MATERIAL CONDITIONS FOR THE VENDOR’S LIABILITY FOR EVICTION (WARRANTY OF TITLE)

Abstract

In this paper, the material conditions of liability for eviction in the sales contract have been examined. The vendor’s liability for eviction is the remnant of Roman law. If the vendor, since he/she does not have the authority to alienate, despite delivering the sold to the buyer, cannot transfer the ownership and on the basis of the superior right a third party reclaims subject matter of the sale, the eviction occurs. Therefore, the conditions of liability for eviction can be expressed as a valid sales contract, the delivery of the subject matter, the existence of superior rights at the time the contract was concluded and the withdrawal of the subject matter from the buyer. Furthermore, the statute of limitations should not have been expired and the liability for eviction should not been abolished or the buyer should not have been aware of the danger of eviction. The characteristics of each element are evaluated within the framework of the views in practice and legal doctrine. On the other hand, the nature of such liability and its differences from the legal defect are also mentioned.

Keywords

• Sales agreement,Liability of vendor,Eviction,Conditions of eviction,Liability for warranty of title

SATICININ ZAPTTAN SORUMLULUĞUNUN MADDİ KOŞULLARI

Abstract

Bu çalışmada, satış sözleşmesinde zapttan sorumluluğun maddi koşulları incelenmiştir. Satıcının zapttan sorumluluğu, Roma hukukunun kalıntısıdır. Buna göre satıcı, tasarruf yetkisinin bulunmaması nedeniyle, alıcıya satılanı teslim etmesine rağmen, mülkiyeti devredemediği ve üçüncü kişi üstün hakkına dayanarak satılanı alıcının elinden aldığı takdirde zapt gerçekleşir. Dolayısıyla zaptın koşulları, geçerli bir satış sözleşmesi, satılanın teslim edilmiş olması, sözleşme kurulduğu anda üstün hakkın var olması ve satılanın alıcının elinden alınması olarak ifade edebilir. Bunun yanı s ıra, zapttan sorumluluğa ilişkin zamanaşımının dolmaması, zapttan sorumluluğunun kaldırılmamış olması ve alıcının zapt tehlikesini bilmiyor olması lazım gelir. Her bir unsurun özellikleri, uygulama ve öğretideki görüşler çerçevesinde değerlendirilmiştir. Öte yandan bu sorumluluğun niteliği ve hukuki ayıptan farklılıklarına da değinilmiştir.

Keywords

• Satış sözleşmesi,Satıcının sorumluluğu,Zapt,Zaptın koşulları,Zapttan sorumluluk

References

1. Acar, Özlem: “Satıcının Zapttan Sorumluluğu”, İstanbul Kültür Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C. 13, S. 1 (2014).
2. Akman, Galip Sermet: Sorumsuzluk Anlaşması, İstanbul, 1976.
3. Akman, Galip Sermet: Taşkın İnşaat, İstanbul, 1982.
4. Antalya, O. Gökhan/Sağlam, İpek: Miras Hukuku, İstanbul, 2015.
5. Aral, Fahrettin/Ayrancı, Hasan: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Ankara, 2018.
6. Atamer, Yeşim: “Taşınır Satımı Sözleşmesi”, Türk Borçlar Kanunu Sempozyumu, İstanbul, 2012.
7. Atlı, Banu: “Taşkın Yapıya Katlanma Yükümlülüğünün Oluşma Koşulları”, Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C. 19 (Özel Sayı: Prof. Dr. Şeref Ertaş’a Armağan-2017).
8. Aydoğdu, Murat/Kahveci, Nalan: Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Ankara, 2019.

