İKİNCİ KONUTLARIN TURİZM SEKTÖRÜNE KAZANDIRILMASI: MUĞLA İLİ DATÇA İLÇESİ ÖRNEĞİ

Abstract

Türkiye son 20 yılda turizm alanında hızlı bir gelişme kaydetmiş, turist sayısı ve turizm geliri bakımından dünyada ilk on ülke içerisinde yer almayı başarmıştır. Benzer şekilde iç turizmde de büyük bir canlanma görülmüş ve Akdeniz ve Ege sahillerinde çok sayıda ikinci konut inşa edilmiştir. Günümüzde üç milyonu bulan ikinci konutlar, turizmin sezonluk özelliği düşünüldüğünde, yılın önemli bir kısmında atıl durumda olan bir milli servet olarak göze çarpmaktadır. İkinci konutların kullanım sürelerinin arttırılarak turizmde alternatif gelir oluşturma arayışları uzun yıllardır sürmektedir. Bu çalışmanın amacı, ikinci konut sahiplerinin, konutlarının turizme açılması ile ilgili önerilen işletme modellerine yönelik görüş ve önerilerini ortaya koymaktır. Araştırma sonuçları, beş alternatif işletme modelinin ikinci konutların turizm sektörüne kazandırılmasında kullanılabileceğini ortaya koymaktadır. Bu modeller; aracısız pazarlama modeli, ikinci konut işletmeciliğine has işletmecilik modeli, uluslararası işletmecilik modeli, ulusal işletmecilik modeli ve tesis yönetim kurulu modelidir.

Keywords

• İkinci Konutlar, İşletme Modelleri, Turizm İşletmeleri

REVIVING SECOND HOMES IN TOURISM SECTOR: THE CASE OF MUĞLA- DATÇA PROVINCE

Abstract

Turkey has developed rapidly over the last two decades in international tourism with record number of international visitors and tourism earnings. Parallel with developments in international tourism, greater achievements have been reached in domestic tourism and an increasing number of second homes were built on coastal areas of Turkey. More than three million second homes are used as vacation homes especially during summer seasons today. One of the continuing debates about these second homes is their seasonality and the excess capacity that can be used during low seasons. The aim of this research is to measure perceptions of home owners toward alternative business models for the year round use of second homes in Turkish tourism and propose policy improvements for tourism planners. Research results show that five alternative business models can be used to revive second homes in tourism sector; direct marketing model, peculiar second home entrepreneurship model, international operations model, domestic operations model and facility board model

Keywords

• Second Homes, Business Models, Tourism Businesses

References

1. BERITELLI, P., ENGELER, I., LAESSER, C., WEINERT, R. (2008). Estimating renting behavior of second home owners: the case of swiss alpine destinations.
2. P. KELLER, T. BIEGER (Editör), Real Estate and Destination Development in Tourism içinde 301-312.ss. Berlin: Erich Schmidt Verlag.
3. BIEGER, T., BERITELLI P., WEINERT, R. (2007). Understanding second home owners who do not rent: insights on the proprietors of self-catered accommodation. International Journal of Hospitality Management, 26, 263-276. ss.
4. BREDA, J.G., ACCINELLI, E., CARRER, E.J.S. (2007). Second homes: the effects on social welfare of a change on the valuation of individual opportunity cost. Anatolia: An International Journal of Tourism and Hospitality Research, 18 (1), 85-96. ss.
5. HALL, C.M., MULLER, D.K., SAARINE, J. (2008). Nordic tourism: issues and cases. Channel View Publications. Clevedon, UK.
6. KILIÇASLAN, Ç. (2006). İkinci konutların deniz kıyılarına etkisi. Süleyman Demirel Üniversitesi Orman Fakültesi Dergisi, 1, 147-156. ss.
7. KOMPPULA, R., REIJONEN, H., TIMONEN, T. (2008). Vacation home owners’ willingness to lease through an intermediary: a case study in two finnish ski resorts. ,
8. P. KELLER, T. BIEGER (Editör), Real Estate and Destination Development in Tourism içinde 285-300. ss. Berlin: Erich Schmidt Verlag.

9. Kültür ve Turizm Bakanlığı (1992). İkinci konutların turizm amaçlı işletme modelinin tespiti araştırması. Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırımlar Genel Müdürlüğü Araştırma ve Geliştirme Dairesi Başkanlığı Yayınları, Yayın No: 1992/2, Ankara.
10. MATTEUCCI, X., LUND-DURLACHER, D., BEYER, M. (2008). The socio-economic and environmental impacts of second home tourism: the south pacific coast of Nicaragua example.
11. P. KELLER, T. BIEGER (Editör), Real Estate and Destination Development in Tourism içinde 149-164. ss., Berlin: Erich Schmidt Verlag.
12. ÖZTÜRK, Y., AKDU, U., AKDU, S.A. (2007). Yabancı turistlerin konut - devre mülk satın almalarının yöre halkı üzerindeki sosyo-kültürel etkileri: Fethiye örneği. Ticaret ve Turizm Eğitimi Fakültesi Dergisi, 2, 11-29. ss.
13. RUGGIERI, G. (2008). The economic impact of tourism in private homes: the case of the Lipari Archipelago. P. KELLER, T. BIEGER (Editör), Real Estate and Destination Development in Tourism içinde 121-130. ss. Berlin: Erich Schmidt Verlag.
14. SELVİ, M.S., ARTUĞER, S. (2006). Turizmde devre mülk: devre tatil. Ankara: Detay Yayıncılık.
15. STETTLER, S., DANIELLI, G. (2008). Image, truth and illusion in tourism promotion: the problem of the rapid spread of second homes in Switzerland and planning strategies.
16. P. KELLER, T. BIEGER (Editör), Real Estate and Destination Development in Tourism içinde 249-268. ss. Berlin: Erich Schmidt Verlag.
17. TIMOTHY, D.J., TEYE V.B. (2009). Tourism and the lodging sector. Amsterdam: Butterworth-Heinemann. 155-175. ss.
18. TOSKAY, T. (1989). Turizm: turizm olayına genel yaklaşım. İstanbul: Der Yayınları. 3. bs.
19. VEPSALAINEN, M., PITKANEN, K. (2009). Second home countryside: representations of the rural in finnish popular discourses. Journal of Rural Studies, (baskıda).
20. YENEN, Ş. (2008). İkinci konutlar ve turizm. Akşam Gazetesi, 18 Mayıs.
21. ZEHRER, A., SİLER, H., STICKDORN, M. (2008). Second homes and sustainable development: a perception analysis of second homes in Kitzbühel, Austria.
22. P. KELLER, T. BIEGER (Editör), Real Estate and Destination Development in Tourism içinde 179-192. ss. Berlin: Erich Schmidt Verlag.