A Comparison of the Construction Contract of Flat for Land with Similar Contracts

Year 2019, Volume: 3 Issue: 1, 177 - 201, 31.01.2019

Engin Bahadır

https://doi.org/10.25295/fsecon.2019.01.007

Abstract

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi;
“arsa sahibinin arsasının belirli paylarının mülkiyetini, müteahhidin arsa
üzerine inşa edeceği binanın belirlenen bağımsız bölümlerinin teslimi
karşılığında, müteahhide devretmeyi taahhüt etmesi” şeklinde tanımlayabiliriz.
Kanunla düzenlenmiş bir sözleşme olmadığı için isimsiz, atipik; tarafların ifa
etmeleri gereken edimler farklı kanunî tipteki sözleşmelere ait olduğu için
çift tipli ve karma bir sözleşmedir. Ayrıca kural olarak anî borç ilişkisi
doğurur. Yüklenicinin inşaat yapma borcuna karşılık arsa sahibinin de arsa
payını devir borcunun olması sözleşmenin tam iki tarafa borç yüklediği anlamına
gelir. Esasında bu özellikleriyle kat karşılığı inşaat sözleşmesi, benzer
birçok sözleşmeden kendisini ayıran önemli farkları bünyesinde barındırır. Yine
de bu farkları ortaya koymak sözleşmenin hukukî niteliğini ve konumunu tam
olarak görmek açısından önemlidir. Bunun için kat karşılığı inşaat sözleşmesi
benzer sözleşmelerle mukayese edilerek incelenmiştir.

Keywords

Construction for Flat for Land, Similar Contracts, Landowner, Contractor, Comparison