9. Başalp, Nilgün: Sorumsuzluk Anlaşmaları, İstanbul, 2011.
10. Baytaz, Abdullah Batuhan: Türk Ceza Hukukunda Müsadere (TCK m. 5554), Yüksek Lisans Tezi (Marmara Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü), İstanbul, 2009.
11. Bucher, Eugen: Obligationenrecht, Besonderer Teil, Zürih 1988.
12. Cavin, Pierre: Traité du Droit Privé Suisse - VII-1 - La Vente L’Echange La Donation, Friburg, 1978.
13. Çabri, Sezer: “Taşınmaz Satışında Satıcının Zapttan Sorumluluğu”, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, C. 22, S. 3 (2016-Prof. Dr. Cevdet Yavuz’a Armağan).
14. Doğan, Murat: Tapu Sicilinde Tasarruf Yetkisi Kısıtlaması Şerhi, Ankara, 2004.
15. Doğu, H. Mert: “Ardı Ardına Teslimli Satış Sözleşmesinde Satıcının Ayıptan ve Zapttan Sorumluluğu”, Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C. 26, S. 2 (2018).
16. Dural, Mustafa/Sarı, Suat: Temel Kavramlar ve Medeni Kanunun Başlangıç Hükümleri, İstanbul, 2015.
17. Eggen, Mirjam: “eBook - myBook oder yourBook?”, recht 2017. Engel, Pierre: Contrats de droit suisse, Bern, 2000.
18. Engin, Baki İlkay: Alacağın Temlik Edenin Garanti Sorumluluğu, Ankara, 2002.
19. Ercoşkun Şenol, H. Kübra: “Hem Haksız Hem de Taşkın Yapı Niteliğindeki Yapılar”, Türkiye Adalet Akademisi Dergisi Yıl: 11, S. 38 (Nisan 2019).
20. Ercoşkun Şenol, H. Kübra: “Türk Borçlar Hukukunda Hilenin Münferit Uygulama Alanları”, Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C. 17, S. 4 (Ekim 2013) (Hile).
21. Erdem, Mehmet: Özel Hukukta Zamanaşımı, İstanbul, 2010. Eren, Fikret: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara, 2019.
22. Eren, Fikret: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Ankara, 2019.
23. Erten, Ali: Türk Sorumluluk Hukukunda Sorumsuzluk Şartları, Ankara, 1977. Feyzioğlu, Feyzi N.: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, C. II, İstanbul, 1977.
24. Feyzioğlu, Feyzi N.: Borçlar Hukuku İkinci Kısım Akdin Muhtelif Nevileri, C. I, İstanbul, 1980.
25. Giger, Hans: Berner Kommentar Das Obligationen Recht 2. Abteilgung I. Teil Band 1. Abschnitt, Bern, 1980.
26. Gümüş, Mustafa Alper: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, C. I, İstanbul, 2013.
27. Günel, M. Cahit: Taşınmaz Rehninin Kapsamı Çerçevesinde Eklentinin Hukuki Durumu, İstanbul, 2013.
28. Hatemi, Hüseyin/Serozan, Rona/Arpacı, Abdülkadir: Borçlar Hukuku Özel Bölüm, İstanbul, 1992.
29. Honsell, Heinrich: Basler Kommentar - Obligationenrecht I Art. 1-529 OR, 4. Baskı, Basel, 2007.
30. Hrubesch-Millauer, Stephanie: CHK-Handkommentar zum Schweizer Privatrecht- Vertragsverhältnisse Teil 1: Innominatkontrakte, Kauf, Tausch, Schenkung, Miete, Leihe Art. 184 - 318 OR, Art. 192 OR, Zürih-Basel-Cenevre, 2016.
31. Huguenin, Claire: Obligationenrecht Allgemeiner und Besonderer Teil, Zürih, 2014.
32. İnan, Ali Naim/Yücel, Özge: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara, 2014.
33. Kapancı, Kadir Berk: Satış Hukukunda Ayıptan Doğan Sorumluluk ve Sözleşmesel Garanti Taahhütleri, İstanbul, 2012.
34. Kılıçoğlu, Ahmet M.: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Ankara, 2019.
35. Kızılay, Aygül: “Türk Borçlar Kanunu ile Milletlerarası Mal Satımına İlişkin Sözleşmeler Hakkında Birleşmiş Milletler Antlaşması (CISG) Hükümleri Çerçevesinde Satış Sözleşmesinde Ayıptan Sorumlulukta Alıcının Seçtiği Hakkın Sonradan Değiştirilebilirliği Sorunu”, Hacettepe HFD 7(2) 2017.
36. Koller, Alfred: Schweizerisches Obligationenrecht, Besonderer Teil, Band I Die einzelnen Vertragsverhältnisse Art. 184-318 OR, Bern, 2012.
37. Kostkiewicz, Jolanta Kren: OFK Orell Füssli Kommentar (Navigator.ch)- OR Kommentar Schweizerisches Obligationenrecht, Zürih, 2016.
38. Kuonen, Nicolas: “Les relations entre les intervenants dans la construction”, Journees suisse du droit de la construction 2011, 2010, Institut für Schweizerisches und Internationales Baurecht.
