DENİZLİ İLİNDE KONUT FİYATLARINA ETKİ EDEN FAKTÖRLERİN PANEL VERİLERLE ANALİZİ

Abstract

Gayrimenkulün gerçek değerini elde edebilmek için değerlemenin bağımsız ve doğru verilere dayanılarak, doğru yöntemler kullanılarak yapılması gerekir. Dolayısıyla değerleme yapılırken gayrimenkule ilişkin yasal uygulamalar, kavramlar, çevresel koşullar, gayrimenkulün özellikleri ve mülkiyeti değerlemenin amacına uygun olarak önemle irdelenmelidir. Bu çalışmanın amacı, Denizli ilinde konut fiyatlarını ne gibi faktörlerin etkilediğini, hangi unsurların fiyatları değiştirdiğini tespit etmektir. Ayrıca çalışmada kullanılan mahallelerdeki konutların bulundukları semtlere göre fiyatlar arasında bir farklılık olup olmadığı da araştırma konusu olarak belirlenmiştir.Sonuç olarak; konutların fiyatını oda sayısı, banyo sayısı, konutun kullanım alanı, binanın yaşı, konutun müstakil kullanımı, bulunduğu kat ve ısınma tipi pozitif ve anlamlı olarak etkilerken salon sayısı, müstakil dubleks oluşu da negatif anlamlı olarak etkilemektedir. Ayrıca, konutun bulunduğu mahallin de konut fiyatları üzerindeki etkisi bu çalışmada tespit edilen unsurlar arasındadır

Keywords

• Değerleme,Gayrimenkul Değerleme,Wallace ve Hussain Tahmincisi

A Panel Data Analysis of Factors that Affect Housing Prices in the Province of Denizli

Abstract

Valuation must be made independently with based on correct data by using accurate methods to obtain teh real value of the real estate. Thus, during the process of valuating; real estate-related legal practices, concepts, environmental conditions, properties and ownership of real estate should be examined properly for the purposes of valuation. The aim of this study is to determine the factors which affect house prices in Denizli province. In addition, the housing price difference is also examined as a research subject according to districts where locate within the neighborhoods in this study.As a result, while number of rooms and bathrooms, available space of the home, age of the building, detached using, location of the floor and heating type affect the house prices positively; number of halls and detached duplex architecture significantly affect the prices in a negative way. Furthermore, location of the house that affects teh house price is one of the factors examined in this study

Keywords

• Valuation,Real Estate Valuation,Wallace and Hussain Estimator

References

1. Atıcı C., ve Güloğlu B. (2006). Gravity Model of Turkey’s Fresh and Processed Fruit and Vegetable Export to the EU: A Panel Data Analysis. Journal of International Food & Agribusiness Marketing, Vol. 18 (3/4), 7-21
2. Baldemir, E., Kesbiç. C. Y., ve İnci, M. (Mayıs 2007). “Emlak Piyasasında He- donik Talep Parametrelerinin Tahminlenmesi (Muğla Örneği)”, İnönü Üniversitesi Sekizinci Türkiye Ekonometri ve İstatistik Kongresi, Malatya’da sunulan bildiri
3. Baltagi, B. (2001). Econometric Analysis of Panel Data, (2nd Ed.). UK: John Wiley & Sons Ltd.
4. Bayraktutan, Y., ve Demirtaş, I. (2011). Gelişmekte Olan Ülkelerde Cari Açığın Belirleyicileri: Panel Veri Analizi, Kocaeli Üniversitesi Sosyal Bilimler Ens- titüsü Dergisi (22/2),1-28
5. Büyükduman, A. (2014). Bir Kent Efsanesi Konut Balonu Kent Ekonomisi Ne Di- yor?. İstanbul: Scala Yayıncılık.
6. Daşkıran, F. (2015). Denizli Kentinde Konut Talebine Etki Eden Faktörlerin Hedonik Fiyatlandırma Model ile Tahmin Edilmesi, Uluslararası Sosyal Araştırmalar Dergisi, Cilt: 8 Sayı: 37,850-857
7. Deveci, E., ve Yılmaz, İ. (2009). Coğrafi Bilgi Sistemleri Yardımıyla Taşınmaz Mal Değerlemesi: Afyonkarahisar İl Merkezi Örneği, Harita Teknolojileri Elektronik Dergisi, Cilt:1, No: 1, 33-47
8. Greenee, W. H. (2003). Econometric Analysis. (5th Ed.). New York: Prentice Hall

9. Işık, N. (2002). Dışa Açılma ve Para Politikasının Etkileri Bir Uygulama, Yayınlan- mamış Doktora Tezi, Gazi Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, An- kara.
10. Kök, R., Şimşek, N. (2010), Panel Veri Analizi, 10.04.2016 tarihinde http://www. deu.edu.tr/userweb/ recep.kok/ dosyalar/panel2.pdf, adresinden erişildi.
11. Selim, S. (2008). Determinants of House Prices in Turkey: A Hedonic Regressi- on Model, Doğuş Üniversitesi Dergisi, 9 (1), 65-76
12. Üçdoğruk, Ş. (2001). İzmir İlinde Emlak Fiyatlarına Etki Eden Faktörler-Hedo- nik Yaklaşım, Dokuz Eylül Üniversitesi İİBF Dergisi, Cilt 16, Sayı 2, 149-162
13. Wallace, T. D., Hussain A. (1969). The Use of Error Components Models in Combining Cross-Section with Time Series Data, Econometrica, Vol. (No): 37(1), 55-72
14. Yayar, R., Karaca, S.S., (2014). Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedo- nik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği, Ege Akademik Bakış Der- gisi, Cilt: 14, Sayı: 4, 509-518.