References

• Aral, F. ve Ayrancı, H. (2018). Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri (Genişletilmiş 11. Baskı). Ankara: Yetkin Yayınları.
• Aydemir, E. (2012). Eser Sözleşmesi ve İnşaat Hukuku. Ankara: Seçkin Yayıncılık.
• Bilge, N. (1971). Borçlar Hukuku Özel Borç Münasebetleri. Ankara: Sevinç Matbaası.
• Çınar, T. (2008). Tapu İptali ve Tescil Davaları. Ankara: Adalet Yayınevi.
• Duman, İ. H. (2012). İnşaat Hukuku. Ankara: Seçkin Yayıncılık.
• Durak, Y. (2015). Arsa Payı Karşılığı Kat Yapım Sözleşmesi. İnönü Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C.6, S.3, 207 – 252.
• Erdenk, E. (2008). İş Hukukunda İsimsiz Sözleşmeler. İstanbul: Legal Yayıncılık.
• Erdoğan, İ. (1990). İstisna Sözleşmesi ve Bazı İşgörme Sözleşmeleri İle Karşılaştırılması. Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C.3, S.1, 135 - 172.
• Eren, F. (2018). Borçlar Hukuku Özel Hükümler (6. Bası). Ankara: Yetkin Yayınları.
• Erman, H. (2010). Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (3. Basım). İstanbul: Der Yayınları.
• Erman, H. (2011). Eşya Hukuku Dersleri. İstanbul: Der Yayınları.
• Erzurumluoğlu, E. (2017). Sözleşmeler Hukuku Özel Borç İlişkileri (7. Baskı). Ankara: Yetkin Yayınları.
• Gümüş, M. A. (2018). Borçlar Hukuku Özel Hükümler-Kısa Ders Kitabı. İstanbul: Filiz Kitabevi.
• Gürzumar, O. B. (2001). Türk Medenî Hukukunda Üst Hakkı (2. Baskı). İstanbul: Beta Yayınları.
• Halis, Y. (2012). Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde 3. Kişinin (Alıcı) Hak ve Sorumlulukları. TBB Dergisi, , S.102, 289 - 322.
• İnal, E. (2011). Sonuca Katılmalı Sözleşme Kavramı ve Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi. İstanbul: XII Levha Yayınları.
• Kaneti, S. (1972). Hukukî İşlemlerin Çevrilmesi (Tahvili). İstanbul: İstanbul Üniversitesi Yayınları.
• Karataş, İ. (2004). Eser (İnşaat Yapım) Sözleşmeleri, Ankara: Sözkesen Matbaacılık.
• Kaya, Ö. K. (1993). Arsa Payı Karşılığı Kat Yapımı Sözleşmesi. İstanbul: Kazancı Hukuk Yayınları.
• Kılıçoğlu, A. (1976). Müteahhidin Eseri Şahsen Yapma veya Kendi İdaresi Altında Yaptırma Borcu, Müteahhit. Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C.32, S.1, 185 – 199.
• Kocayusufpaşaoğlu, N., Hatemi, H., Serozan, R. ve Arpacı, A. (1992). Borçlar Hukuku Özel Bölüm. İstanbul: Filiz Kitabevi.
• Kostakoğlu, C. (2008). İçtihatlı İnşaat Hukuku ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri (6. Baskı). İstanbul: Beta Yayınları.
• Mollamahmutoğlu, H. (2005). İş Hukuku (2. Bası). Ankara: Turhan Kitabevi.
• Oğuzman, M. K., Seliçi, Ö. ve Oktay-Özdemir S. (2009). Eşya Hukuku. İstanbul: Yetkin Yayınları.
• Öngören, G. (2016). İnşaat Hukuku. Eylül: Öngören Hukuk Yayınları.
• Öz, M. T. (1989). İş Sahibinin Eser Sözleşmesinden Dönmesi, Sözleşmeden Dönme. İstanbul: Kazancı Hukuk Yayınları.
• Özenli, S. (1986). Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Neden Olduğu Davalar. Ankara: Kazancı Hukuk Yayınları.
• Özmen E. S. ve Akçura-Karaman, T. (2013). Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Konusunda Uygulama Hataları, İstanbul Barosu Dergisi, C. 88, S. 1, , 47-75.
• Pekgüçlü Karabulut, G. (2007). Türk Özel Hukukunda Yap-İşlet-Devret (YİD) Sözleşmesi. Ankara: Banka ve Ticaret Hukuku Enstitüsü Yayını.
• Polatkan, V. (2000). Yap İşlet Devret Modeli ile Ulusal ve Uluslararası Tahkim. Ankara: Yaklaşım Yayıncılık.
• Sarı, S. (2006). Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Hakkın Şerhi. İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Mecmuası, C. L14, S.2, 273 - 299.
• Seliçi, Ö. (1978). İnşaat Sözleşmelerinde Müteahhidin Sorumluluğu. İstanbul: Fakülteler Matbaası.
• Seliçi, Ö. (1976). Sözleşmeden Doğan Sürekli Borç İlişkilerinin Sona Ermesi, Sürekli Borç. İstanbul: Fakülteler Matbaası.
• Selimoğlu, Y. E. (1999). Eser Sözleşmesi ve Kavramlar, Av. Dr. Faruk Erem Armağanı. Ankara: Türkiye Barolar Birliği Yayınları.
• Sezer, A. (2016). Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi. İstanbul Barosu Dergisi, C.90, S.4, 43-60.
• Sütçü, N. (2010). Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi). Bahçeşehir Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, İstanbul.
• Tandoğan, H. (1981). Arsa Üzerine İnşaat Yapma Sözleşmelerinde İşi Tamamlamadan Bırakan Müteahhidin Yapılan Kısımla Orantılı Ücret Alması Sorunu Üzerine Görüşler. Banka ve Ticaret Hukuku Dergisi (BATİDER), C.11, S.1, 1-49.
• Tandoğan, H. (1988). Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri C I/II. İstanbul: Evrim Matbaası.
• Ünal, M. (1988). Türk Medenî Hukukunda Yapı (Üst) Hakkı. Ankara: Ankara Üniversitesi Basımevi.
• Yavuz, C. (2018). Türk Borçlar Hukuku Dersleri-Özel Hükümler (15. Bası), Dersler. İstanbul: Beta Yayınları.
• Yavuz, C. (2009). Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler. İstanbul: Beta Yayınları.
• Yerlikaya, G. K. (2002). Yap–İşlet–Devret Modeli Hukukî Mahiyeti ve Vergilendirme. Ankara: Seçkin Yayıncılık.
• Yılmaz, E. (2016). Hukuk Sözlüğü. Ankara: Yetkin Yayınları.
• Zevkliler, A. ve Gökyayla, K. E. (2018). Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri (18. Bası). Ankara: Turhan Kitabevi.
• Zevkliler, A. ve Havutçu, A. (2007). Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri (9. Bası). Ankara: Seçkin Yayıncılık.