyen faktörleri araştırmaktır. Bu amaçla Malatya kent merkezinde yaşayan 410 hanehalkı reisine uygulanan bir anket ile toplanan veriler kullanılarak logit model tahmin edilmiştir. Konut sahipliğinin belirleyicilerinin tespit edilmesi amacıyla yapılan logit model analizi sonucunda; hanehalkı reisinin evli olması, aylık gelirin logaritması ve yaşındaki artış konut sahipliğini olumlu yönde etkileyen faktörler olarak saptanmıştır.

Anahtar Kelimeler

Konut Sahipliği, Malatya, Logit Model, Hanehalkı Reisi

Kaynakça

• Akın, F. (2002). Kalitatif Tercih Modelleri Analizi, Ekin Kitabevi, Bursa.
• Aldrich J. ve Nelson, F. (1984). Linear Probability, Logit and Probit Models, California: Sage Publications, Inc.
• Attanasio, O. Bottazzi, R., Lowd, H. Nesheima, L. ve Wakefield, M. (2012), Modelling the demand for housing over the life cycle, Review of Economic Dynamics, 15, s.1-18.
• Constant, A. F., Roberts, R. Zimmermann, Klaus F. (2009). “Ethnic Identity and Immigrant Homeownership” Urban Studies Journal Limited, 46 (9), 1879-1898.
• Cramer, J.S. (2005). Omitted Variables and Misspecified Disturbance in The Logit Model, Amsterdam School of Economics, UvA Econometrics, Discussion Paper, 2005.
• Çolak, C. Çolak, M. C. ve Orman, M.N. (2007). Koroner Arter Hastalığının Tahmininde Lojistik Regresyon Modeli Seçim Yöntemlerinin Karşılaştırılması, Anadolu Kardiyoloji Dergisi, (7), 6-11.
• Ermısch, J.F. (1996). The Demand for Housing in Britain and Population Ageing: Microeconometric Evidence, Economica, New Series, Vol. 63 (251), 383-404.
• Fisher, L.M. ve Jaffe, A.J. (2003). “Determinants of International Home Ownership Rates”, Housıng Finance, International -September 2003
• Fontenla, M. ve Gonzalez, F. (2009), Housing demand in Mexico, Journal of Housing Economics, 18, 1-12.
• Gan, C. Hu, B. Gao, C. Kao, B. ve Cohen, D. (2012), An Empirical Analysis of Homeownership in Urban China, World Finance& Bnking Symposium, Shanghai, China, December 17-18.
• Gujaratı D.N. (2011). Temel Ekonometri, (1995), (Çev. Ümit Şenesen ve Gülay Günlük Şenesen), Literatür Yayıncılık İstanbul.
• Hansen, J.D. ve Skak, M. (2005). Economics of Housing Tenure Choice, Working paper, Odense: University of Southern Denmark, Department of Business and Economics.
• Hood, J.K. (1999). The Determinants of Home Ownership: An Application of the Human Capital Investment Theory to the Home Ownership Decision, The Park Place Economist, 8, 41-49.
• Hosmer, D.W. ve Lemeshow, S. (1998). Applied Lojistik Regresyon, Wiley Series in Probability and Matehematical Statistic, 1998.
• Jayantha W.M. (2012). Factors Affecting Long-run Homeownership Rates in Hong Kong, 2nd International Conference on Management, Economics and Social Sciences (ICMESS'2012) June 30-July 1, Bali 2012.
• Karahan, E.B. (2009). Konut Talebinin Modellenmesi ve Konut Kariyeri Kavramı, İstanbul Ticaret Üniversitesi Fen Bilimleri Dergisi, 8(15), 79-105.
• Kaşko, Y. (2007). Çoklu Bağlantı Durumunda İkili (Binary) Lojistik Regresyon Modelinde Gerçekleşen I.Tip Hata ve Testin Gücü, Ankara Üniversitesi Zootekni Ana Bilim Dalı, (Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi)
• Kennedy P. (2006). Ekonometri Kılavuzu, (1998), Çevirenler: Muzaffer Sarımeseli ve Şenay Açıkgöz, Gazi Kitabevi, Ankara.
• Koop, G. (2008), Introduction to Econometrics, England: John Wiley&Sons.
• Kryger, T. (2009). Homeownership in Australia-Data and Trends, Parliamentary Library: Information, Analysis and Advice for the Parliament, Research Paper No. 21.
• Laurıdsen, J. ve Skak, M. (2007).Determinants of Homeownership in Denmark, Discussion Papers on Business and Economics No. 2/2007, Department of Business and Economics Faculty of Social Sciences University of Southern Denmark.
• Lınneman, P. (1985). A New Look at the Homeownership Decision, Housing Finance Review, 5, 159- 87.
• Özdamar, K. (1999). Paket Programlarla İstatistiksel Veri Analizi, c. 1, 2. bs., Kaan Kitabevi, Eskişehir.
• Özer, H. (2004). Nitel Değişkenli Ekonometrik Modeller: Teori ve Bir Uygulama, Nobel Yayıncılık, Ankara 2004.
• Özer, H. Özçomak, M.S. ve Oktay E. (2006). Üniversite Öğrencilerinin Cep Telefonu Hat Tercih Olasılığının Belirlenmesi: Atatürk Üniversitesi Örneği, Gazi Üniversitesi İ.İ.B.F. Dergisi, 7( 2), 39-52.
• Öztürk, N. Fitöz, E. (2009). “Türkiye’de Konut Piyasasının Belirleyicileri: Ampirik Bir Uygulama”, ZKÜ Sosyal Bilimler Dergisi, Cilt 5, Sayı 10, 2009, ss. 21-46
• Preston, M. (1966). Aggregate Housing Demand: Test Model, Southern California, Land Economics, 42(49), 503-513.
• Rothenberg, J. ve diğerleri (1991). The Maze of Urban Housing Markets Theory, Evidence, and Policy. Chicago: The University of Chicago Press.
• Tan, T.H. (2008) Determinants of homeownership in Malaysia, MPRA Paper No. 34909, http://mpra.ub.uni-muenchen.de/34909/, Erişim Tarihi (11 Eylül 2013)
• Tarı R. (2005), Ekonometri, Kocaeli Üniversitesi Yayını, İzmit.