Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Sözleşme Risk Analizi Yaklaşımları

Abstract

Kat karşılığı inşaat yapımı günümüz inşaat sektöründe oldukça yaygındır. Müteahhit ve arsa sahibi arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile tarafların yükümlülükleri ve hakları belirtilir. Bu çalışmada üç adet kat karşılığı inşaat sözleşmesinin; sözleşme sorumluluklarında risklerin dağılımı, risk grupları ve önem derecelerinin belirlenmesi ve İngiliz Local Government Task Force-Standart İnşaat Sözleşmeleri Klavuzu: Sözleşme Anahtar Özellikleri ve Bileşenleri Tabloları kullanılarak risk analizleri yapılmıştır. Tarafların sorumluluğunda olan işler ile bunları gerçekleştirememeleri durumunda ortaya çıkacak riskler tespit edilmiştir. Yapılan risk analizleri sonucunda müteahhitin arsa sahibine nazaran daha çok sorumluluğu olduğu ve sorumluluklarını yerine getirememesi durumunda daha çok risk altında olduğu saptanmıştır. Bundan dolayı müteahhitlik yapacak olan firmanın bir projenin sorumluluğunu yüklenmeden önce işin sözleşmesinin risk analizlerini yaparak ortaya çıkan sonuçlara göre karar vermesi daha doğru olacaktır.

Keywords

• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi,Eser Sözleşmesi,Sözleşme Risk Analizi

References

1. [1] Anonim, http: //www.yeniprojeler.com/gayrimenkul-uzmani/av-irfan-nigdeli-istanbul-hukuk-burosu/kat-karsiligi-insaat-sozlesmelerinde-dikkat-edilmesi-gereken-hususlar (Erişim tarihi: 15 Temmuz, 2014)
2. [2] İnşaat Sözleşmelerinde Güvensizliğin Maliyeti, Dünya İnşaat, sayı 2006-06, s. 114-115
3. [4] Yapım Sözleşmelerinin Oluşturulması ve Yönetimi, İnşaat Sanayi, sayı 96, s.90-93, 2006
4. [5] Yapım Sözleşmelerinin Organizasyonu, İnşaat Mühendisleri Odası Ankara Şb. Ankara Bülten, sayı 2007/09, s. 24-25, 2007
5. [6] Yapım Sözleşmelerinin Organizasyonu, İnşaat Mühendisleri Odası Ankara Şb. Ankara Bülten, sayı 2007/09, s. 24-25, 2007
6. [7] Yapım Projeleri Sözleşmelerinde Sorumluluk ve Risklerin Taraflara Dağılımının Değerlendirilmesi, İnşaat Mühendisleri Odası Ankara Şb. Ankara Bülten, sayı 2007/05, s. 23-27
7. [8] Guide to Standard Forms of Construction Contract, Outlining Key Characteristics and Components, Lokal Government Task Force, Society of Local Architects, February 2003