Konut Ticari İmar Adalarında Mesafe Yaklaşımına Göre İmar Çapı Gösterimi

Year 2021, Volume: 10 Issue: 3, 217 - 228, 31.12.2021

Selim Taşkaya

Abstract

Ülkemizde bir alanı tümsel yaşam standartlarına uygun hale getirmek için imar çalışmaları başlığında faaliyetlerde bulunulur. Ülke kalkınma planları üst ölçekten, uygulama imar planları olan alt ölçeğe doğru imar planlarının oluşturulmasında bir hiyerarşi vardır. Bu hiyerarşi ile birlikte 1/1000’lik imar planlarında, özellikle bir bölgede yaşayan insanların barınma ve ticaret ihtiyacını karşılamak üzere belirlenen imar sınırları içerisinde konut + ticaret adaları tayin edilir. Konut + ticaret imar adaları farklı yapı nizamları, emsal ya da bina yüksekliklerinde olabilirler. İmar sınırları içerisinde ayrık, blok ve bitişik esas olmak üzere farklı tipte oturum alanlarının olabileceği muhtemel yapı nizamları mevcuttur. Bu yapı nizamları ile kimlikleri belirlenen imar adalarındaki mevcut imar parsellerine inşaat izni verilebilmesi işlemi ise imar çapıdır. İmar çapları, planlı alanlar tip imar yönetmeliği ve plan notları çerçevesince verilir. Adanın emsal, yükseklik, yapı nizamına göre imar çapı verilme işlemi yapılır. Distance yöntemi ise, ilgili imar adalarındaki temiz imar parsellerine inşaat izni verilebilmesi amacıyla parselin geometrik durumuna göre konveks şekillerin gerek kare ya da dikdörtgen gibi, çekme kuralları ile doğru oturum alanının meydana getirilmesi işlemidir. Çalışmamızda, mesafe yaklaşımı ile, tabandaki oturum alanlarının nasıl verilebileceği hangi yapı nizamı hangi emsal ve yükseklikteki konveks parsellere nasıl işlem uygulanacağı gösterilmeye çalışıldı.

Keywords

Konut ticaret imar adası, Mesafe Yöntemi, İmar çapı

References

• Aksay B (2005) Hukuki Açıdan Arazi ve Arsa Düzenlemesi. Makro yayınları, Ankara. Ayrancı, İ. (2013). Metropolitan Alanlarda Planlama - Kentsel Gelişimin Yönetimi İlişkisi ve Bir İzleme Değerlendirme Model Önerisi. (Doktora Tezi), İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü.
• Bıyık, C., ve Uzun, B., 1997. 3194/18. Madde Uygulamalarında Süre-Maliyet Analizlerinin Somut Bir Örnek Üzerinde İncelenmesi, İmar Planı Uygulama Teknikleri, JEFOD yayın No: 1, Trabzon, 123 s.
• Çelik K., (2006), “Planlama ve İmar Kanunu Uygulaması Arazi ve Arsa Düzenlemesi”, 1. Baskı, Devran Matbaacılık. Dragomir, S.S., 2001. On the Hadamard’s inequality for convex functions on the coordinates in a rectangle from the plane, 5 (4), 775-788. Ergen C., (2006), “Açıklamalı-İçtihatlı En Son Değişikliklerle Arazi ve Arsa Düzenlemeleri”, 2. Baskı, Seçkin Yayıncılık.
• Frizzell R (1979) The Valuation of Rural Property, Lincoln College, New Zeland. İmar Kanunu, (2019). Resmi Gazete, Cilt:24. Sayfa:1-378.
• Kaplan, M., 2016. Koordinatlarda Geometrik Konveks Fonksiyonlar İçin İntegral Eşitsizlikler, Yüksek lisans tezi, Ağrı İbrahim Çeçen Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü.
• Karaağaç, M.F., 2019. 3194 Sayılı İmar Kanununun 18. Maddesinin Uygulanmasında Karşılaşılan Sorunlar ve Çözüm Önerileri, Yüksek lisans tezi.
• Karavelioğlu C., (2002), “ İmar Kanunu 18. Madde Uygulaması”, 1. Baskı, Karavelioğlu Hukuk Yayınevi. Latif, M.A. and Alomari, M., 2009. Hadamard-type inequalities for product two convex functions on the co-ordinates, International Mathematical Forum, 4 (47), 2327- 2338.
• Taşkaya, S., (2019). Yerel Yönetimlerde İmar ve Şehircilik Faaliyetleri Üzerine Bir Araştırma, 2014-2019 Yılları Arası Belediyecilik, Elazığ İli Örneği. Uluslararası Doğu Anadolu Fen Mühendislik ve Tasarım Dergisi, 1(1), 14-28.
• Taşkaya, S., (2019). İnşaat Yapım İzni İçin Temel Nokta Olan İmar Çapları Üzerine Bir Araştırma, Uluslararası Doğu Anadolu Fen Mühendislik ve Tasarım Dergisi, 1(2), 142-153.
• Taşkaya, S., Taşkaya, S., (2019). Çok Katlı Yapıların ANSYS Paket Yazılımında Workbench Modülü Kullanılarak Ölçümlendirilmesi ve Prototip Analizlerinin İncelenmesi, Uluslararası Mühendislik, Tasarım ve Teknoloji Dergisi 1(2): 51-63. Taşkaya, S., Taşkaya, S., (2019). İki Katlı Binanın Ansys Workbench Yazılımında Koordinat Noktalarının Ölçümlendirilmesi ve Kirişlerdeki Gerilmelerin İncelenmesi, International Journal on Mathematics, Engineering and Natural Sciences, 2019, vol:9 page:40-57.
• Taşkaya, S., Sesli, F.A., (2019). Gürültü Kirliliğinde Stratejik ile Lokal Konumsal Verilerin Power Testi ile Analizi, Elazığ İli İzzetpaşa Örneği, Uluslararası Doğu Anadolu Fen Mühendislik ve Tasarım Dergisi ISSN: 2667-8764, International Journal of Eastern Anatolia Science Engineering and Design ( IJEASED) (2019) 1(1):1-13.
• Terzioğlu, A.G., 2015. Çok Hisseli Parsellerde İmar Planı Uygulaması: Sultanbeyli Örneği, Yüksek lisans tezi.
• Uzun, B., 2009. Using Land Readjustment Method As An Effective Urban Land Development Tool In Turkey, Survey Review, 57-70. Ünal, Y. (2008). Türk Şehir Planlama ve İmar Mevzuatının Kentsel Dönüşümü. Yetkin Yayınları.
• Yomralıoğlu T., (1992), “Arsa ve Arazi Düzenlemesi İçin Yeni Bir Uygulama Şekli”, 73. Baskı, Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası Dergisi.