39. Kuru, Baki: İcra ve İflas Hukuku El Kitabı, Ankara, 2013.
40. Nomer, Haluk N./Engin, B. İlkay: Türk Borçlar Kanunu Şerhi Özel Borç İlişkileri Cilt I: Satış Sözleşmesi, Ankara, 2018.
41. Nomer, Haluk N.: Beklenen Haklar Üzerindeki Tasarrufların Hukuki Sonuçları, İstanbul, 2002.
42. Nomer, Haluk N.: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, İstanbul, 2020.
43. Oğuzman, M. Kemal/Barlas, Nami: Medeni Hukuk, İstanbul, 2018.
44. Oğuzman, M. Kemal/Öz, Turgut: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, C. I, İstanbul, 2018.
45. Oğuzman, M. Kemal/Seliçi, Özer/Oktay-Özdemir, Saibe: Eşya Hukuku, İstanbul, 2018.
46. Öz, Turgut: Yeni Borçlar Kanununun Getirdiği Başlıca Değişiklikler ve Yenilikler, İstanbul, 2011.
47. Özen, Burak: “Kira Konusunun Devri”, Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C.9, S. 103-104 (2013).
48. Özmen, E. Saba: “Türk Hukukunda Hacizlerin Şerhle Kazandığı Hukuki Nitelik ve Buna Bağlı Hukuki Sonuçların İrdelenmesi”, Ankara Barosu Dergisi, S. 2, 1991.
49. Pekcanıtez, Hakan/Atalay, Oğuz/Sungurtekin-Özkan, Meral/Özekes, Muhammet: İcra ve İflâs Hukuku, Ankara, 2012.
50. Pekmez, Cüneyt: “Satış Sözleşmesinde Zaptın Hukuki Sonuçları”, Türkiye Adalet Akademisi Dergisi, Yıl: 6, S. 20 (Ocak 2015).
51. Postacıoğlu, İlhan/Altay, Sümer: İcra Hukuku Esasları, İstanbul, 2010.
52. Rüegg, Eric: “§ 5 Die Haftung des Grundstückverkäufers/I.-IV.”, Der Grundstückkauf, Ed. Alfred Koller, Bern, 2017.
53. Schmid, Jörg: “Die Gewährleistung beim Grundstückkauf Ausgewählte Fragen unter Berücksichtigung von Altlasten”, Schweizerische Zeitschrift für Beurkundungs- und Grundbuchrecht, S. 81, 2000.
54. Schönle, Herbert/Higi, Peter: Zürcher Kommentar Band/Nr. V/2a Kommentar zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch, Obligationenrecht, Kommentar zur 1. und 2. Abteilung (Art. 1-529 OR) Kauf und Schenkung, Zweite Lieferung, Art. 192-204 OR, Zürih, 2005.
55. Schumacher, Rainer/Rüegg, Erich: “§ 5 Die Haftung des Grundstückverkäufers / III.-IV.”, Der Grundstückkauf, 2. Baskı, Bern, 2001, Editör: Alfred Koller.
56. Serozan, Rona: “Komşunun Arsasına Taşan Yapı”, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Mecmuası, C. 42, S. 1-4 (1976).
57. Sirmen, Lale: Türk Özel Hukukunda Şart, Ankara, 1992.
58. Şahiniz, Salih: Tacirler Arası Ticari Satımlarda Satıcının Ayıplı İfadan Sorumluluğu, Ankara, 2008.
59. Tandoğan, Haluk: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Cilt 1/I ve 1/2, İstanbul, 2008.
60. Tercier, Pierre/Pichonnaz, Pascal/Develioğlu, H. Murat: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, İstanbul, 2016.
61. Tercier, Pierre/Venturi, Silvio: Les contrats speciaux, Zürih, 1995.
62. Tunçomağ, Kenan: Türk Borçlar Hukuku, 2. Cilt Özel Borç İlişkileri, İstanbul, 1977.
63. Türker, Erhan: Türk ve İngiliz Hukukunda Satıcının Zapta Karşı Teminat Borcu, Eskişehir, 1974.
64. Venturi, Silvio/Zen-Ruffinen, Marie-Noëlle: Commentaire Romand-Code des Obligations Art. 1-529, Basel, 2012.
65. Vionnet, Guillaume: L’exercice des droits formateurs, Zürih-Basel-Cenevre, 2008.
66. Von Tuhr, Andreas/Peter, Hans: Allgemeiner Teil des Schweizerischen Obligationenrechts Band I, Zürich, 1984.
67. Yavuz, Cevdet: Satıcının Satılanın Ayıplarından Sorumluluğu, İstanbul, 1989.
68. Yavuz, Cevdet: Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, İstanbul, 2014 (Hazırlayanlar: Yavuz, Cevdet/Acar, Faruk/Özen, Burak).
69. Yücedağ, Nafiye: Sözleşmeye Aykırı Mal Tesliminde Yenisiyle Değiştirme Hakkı -TBK ve CISG Uyarınca, İstanbul, 2018.
70. Yüksel, Halil İbrahim: Roma Hukukunda satış sözleşmesi (Emptiovenditio), İÜSBE Yüksek Lisans Tezi, İstanbul, 2015.
71. Zevkliler, Aydın/Gökyayla, K. Emre: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Ankara, 2018.
72. Zimmermann, Reinhard: The Law of Obligations - Roman Foundations of the Civilian Tradition, Cape, 1992.