Hazine taşınmaz satışlarının emsal satışlarla karşılaştırılması: Trabzon İli örneği

Yıl 2022, , 163 - 173, 15.08.2022

Ebru Çolak , Tuğba Memişoğlu , Nihal Genç

https://doi.org/10.29128/geomatik.926815

Öz

Ülkemizde yaşanan taşınmaz ihtiyacının giderilmesinde hazine taşınmazları önemli bir görev üstlenmektedir. Gerçekleştirilen tasarruf faaliyetleriyle birlikte hazine taşınmazlarından elde edilen gelir, ülke bütçesine destek sağlamaktadır. Bu faaliyetlerin yürütülmesindeki temel adım hazine taşınmazlarının değerlemesidir. Değerleme çalışmalarının doğru ve objektif bir şekilde yapılması, gerçekleştirilecek olan tasarruf faaliyetleri sonucunda hazinenin hak ve menfaatlerinin korunmasını sağlayacaktır. Tüm bu gereklilikleri incelemek üzere gerçekleştirilen bu çalışmada, Trabzon ili Ortahisar ilçesindeki hazine taşınmaz satışları ile bunlara emsal olan taşınmaz satışları, emsal yöntemi esas alınarak karşılaştırılmıştır. Karşılaştırma sonucunda ortaya çıkan bedel farklılıklarının nedenleri, hazine ve taşınmaz değerleme kavramlarına dayanılarak her bölge için irdelenmiş ve birbirleriyle kıyaslanarak değerlendirmelerde bulunulmuştur.         

Anahtar Kelimeler

Hazine, Hazine Taşınmazı, Taşınmaz Değerleme, Emsal, Trabzon

Kaynakça

• Aliefendioğlu Y & Aksu N (2017). Hazine Taşınmazlarının Ekonomiye Kazandırılma Yöntemleri Ve Uygulamalarının Değerlendirilmesi. Kastamonu Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 17, (3).
• Aliefendioğlu Y & Turgut C (2018). Vakıf Taşınmazların Kira Bedellerinin Tespitinde Karşılaşılan Sorunların Analizi. Vakıflar Dergisi, 116–129.
• Atılgan Y (2010). Hazine Taşınmaz Mallarının Değerlemesi ve Türkiye Ekonomisine Etkileri. İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi İstanbul.
• Çoruhlu Y & Demir O (2014). Trabzon Ayasofya Camii ’ nin “Mülkiyet Hakkı” Üzerine Bir İnceleme. Vakıflar Dergisi, 42, 89–98.
• Karaca H (2008). Taşınmaz Mal Değerlemesi Yöntemleri ve Karşılaştırılması. İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, İstanbul.
• Kuşgöz C (2018). Hazine Taşınmazlarının Yönetim Şekilleri ve Değerlemesi. Marmara Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, İstanbul.
• Milli Emlak Genel Müdürlüğü (2014). Hazine Taşınmazlarının Değerleme İşlemleri. Genelge, Ankara.
• Milli Emlak Genel Müdürlüğü (2018). 2018 Faaliyet Raporu. Ankara.
• Milli Emlak Genel Müdürlüğü (2018). Hazine Taşınmazlarının Kiraya Verilmesi İşlemleri El Rehberi. Ankara.
• Milli Emlak Genel Müdürlüğü (2019). 2019 Faaliyet Raporu. Ankara.
• Söyler İ (2005). Devlet Mallarının Kamu Finansmanı Açısından Değerlendirilmesi, İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Doktora Tezi,İstanbul.
• T.C. Resmi Gazete. (1987). Kadastro Kanunu. https://www.resmigazete.gov.tr/ Erişim Tarihi: 25.08.2020.
• T.C. Resmi Gazete. (2006). Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Tahsis ve Devri Hakkında Yönetmelik. https://www.resmigazete.gov.tr/ Erişim Tarihi: 26.08.2020.
• T.C. Resmi Gazete. (2007). Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik. https://www.resmigazete.gov.tr / Erişim Tarihi: 26.08.2020.
• T.C. Resmi Gazete. (2010). 327 sıra nolu Milli Emlak Genel Tebliği. https://www.resmigazete.gov.tr/ Erişim Tarihi: 01.09.2020.
• Tanrıvermiş H (2017). Gayri̇menkul Değerleme Esasları. Ankara: Lisanslama Sınavları Çalışma Kitapları.
• Yılmaz M (2019). Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri ve Bir Uygulama. Marmara Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, İstanbul.
• Yomralıoğlu T, Nişancı R, Çete M & Candaş E (2011). Dünya’da ve Türkiye’de Taşınmaz Değerlemesi, Türkiye’de Sürdürülebilir Arazi Yönetimi Çalıştayı, 26-27 Mayıs, Okan Üniversitesi, İstanbul.